bod wrote:
2:33坪的,面中山路真的很吵(即使是13樓, 高架橋上的車流聲音還是聽得一清二楚)
低樓層 你聽到的是一段高架橋的車流聲音
至於13樓 恭喜你 你可以聽到整條高架橋的車流聲音
mikycomepls wrote:
低樓層 你聽到的是一...(恕刪)
同意! 高樓層真的聽到整條高架橋! 因為我住15樓!
靠近天囍附近屬於相同條件, 應該有四個建案
富貴賞(中正路底) :
優點 :
1. 靠近板橋三民路, 生活機能還不錯
2. 離未來捷運最近, 捷運會在板南路跟中正路口
3. 有基本公設, 戶數300戶
缺點 :
1. 乙工地, 轉賣跟貸款要注意
2. 門口有高架橋
3. 旁邊還有加油站
四季紐約(中山路上, 環球購物中心旁邊)
優點 :
1. 靠近環球購物, 生活機能還不錯
2. 有基本公設
缺點 :
1. 乙工地, 轉賣跟貸款要注意
2. 出入不方便, 因為中山路車流量大, 且此建案的門口有個釘子戶
3. 套房太多, 且都是小坪數, 管理不易
元氣大鎮(中山路員山路口)
優點 :
1. 離環球購物中心近, 且靠近積穗那邊, 生活機能不差
2. 基本公設最齊全
3. 有聽說要改成住宅地, 但不知道時間
缺點 :
1. 乙工地, 轉賣跟貸款要注意
2. 出入不方便, 因為中山路車流量大, 且員山路又太小條, 上下班應該會很痛苦
3. 戶數太多, 管理不易
環球薈館(環球購物中心底)
優點:
1. 靠近環球購物, 生活機能還不錯
2. 戶數不多, 且社區內有別墅
缺點 :
1. 乙工地, 轉賣跟貸款要注意
2. 出入不方便, 因為基地坐落在中山路二段巷弄裡, 出入要開出來到中山路上, 上下班應該會很痛苦
四個建案我都有看過, , 最後我選擇富貴賞, 因為他在中正路上, 出入比較方便, 且也離我舊家比較近, 生活機能就到三民路這邊, 還算滿方便的, 我是兩年前買的, 含車位一坪大約14萬, 現在我看社區有人要賣也才開17~18萬, 所以天璽開20萬太貴了, 建議找其他建案吧, 或是跟他凹, 等他降價
XXX3078 wrote:
不好意思～～我很好奇...(恕刪)
以我們社區來說, 我記得有一兩家公司, 但好像都是一般事務所, 乙工的地是用[一般事務所」、「一般零售業」、「會計事務所」等名義申請建築執照, 所以符合這些條件都可以設公司, 至於什麼行業會入住社區, 要看當初你們社區是用什麼名義申請, 但這個問題我們並不耽心, 因為真的會去設立公司的算少數, 通常都是自住, 或是公司設籍在這, 為什麼我會這麼說呢? 因為建商在設計上, 是將整個建案設計為住家, 也就是針對住家在規劃設計, 另外出入都有警衛管制, 且電梯也有管制, 這點對公司來說, 是不太方便的, 所以會在乙工地開公司的機率很低, 但不能說沒有, 因為只要他不怕麻煩, 他就可以開, 所以買乙工還是有風險, 這是一個睹博, 就看你怎麼想了
[乙工建案]購買乙工建案應注意事項
●課稅法規：
購買乙工建案，如果主要用來當做住家使用，購屋者應該在遷入戶籍後向當地稅捐稽徵單位申請變更為住宅使用；根據財政部的課稅法規，位於工業區的乙工建案課稅標準，如用來作為住宅使用，則稅率可根據自用住宅課徵，不會根據土地使用分區進行課徵。也就是說，只要是自用住宅使用，可依照自用住宅的稅率課徵地價稅及土地增值稅。
●地價稅率：
如符合自用住宅條件，仍可比照住宅的稅率，按千分之2自用住宅優惠稅率課稅。
●房屋稅率：
如符合自用住宅條件者，仍可比照住宅的稅率，按住家用百分之1.38%優惠稅率課稅，可避免以營業用的3%稅率加上1%的教育捐來繳交稅金。
●水費支出：
目前根據自來水公司的收費標準，水費不分住宅或營業使用，而依住戶申請的口徑大小，負擔不同的基本費。
●電費支出：
目前根據電力公司的收費標準，電費`分為住家用電及營業用電兩種，只要是作為住家使用，乙工建案的電費也是以住家費率計算。
●不得申請優惠房貸：
乙工建案是以「一般事務所」、「一般零售業」等名義申請建築執照，不算是「住宅」，因此無法申辦「國民住宅」、「勞工住宅」或是「青年購屋低利貸款」等多項優惠房貸。
●貸款成數較低：
工業住宅房價低，貸款成數多半不會高，一般僅6~7成，購屋者必須準備較多自備款。
●週邊環境：
乙工建案如用來作為住家使用，週邊環境相當重要，務必實際調查周邊是否有污染性生產工廠。
●社區管理：
乙工建案如為了控制生活環境品質，可要求建商提供事先擬定的社區管理規約，透過規約的擬定，可以確保生活品質。
●學區考量：
部分乙工建案附近可能未設立小學或中學，宜事先釐清學區。
●房價行情：
通常便宜當地市價行情約10%到15%之間。
XXX3078 wrote:
不好意思～～我很好奇～你們目前乙工地住到現在，到底附近..樓上..樓下有沒有人開公司阿？因為我們前一陣差一點就要敗下天囍了，有人說乙工地以後會吵，有人說乙工地不錯，聽到最後真的好煩，
～～～想請問，裡面真的會有人開公司嗎？謝謝！！
開公司當然有呀~不要開工廠就好了
以前台北市住的住宅區一樓就有人開公司，也沒噪音或是人來人往。
開公司跟乙工沒關係，重點是看樓下有沒有人開工廠!!
一般在住宅開的都是貿易公司或是幾人的工作室，不會有噪音。
且白天你上班不在家，晚上他們也下班了，沒啥感覺。
現在乙工住宅蓋得比較好了，全部都是住宅設計，一樓都是店面或是公設，門面還有大廳接待，不像以往一樓還挑高設計給人當工廠。
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