我目前知道一案開到32-38, 新屋公設比又低(因新法規定需要兩個梯..公設比拉到至少都有30%)當然不要買
但你若能可以殺到20-25, 又不在意附近只有工廠和加油站,或是你就在附近上班等,那就另當別論
----------------------------------------------------------------------------------------------------
補充一下目前狀況
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
捷運部份
-------興建中的台北都會區捷運包括內湖、信義、松山及新莊線（含蘆洲支線），受工程因素影響，
-------若要全部通車，須等到2013年底。通車確定延期(2008.8.27蘋果日報)
-------先薔站算新莊線喔, 本來以為新莊2010就通車了說, 要等到2013了
銀行部份
-------目前你若要辦貸款的話
-------需要15坪以上(非權狀..需扣掉公設喔)自備三成(除非你身份特殊或是跟該家銀行常往來)
-------目前低於15坪還承作的..只有大眾.渣打銀行
-------其他你有熟的銀行也是可以商談..但可能會加一點點利率囉
房仲部份
-------新案---知道你會殺, 故他們一定拉高價錢, 你不狠殺就被當潘仔
-------二手---其實仲介也會老實跟新賣方說你就加成, 讓買方殺, 故也會請新賣方拉高2成,
---------------讓你殺1.6成, 0.4成就是賣方仲介費啦
---------------那若新賣方的房子沒有人要買, 其實仲介賺的就是仲介費
---------------他也會跟賣方說, 你這個價格遠離行情, 叫他價格不要太硬
---------------仲介就是要有成交才有得賺嘛
---------------有人覺得宣價單上的房價怎麼還那麼硬, 有二個原因
---------------沒有資金壓力, 還在用寬限期的硬式賣方就是那麼硬
---------------當然你還是撿得到銀彈不足想拋售的投資客, 就殺到你喜歡的價格再買
---------------不過有得仲介看到賣方原來可以講到那麼低價, 可能有投資性的也會自己買走
---------------anyway反正現在是買方市場嘛, 這個沒有還有別的
w910 wrote:
前不久有去看過三重冠德美麗新境, 在重新路5段跟光復路交叉口,
目前附近其實生活機能欠佳, 隔壁是加油站, 後面是工業區, 前面的原味全工廠土地則尚未開發, 建商唯一賣點為算是捷運共構建案.
最近建商來電說價格已經出來了, 約33~38萬/坪, 對了,公設比約33%
我是想買個小套房,大約15坪左右,不過聽到這價格後覺得有點離譜,以附近的行情來說似乎25就很高了.
不曉得網友的分析與意見如何? 我還在猶豫中!
說真的...不是對三重沒興趣.... 以我住習慣台北市的小民... 我寧願買中古屋於 ( 重陽橋 ) 過來的士林一帶
三重讓我的感覺就是很不安...新社區應該 OK 啦... 可是離開社區..... 感覺就大不一樣....
以那個價位.... 33~38萬... 我寧願往士林石牌來找房子...
免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
內文搜尋
從 APP 打開
X