謝小胖 wrote:
剛好我有同事住在這一個社區,也是4米二挑高,去年購買時才12萬多,當時還是高點...(恕刪)
希望樓主能看到這一篇.
anan714 wrote:
目前我有看到一間開價比較合理.30.41坪 開價448萬.
我該出價多少呢?也是建商餘屋.
要看地點在哪裡. 若在文化北路或文化三路盡頭. 又是"餘屋". 看他一坪8萬要不要賣. 反正它們也賣不掉
但如果格局樓層路段都不錯. 那就從9萬談起吧~ 但前提是他們是"餘屋"而非"建商保留戶"
可能很多人看到這價格會覺得是來亂的. 但林口賣壓非常沉重是事實. 機場捷運一延再延是事實. 景氣很差是事實
如果這個建商在可以用市場上成交均價出售. 就不會落的有 "餘屋"的狀況. 所以不用管"正常"的行情. 大力砍就對
今天你不用盡全力砍它. 未來下任的屋主可能用 120%的力量來砍你
建商樣品屋還有滿多間,開價差不多比空屋多100,他們說法是裝潢花100.
我是看不出來有沒有100的價值.買樣品屋是不是不好? 聽說內裡因為趕工品值不好.真的嘛?
樣品屋的裝潢品質不見得好. 很多東西包在裡面你看不到. 況且用料根本不清楚. 很多裝潢屋撐不到3年就爛了.
要談的話要用成本觀念和建商談. 裝潢的部份以他們說的費用打3-5折來談. 他們聽到一定說不可能. 但裝潢
算建商的生財工具. 不是單純的商品.而且建商怕麻煩, 不會立刻賣, 所以這要慢慢磨. 要表明你真的有買
屋的誠意. 並請他們保留那間裝潢屋給你. 可以等到賣的差不多再交屋, 磨到最後很可能就半買半送. 甚至不用
錢都有可能. 我會知道這樣是我親戚的親身經驗.
至於裝潢屋的家電大部份都用最便宜的, 要確認是否功能正常且是有保固證明的 (很重要!).
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