pc1977 wrote:
phiebe wro...(恕刪)
我曾經是陸江悅容的房客
上星期剛搬出來
房東有意思要賣
如果有需要的人 可以找找 仲介
應該最近會刊出來....
我記的沒錯的話
大概在今年農曆新年就已經開始賣了
只不過老闆出價實在太高
以目前來說23W/坪和大歐園之前傳出的18.5W/坪來說
價差達4.5W/坪
是否有這個價值很令人懷疑
就我感覺「香榭麗舍」一直被大歐園壓著打
於是之前「香榭麗舍」一直保持低調
似乎想要等大歐園賣完再開始強力推案
沒想到大歐園一路從27W/坪、20W/坪賣到18.5W/坪
還是賣的很喘
於是「香榭麗舍」就……
之前有傳言
「香榭麗舍」賣的很……
樓主真的有興趣
可以去試一下不同低、中、高樓層是否還有貨
其實重劃區的房子目前大多賣的不好
只不過除了大歐園外價錢多在硬撐
你想想大歐園(成盛發建設)
都賣這麼久
其他的案子呢
就我所知
目前已有靠近三民路的案子成交價18W/p
其實就我的看法
除非很急
現在不急的下手
等到明年重陽橋的案子交屋潮出現
那時
我猜
這裏的房價會很精彩
有關「香榭麗舍」這個建案
我記的沒錯的話
大概在今年農曆新年就已經開始賣了
只不過老闆出價實在太高
以目前來說23W/坪和大歐園之前傳出的18.5W/坪來說
價差達4.5W/坪
是否有這個價值很令人懷疑
就我感覺「香榭麗舍」一直被大歐園壓著打
於是之前「香榭麗舍」一直保持低調
似乎想要等大歐園賣完再開始強力推案
沒想到大歐園一路從27W/坪、20W/坪賣到18.5W/坪
還是賣的很喘
..............
若以大歐園與香榭的位置來看
其實差異並不大
（香榭的視野其實也不佳 大歐園面蘆洲國中的還好一些）
不過
或許是大歐園之前的建案讓購買者還有一點點疑慮吧
所以 價位就一直無法提昇（不然 按照大歐園對中庭規劃是還不錯的）
（若以中庭規劃來看 大歐園應該會優於香榭）
賣房子除了地點外有時候可能還需要一點運氣吧
去年底推出賣最好的 應該是如意親境吧
在住展 只出現了兩期（還是三期）就不見了
而實際上 也幾乎成交100％
而如意親境當時推出 成交價應該沒低於24萬的
不過 在大歐園的低價促銷下
勢必影響其他房子
想買房的朋友 多比較囉....
原因:
1.重劃區內,巷道有一定的寬度,住宅區也比較安靜
2.離公車總站近,從我家到中正路三重客運總站,大概走路5分鐘吧,上次去接朋友,算了一下大概有6-7線公車以上,再來光榮及長榮路上,都有公車站牌丫
3.捷運蘆洲線原本明年底通車的,現在延一年,要後年底通車,以我的經驗,在捷運通車前,該地區絕對有漲價的空間
4.八里新店線環快引道,快做好了,預計明後年通車(確切資料要查一下)
5.南港子跟三重重陽比,小弟個人比較喜歡蘆洲的,看該區域的量體就知道了,一個小區塊有1~2000戶的建案,還有很多空地,而且價格很亂從18-40都有,南港子規模小價格再亂,差距也不會大
6.其實,房地產這種東西,不比股票,要讓他降40%真的很難,如台北市如果一坪100萬的仁愛路,你50萬跟他買,是不可能的,只能說房產市有景氣循環的,目前是在低點,是可以進場的,慢慢的進,進太快被建商察覺時,又會開始漲價的
以上,存參考
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