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三重與汐止那邊比較有潛力??

ohhiyo999999999 wrote:
汐止往台北方向好像沒很多替代道路 上班時可能會很塞 住汐止的人都選擇什麼方式到台北上班? 會很塞嗎?


高速公路、火車、坐公車到昆陽站換捷運

小弟是住汐科車站旁的潤泰社區
要去台北的話花19元坐台鐵(悠遊卡)19分鐘,就可以到台北車站
中山高和北二高也是近在咫尺

雖然從三重坐個299可以更快到台北車站
但小弟還是沒辦法喜歡三重

汐止已經不會再淹水了
但是常常下雨確實是一件麻煩事
小弟汐止住了應該有20年左右,可能是習慣了,
現在剛買房子還是買在汐止,
樓主說的長堤還不錯,但是價格以汐止來講還是算貴,
其實汐止交通來講還算蠻方便的,
到台北市東區市政府也都很快,
目前有的火車、北一高、北二高、未來“好像”會有捷運,
但目前到昆陽站搭車也很方便,內湖線通車後到東湖搭車也方便,
重點是價格比較下的了手,給你參考。
自己住跟投資轉賣考慮方向會有不同.

樓主自己住就不能單想到未來增值這方面.
如果光以投資角度來看,汐止比較好,如果已自住兼投資來看,各有優缺點。」

有大大拿民汐線三鶯線做比較,個人認為這兩條捷運不太一樣,民汐線西起北市大稻埕東至北縣汐止,除了汐止四站外,其餘皆在北市,有人說三鶯居民有三十萬應該優先,但是民汐線經過的地區都是人口稠密的地區,需要使用的人數遠超過三鶯地區,萬大線已通過,預計明年下半年開始動工,民汐線與南北縣屬於第三期路網第一階段的優先工程,三鶯線屬第三期路網第二階段。

另外三重連北市萬華,汐止連北市內湖,其實這樣講問題就很簡單了.......

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090108/78/1cmex.html
上週去銀行詢問,嚇一跳~
可貸款的額度竟然已經超過當初(2001年)買的房價了,
我想現在這麼冷,捷運都還沒通,所以漲勢應該還有空間

汐止不瞭解,要請住那裡的人發表一下...
壓對的次數不重要,而是在對的趨勢上壓了多少?
前面CA91007大大所提到:另外三重連北市萬華,汐止連北市內湖,其實這樣講問題就很簡單了.......


小弟覺得此話並不客觀~~由於小弟住在三重~~~因此來說說我眼中的三重

三重連接著萬華,這點當然無庸置疑但是除了萬華,三重更連接著台北縣市重要的衛星都市

首先,連結台北的4條橋分別為

   中興橋--(萬華)
   忠孝橋--(台北車站)--市民大道(可從西區一路延伸至東區,101,內湖)
            \__水源快速道路(可延伸至板橋,中和,永和,新店) 
   台北橋--(民權西路)
   重陽橋--(接近士林)

   光這4條橋,幾乎可以涵蓋台北市的西邊的各大區域,提供快速通勤及塞車時可支援的功用

除此之外,尚有

   重新橋--(連結新莊)
   高速公路--(北往基隆20-30分)  
   中山路(台1線)高架道路橋--(連結至五股)

以上,共7條橋可供你方便及愉快的交通及選擇,

大家都知道塞車,會嚴重的阻礙交通的便捷,這時,橋多的便利就是提供你互換的選擇,而不需耗時在車陣當中。

以菜寮為三重最便利的位置,前往中興,忠孝,台北,重新各橋,皆只需5分鐘車程,至高速公路8分鐘車程。

再加上捷運新莊線--三重站也位於菜寮,而三重站也是機場捷運線中的一站,從機場捷運線至台北車站只須一站,此等地理位置,我很難想像之前大大說的設想問題。

菜寮的房價也大概位在20至30出頭的價位,我想此等條件應該很難有人可以出其右,再加上有機會在年底通車的重翠大橋(三重-江子翠),我身為三重人,也更加看好三重這塊地。

當然,三重的人文(小流氓),環境(公德心??),是令大家卻步的主因,我個人也覺得有很大的改善空間。

但是當都市的更迭,以及排擠效應開始出現時,我相信三重市會成為相當有潛力的都市。





   
toba38 wrote:
前面CA91007大...(恕刪)


這位大大,首先還是感謝你細心的整理各種資訊,其實不瞞你說.........小弟是萬華人


從小在萬華附近長大,對這一帶真的覺得很厭倦,尤其台北市重心東移,未來的重心是信義計畫區,台北101,再也不是台北車站了,雖然台北車站這邊仍是整個台灣的交通樞紐,但是附近的發展,觀察最近十幾年,真的可以說是停頓落後......

