倫倫媽咪 wrote:
有打聽過當初很多人買12萬多一坪
今非昔比.當初還有人買18甲裡的農地1坪不到1萬.
那你能要人家1坪用1萬賣你嗎??
是你的話你也不會賣吧.祝你購屋順利喔.
一直來電要我出面與屋主直接談......則是因為....反正現在好無聊...雖然價差很大,拿你的價格來電電屋主(議價)也好...啊或許真的屋主想賣了也說不定...
以仲介手法來說.一直來電要我出面與屋主直接談,表示有機會,還價差一點點,或卡在服務費....所以看你要不要去談看看囉..不過要小心,仲介通常會跟你洗腦說,要有加價準備哦,..而且進去了,..仲介通常會咬的你緊緊的,不會隨便放你出來,哈哈,..(個人覺的,有點像是discovery動物頻道,一隻小綿羊入到豹群,等待被支解....哈)
沒有經驗的,通常會在那種場合或情境下,被煸動加價,(而屋主也會減價),所以當面談通常成交機率蠻高的...
如果要直接與屋主談，我透過仲价幹嘛...其實仲介的角色就是在當緩衝劑....當買賣方直接談時,通常都是一口價,,,屋主就是要賣多少多少.....,而買方就算覺的貴,但你能當面罵出來嗎..(@#@$你去罵給鬼哦?)..而你出的價,屋主也不能當面罵..(你慢慢等啦?,你永遠買不到房子啦)..但這些氣都可以出在仲介身上,..然後借著仲介第三者的角色去溝通.......不然想看看,有幾個是一口價就敲定的...?都是周旋好幾次,..互讓互調出來的
1.價格差距不大
2.屋主要降價準備
3.買方要加價準備
4.仲介讓服務費的準備
5.橋的氛圍是否融洽:(你不降,我就不加~~妳不加,我幹麻降,還有面子問題,老婆在旁邊,老公一定要表現我一定能打贏這場聖戰,..還有不知是不是從小就拿第一名,所以有不服輸的潛意識,看吧,就跟你仲介說這個價格一定能成交麻,還要我加,加什麼加,還不是賣我了...等)
6.雙方時間充裕(帶來的小朋友在那裏亂跑,沒辦法專心..或家裏還有重要急事,先行離開)
仲介在約當面橋之前,會先把雙方是否有退一步的可能先評估好,只要有一方願意讓步,就有機會橋,如果雙方很堅持,則還不到出面橋的必要...而這個掌握度就要看仲介經驗...
買賣未成,不出以上幾點.
說真的吉祥xx他們的態度算是好的了，那個碧x他們的價可是硬的很那，雖說是老牌的建商，也不用像吉祥xx有"福地"看著你的問題，也沒有君臨xx房子是長條的怪怪設計，但是那個地點的房子說真的我個人不是很喜歡，一堆壁刀看了就不舒服，還有開的價真的是扯到爆的沒誠意。去年10月我看了9樓四房，他們開19，我很委婉的說有點高，對方一直強調他們的回牌如何如何，是啦碧x的品質是可以相信的，但是其它的建商再差，我相信也不至於是山寨水平吧。
這事後來就不了了之了。沒想到12月出的時候他們又打電話約我再去談，我想說這下對方應該是有誠意吧，這次不去還不打緊去談了之後更火大，價格由原來的18變成21開始，我當場顧不得形象罵人，調頭走人。因為太沒誠意了。這個月初他們另一個代銷人員又來電一次，我真的不知該說什麼才好，該說他們毅意驚人，還是說他們一直在狀況外。
但是就是吉x富都最硬啦(最低談到17.2萬)，車位仍是135萬b2(真貴到不行)
君x天下呢??因為我不喜歡它的格局所以就不談囉~~加上它三房只能買機樲停車位，真是笑死人了
至於尊x呢?它最奇怪啦~~最早完工，賣得不太好一直撐到現在~~業務一直來電，但是每一次都是不同人耶
可能換人換得快啦，不過我覺得它價錢還蠻好談的耶，我只談到16.8萬，但是我仍不滿意，因為不值那個錢~
我覺得現在十八甲只值14~15萬，我才會下手，偏偏有些太有錢的人，去買17、18萬，害得房價降不下來
我只能說有錢人真多啦~不過!我想現在我手握現金，慢慢看!不相信買不到喜歡的房子，大家祝福我吧
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