slash.kuo wrote:
淡水的房價就持續下滑，就像您看到的已經有一坪十一萬多了，
而且這邊目前新成屋大多是送車位，不過我相信新市鎮會有低於十萬的成屋，但不一定是建商的，
請問把車位用面積方式以一坪11萬賣的嗎？
當地車位價格有到132萬元嗎？
搞不好你被建商坑了，你還以為車位是建商佛心送你的咧
房子30坪
外加坡道平面車位一個(經驗值是12坪，請實際計算)
房價每坪11萬
車位每個90萬
那總價是420萬元(30*11+90=420萬元)
假設建商說您總共買42坪
每坪11萬元算
總價462萬元(42*11=462萬元)
結論
建商說的總價462萬
合理總價420萬(正常的算法)
價差42萬元就是建商坑你的錢
免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
西雅圖的價格比灣頂低沒錯,
不過我還考慮到格局問題.
本人看的是四房,
西雅圖的四房大約49坪左右,
中間一根大樑從前面貫到後面,
樣品屋必須做天花板修飾,
整個感覺壓的很低, 不是很舒服.
廚房旁就是廁所, 廁所外面是餐桌,
配置的很奇怪.
灣頂的四房我選的那一戶,
樑柱完全在四週, 房子完全沒有壓迫感.
灣頂還有一個我很喜歡的優點是
它的陽台非常大,
使的客廳採光很好, 看出去也很舒服.
不過這個見人見智,
有的人喜歡室內坪數比較大,
端看自己的選擇.
至於其他房型我就不清楚了,
也許西雅圖其他房型很優也說不一定.
灣頂是一戶配一車位, 一定要買,
新市鎮也不能隨便停車,
有車位也比較方便.
有些建案說送車位,
其實是把車位灌入總價中
記得要把車位價扣掉再除以房屋坪數
才是真的室內單價.
還有一點, 就是公設比及實際室內坪數.
我發現有些建案, 公設比不低(28%以上)
, 可是沒什麼公設, 陽台小, 室內坪數感覺也沒
別的建案大, 總坪數加起來卻比別的建案多個
1至2坪. (甚至連雨遮也比較小) 真不知道坪數
是跑到那去了? 還有停車位的坪數也要看一下,
同樣是小的停車位, 坪數也有差到一坪的.
建議你先把新市鎮的建案都看過一遍,
慢慢比較, 挑出適合你的建案,
價格不是唯一的決定因素,
每個人的狀況不同,
別人的意見只能參考用,
這樣買了才不會後悔.
輕軌我也覺得不可能蓋(五年內),
所以別把這項因素列入考量了.
cold eyes see the world
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