對這個區域的房價, 也算是相當的清楚
10年前買的是江陵建設的"景芳XX", 就是民權路上海銀行的樓上
離捷運站三分鐘, 2003年賣掉, 價位是18W/坪, 這半年來的成交價很難低於25W
目前住的是江陵建設在2000年推出的江陵X(離捷運3分鐘), 當時老客戶VIP價位是22.5W/坪
但在2001年底交屋後, 這社區的房價沒低過30W/坪
主要原因是有意進住的人多,但想賣的幾乎沒有
因為住戶就是原先的地主(分了好幾戶), 醫生, 教授,及一些大老闆
沒有投資客, 所以房價不易隨景氣下跌, 最近 的交易是35W/坪
這也反映出大坪林區塊房價居高不下的主因, 因為投資客少, 都是自住戶為主
很多版上的朋友都不以為意, 大坪林這區是在貴個鬼喔, 乾脆去買台北市
但很抱歉, 這區很多的新住戶, 就是從台北市過來的, 原因就是生活機能好
房價東西就是如此, 買氣高的區塊, 即使景氣不好, 但還是保值
我認識幾個仲介, 他們也打包票說, 如果我大坪林的房子要賣,
保證至少35W/坪, 而且手上馬上有買主, 可以馬上成交
我平心而論, 大坪林的房價, 是真的高, C/P值沒那麼好, 有意願的人要三思
但同樣的, 哪棟豪宅會C/P值好呢? 這是一個迷思
對要買房子的人來說沒甚麼參考價值........
有買賣行情才有參考價值,其它都是虎濫價...
賣房子的房價喊再高,賣不出去也不見得每個人的財務都會出問題...
買房子的房價喊再低....說穿了都是不會買的,在這裡喊爽的...
v0215 wrote:
...
1. 有人說 "大坪林的新成屋你出一坪28萬以下是合理的" 這應該是你個人的想法，我可是覺得很不合理‧
你可以到景安站附近看看
就是一坪28萬以下行情
一樣在炒作N年後才會實現的"雙捷運"
一樣都是到北市<精華區>(ex:台北車站)差不多距離和時間
一樣都是巷弄內環境亂糟糟
(所以我才覺得江陵建設天天在洗腦大坪林是<北市大安區>實在不倫不類太超過)
2. 我相信真正有在新店買房子的人，不會是因為有什麼裕隆城，因為目前的新店就算沒有裕隆城，我也覺得很棒，生活機能好，什麼都有，離台北市又近，裕隆城根本就沒什麼好的離捷運又遠，新店的好，並不是因為有裕隆城‧
你一樣可以到永和頂溪站或板橋江子翠站去看看
生活機能較大坪林有過之無不及
離北市<精華區>更近
而且有好學區概念
大坪林不會比較優
但開價不湟多讓
而且還開到5字頭這種噴飯價
4. 有人說 "大坪林的房價, 我想已經可以買不少台北市地區的房子"，那是當然的但是請注意，一樣的房價可不可以在台北市買到全新與離捷運近的房子，還是在台北只能買到三十年的公寓？
說到重點
所以很多人也批評北市房價過高
因為真正新的好房子在北市好地段大概都要70萬起跳
但以北縣一級城市來講
大坪林一些開天價賣不掉的豪宅真的讓人無法理解<不知道在貴什麼?>
5. "以我這個大坪林在地人的看法30W/P以上根本不用考慮" 請問為什麼? 因為我也是大坪林在地人，我喜歡住大坪林，我喜歡住新房子，我喜歡離捷運近，請問如果大坪林30W/P以上根本不用考慮，那30W/P應該要去買哪裏? 那裏有可以買到離捷運進的新房子嘛?
如果<離捷運近>和<新房子>是重點的話
新板特區‧江子翠‧頂溪‧永安市場‧中和四號公園周邊.....比比皆是
環境和生活機能甚至於未來性更優
6. "新店若是你花超過35萬~說實在直接買北市 新店開價都是比木柵&景美還要高" 北市35萬如果可以買到離捷運進的新房子，那絕對要買北市‧應該這麼說，新店離捷運進的新房子開價都是比木柵&景美的離捷運遠的舊房子還要高.
我也跟太多的別人一樣有這種感覺<新店開價比木柵景美還高>
但順著你的話來比較一下:
人家板橋和永和離捷運近的新房子開價都是比中正萬華離捷運遠的舊房子還<低>
(恕刪)
最後我的結論是:
如果建商以為只是靠媒體轟炸<大坪林是北縣大安區>來對消費者洗腦就有效
而不去面對它的離譜過頭開價
永遠就是一樣的批評聲音
而房子還是掛在那裏
對於在這區住了十年的我來說, 我覺得相對的高價位, 主因不在於建商的炒作
如果有認識住在這區的朋友, 可以去問看看, 這裡的居住環境如何
很多生活機能, 不是單純從週遭的硬體建設, 就可以簡單比較的
我以前住過三重, 我老婆住過中永和,
相對來說, 大坪林的生活機能有比較好嗎?
附近沒有百貨公司, 沒有像樣的電影院,KTV, 連稱得上商圈的區域有沒有
一到晚上, 就幾乎準備熄燈睡覺!!
如果是對10幾年前,未婚的我來說, not good!!
但對一個已經家有妻小,現今的我而言, 我喜歡這樣的環境
交通便利, 走路三分鐘就有捷運站,
假日要帶小孩出去玩, 南下有二高安坑交流道, 北上就走新店交流道, 都只要5分鐘的時間
更重要的是, 這裡平常交通不會像中永和 板橋那麼塞
因為少了夜間的娛樂場所, 治安相對的好, 相對的安靜 !!
這些實際居住的感受, 是從生活機能的比較上,看不出來的 !!
當然也有缺點, 就是小孩上學的問題!! 這裡不是好的學區
路人甲ARSER wrote:
很多人對於大坪林的高...(恕刪)
您也許收入很高. 更也許是您10多年的房價低. 貸款壓力小.
現在這區段3房的格局已經是喊到2000左右. 就算是手中有1000現金. 貸款也要再1000. 每月要付銀行55000. 2個小孩每月再花20000, 養車5000. 這就已經每月80000的固定費用. 更別說這裡學區不好. 讀私立中小學的很多. 負擔又更大了. 現在社會的薪資水準能支撐的這樣高支出的人就不多. 所以我還是認為這高價是會修正的. 很多北市人搬到新店是因為新店有您說的優點加上房價1500左右的新成屋. 舊公寓換成新大樓. 現在2000多. 移入的速度只怕愈來愈慢.
內文搜尋
從 APP 打開
X