我來說說自己最近的看屋經驗
不知道各位有沒有到捷運蘆洲站的預定地看過
(三民路 , 中正路交叉路口北側)
說實在的
南港子重劃區內除了公車總站那區以外
要到捷運站都要走10分鐘以上
對於比較懶的我來說
10分鐘以上我就會騎機車了
既然要騎機車 , 那就不用考慮離捷運站太近的案子了 (因為比較貴)
早期這附近也有一個重劃區 , 叫灰重劃區
跟現在的南港子重劃區大概是以長榮路做界線
就是長安街一帶
這邊有20年左右的公寓 , 也有大概六七年的小社區
騎車到蘆洲捷運的預定地大概10分鐘
長榮路上的房子我也有看過幾間
悅容一期(名字不知道有沒有打錯) , 榮耀巴黎(忘了一期還二期,樓下有7-11)
都沒有一進去就很喜歡的感覺
價格也都要破千
最近應該還會多看幾間吧
雖然離捷運有一點點距離
不過搭著捷運題材的房子 , 價格不會跌太多
希望年底或明年初可以購入吧
分享以上心得
大家討論討論~~~~
ps.我是找永慶帶看.........
whan wrote:
可以考慮靠環堤大道........(恕刪)
這邊的房子我有看到一間~~~
採光很好喔 三房兩廳兩衛 五年房 沒裝潢 4/13樓 開價768........
扣公設後室內24坪 有一車位
不過 這邊好像還沒有公車
便利商店也要到後面的長安街或永平街上
whan wrote:
鷺江悅容 靠捷運很近........(恕刪)
鷺江的房子不錯
中庭也很漂亮~~~
不過我看的那間 格局不太好 而且屋主把三房中的一間打掉改和室........
還用半透明玻璃 開價1180.......
我買不起........ 因為買了還要改裝潢
參酌板上大大的意見,
及自己實際看屋的的心得與各位大大的分享,
(這可能是常識,小弟是後知後覺,不過不經一事不長一智)
小弟一開始都是看20年以上的公寓,
當初的想法是認為公設少,價格低,
不過實際看完之後,
發現20年以上的屋子
除了結構不佳外
不是被投資客買走重新裝潢
就是一看感覺就不會喜歡
而且我發現投資客不喜歡投資10~15年間的華廈
我個人認為主要是10~15年間的房子獲利空間不高
而且華廈水電費可以不繳,
但管理費一定少不了,
這也是對投資客造成一筆無形的負擔
所以現在我看房子的目標也轉向華夏
除了房屋結構比較好外,
管理也比較佳
大家一起加油找到屬於自己的好房子吧
EX:一般新成屋約20萬/坪
10~15年房屋15萬/坪
20~年中古屋10/坪
投資20~中古屋加裝潢可能每坪增加1~2萬的成本
正常報價可以到18~19萬/坪
如果投資10~15年的房屋同樣每坪增加1~2萬的成本
報價不會超過同區域新成屋的價錢,相形之下獲利空間有限
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