看看內湖科技園區的發展,再看看萬華這邊,內湖一橋之隔還是信義區,而萬華一橋之隔,都是北縣衛星都市,而這些衛星都市都還得靠北市資源,看看上下班時間,你剛剛提的那些橋,哪一條不是爆滿........至於人文....萬華也別提了.....

但這種老舊人口密集的社區還是有他的好處拉,就是生活機能好,有好有壞,不過光以投資角度來看,小弟個人認為汐止將來漲幅會比較大(現在的單價較低,漲幅相較也會較大),但是如果自住的話,那每人考量不同,各有優點與缺點。

小弟不才,如討論有冒犯,還請見諒。
哈哈~~~~~大大是萬華人

那麼我們的人文真的有得比了

小弟年紀不大只能從一個三重人的角度觀察三重的好,以及其優劣勢,我也能說並不全然客觀,我打出我所了解的三重,也看到大大文章中比較的論述,我也覺得十分有道理。

也感謝大大的回應,也才能讓我把我的思路有機會打出來,當然,我只能打出我視野所及的觀點,還望大大指教。

有關橋會塞車這點,其實連結萬華和三重的中興橋,是我很愛的一個切入台北市的方法,因為他不塞車而且萬華塞車的比率,比起其他條橋所到的地方,實在低太多了

而近十幾年來,大台北地區的交通黑暗期的未曾結束,是因為相較於國際大都市,台灣尚在建設初期,也因此在黑暗期的過程中,塞車無以避免,但觀察長遠的發展看來,重新及台北橋,會因為新莊線的崛起,影響路況變好(道路容許車輛由小恢復正常),改變通勤方式(導致車流量下降)導致這2座橋傾向更為疏通,而忠孝橋的部分,最塞的部分大致都集中於進水源和市民的閘口

由於台北縣環狀道路工程的完成(包含重翠,及到中永和的疏通)也直接的影響忠孝橋的壅塞情形,我相信忠孝橋不會有完全暢通的一天,但是會達到可預估時間的情況,就已經是非常萬幸了。

大大所說到的重心的東移,也是一個非常有趣的現象,我爸是萬華人,他生長在萬華最繁華的時代,都市的更新可說是陪伴著他一路長大的,而他所說的故事,才是陪伴著我長大的經驗,基本上台北的發展一路東移是不爭的事實,但是為何是東移的背後,是否是因為好開發,沒人住(農田?),阻力少才如此開發下去

如今,開發到101,再來內湖,但是內湖的先天條件並不優良,靠山腹地少也很難有大發展,這也是當初先人不會先從內湖開始發展的原因,而接下來,台北的都市更新,才是真正的開始,從最先繁華的大稻埕,萬華再重新發展起來,再一次的更新,留下好的,去掉壞的,風水輪流轉重新開啟下一個區域的繁華。

前段所述,是為鋪陳汐止的地理條件所帶來可能的發展,在都市重心逐漸往東移時,汐止的繁榮是由於信義區的崛起,以及可能隨之發展的內湖,所以汐止的成長是在這一段時間內所帶來的附加效果,而隨著汐止的成長,汐止的聯外道路,南港路,環東大道,高速公路,進出台北市(這邊還望大大補充),流量只會越來越大,如今的無法負荷,已經是開車族的一大困擾,隨著流量的增加,會變得更不堪。


都市更新的真正啟動,可能是大同區,可能是萬華區的更新,也會影響著一時的興衰,但是不變的是,三重與汐止這2個衛星都市,都必須靠聯外道路,和台北做連接,才能為生,但以都市機能更完備下,三重的聯外道路是逐漸獲得紓解,但是汐止卻逐漸增加負荷,礙於地形,難以開闢新的聯外道路的狀況下,發展的空間較為侷限。

透過與CA91007大大的對話,小弟也更加了解這片土地的風貌,也期待經由溝通,讓大家更了解我們這片四週對於這片土地的看法,也更增進對這片土地的認識。

對於看完的大大說聲對不起,小弟論述冗長,且乏味,小弟再次致歉
汐止比較有潛力吧
三重其實都發展得很成熟了
汐止還有機會
而且還有南港加持

另外
一樣是台北縣
人文素養等
三重比不上汐止吧
??
什麼潛力不潛力,小弟我不道知。 我只知道的三重的捷運再2-3就通車了

汐止還在紙上談兵,連個影子也沒看到

先買先享受
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