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林口是否還值得下手?

happysammi wrote:不知道在現在金龍海嘯、央行限貸的情況下林口房子是否還值得下手?真心覺得現在敢開案的建商都很勇不知道大家會林口房市有什麼看法




是自住嗎?
可以接受住在林口的通勤距離嗎?
如果都是肯定的,那就買吧!

林口10多年前跟三峽,淡水等常是房產節目戲稱林三淡的哥倆好
但目前房價已經拉開差距,很多人懷疑林口是否真的值這個價錢?
如下表,林口均價已站穩66萬,僅次於二重重劃區


但是供給量也挺大的,待售量排名第3
資料來源
十大賣壓重劃區出爐 北台灣合計約1.4萬戶最慘

會跌嗎?

基於幾個理由,我認為林口比其他重劃區抗跌!!!

  1. 林口區所得新北最高: 一個區域的房價最高處,時常也在所得最高的區,譬如台北市大安區,新竹市關新里,但新北市的林口區卻不太一樣,年所得遙遙領先第二名20多萬,但平均房價卻排不到前6(板橋,永和,中和,新店,三重,新莊),醫師工程師甚至機師的就業機會提供了林口自住需求,因此房價要大跌不容易!!



  2. 林口台地有林口長庚提供先進的醫療: 這在人口老化的年代很重要!醫院已經從早年的嫌惡設施,搖身一變成人口老化時代社區的好鄰居!
  3. 完整的私校體系提供有別於傳統公立學校的教育選擇: 這年代學校的選擇真的跟以往不同了,從台北市熱門小學學區往年都要提早好幾年設籍,這幾年卻不再搶破頭可以看出端倪!10年前很多長庚的醫師住台北,為的是給孩子念台北的小學國中,這年頭卻反過來了,長庚醫師願意住林口,因為不用再煩惱孩子的教育,可以選擇林口的私校,甚至有康橋的家長因為接送孩子發現塞太久在林口交流道,索性就搬來林口上住了!!
  4. AI產業鏈在林口台地提供良好的就業機會: 這在財經雜誌上就已經專文介紹過非凡新聞台也有報導






雖然漲多拉回是常態,雖然林口在這波大環境的房市回檔也難倖免
但時間拉長,我相信林口在新北市的位階有更上一層的機會
雖然說他已經不再是當年的蛋殼區,房價已經在新北的前半梯隊了!
值 !
太貴了,北投有最棒的薇閣,還有北士科,就近有榮總,振興醫院,全部5星級,也沒漲的這麼誇張,房價是比較出來的,不是作夢做出來的。
volker88 wrote:
北投有最棒的薇閣,還有北士科,就近有榮總,振興醫院,


林口有最棒的AAIA、 馬禮遜美國學校、康橋,還有華亞科,就近有林口長庚,桃園長庚。
shijuei wrote:
volker...(恕刪)

康橋比不過薇格的台大錄取率,國內比不過只能比國際,掩蓋視聽,去國外繳錢洗學歷,長庚比榮總,這就不用我說了,北士科輝達打遍全世界,跟台灣沒有一個能比的。
林口離台北遠,林口火力發電空汚嚴重,尤其用電吃緊,是否有增加機組燒更多,值得注意,南亞塑膠林口廠排汚更恐怖,去查一下偷排廢氣的新聞吧!
volker88 wrote:太貴了,北投有最棒的薇閣,還有北士科,就近有榮總,振興醫院,全部5星級,也沒漲的這麼誇張,房價是比較出來的,不是作夢做出來的。


北投很棒,但房價的天花板,還是得回歸現實的房價所得比!

很多人說,台北市的房子不是受薪階級買的,所以看區域所得沒有用啦....
但現實狀況就是,台北市的房價在這幾年明顯漲幅較少,10年前台北市就在喊一坪破300萬的彭淮南防線
豪宅傾巢而出 彭淮南防線將失守?
10年過去了,林口的房價漲了3倍,台北市房價漲多少?豪宅一坪破300萬了嗎?
除了少數現金買房的大戶外,多數人買房還是會貸款,貸款就要看所得收入
所以收入當然會影響房價的購買力!!而且所得不是只有薪資所得啊!
不要以為有錢人都不要繳所得稅,股利所得,利息所得,房租所得都要繳稅啊!!
而北投的家戶所得比林口低




這還是之前的資料,最新資料林口區年所得更從107萬躍升到123萬

所以單看房價天花板,單看房價所得比,林口還是更有潛力的!!

當然,不可否認的,北投有台北市門牌優勢,有溫泉鄉的人文情壞,現在又有輝達光環的加持,後勢還是看好!
但硫磺溫泉,大屯火山就是兩面刃,有人喜歡,有人不喜歡,甚至有人害怕!!

房價是比較出來的,不是作夢做出來的,這句話沒錯!但林口房價靠得是所得新北第一的實質購買力,不是靠作夢,房價是比較出來的,所以只要林口的房價依舊比台北市低,就還是有人口移入的優勢,當然房價也不是單靠比價作用,不然人口都往瑞芳等地遷移了,房價也靠實質的購買力推升,好幾年前我就一直說林口的所得新北第一,房價還有推升空間,這幾年果然漲幅領先很多地方!!
最近 kc有拍山鼻重劃區就三井下一站有比較便宜不用跑瑞芳了
航向未來 wrote:
volker...(恕刪)

新北拿淡水跟林口比,林口就輸了。
1 房價:淡水3字頭,二手還有2字頭。
2 交通開車以台北車站為終點:淡江大橋通車,開車從淡海新市鎮走64經三重到台北車站30分鐘。
3 就業:關渡和北士科學園區及天母生活圈,未來如果關渡大平原開發(目前送審城鄉一,朝開發邁進),淡水井噴,林口一定輸淡水。
4 捷運:淡海輕軌+捷運,到台北車站,跟A9機捷普通車時間差不多一樣,但輸A9直達車,但房價是林口半價。
5 生活機能: 雖沒三井,但未來會有大型商場,因為有超大的商業區,又是政府招商,淡江大橋和淡北道路通了,自然就會有了。
6 醫院:淡水馬階,淡海二期會有醫院。
綜上優點,淡水房價是林口房價一半還要更少,林口就輸了。
亦凡老豆

我住淡海新市鎮 淡海唯一的好處就是人少及房價低 林口現在人實在太多了

2025-09-12 9:37
亦凡老豆

淡海還有個最大的好處 因為人好 所以養狗遛狗超方便的 我晚上去公司田溪慢跑 都沒人 只有好幾個遛狗的 住淡海的狗很幸福

2025-09-12 9:49
volker88 wrote:
林口火力發電空汚嚴重,尤其用電吃緊,是否有增加機組燒更多,值得注意,南亞塑膠林口廠排汚更恐怖,去查一下偷排廢氣的新聞吧!


要有點地理位置概念以及氣象常識好不好

去看春夏秋冬四季的風向吧 !
如果不懂看風向
看看桃園機場的跑道方向就知道北台灣常態風向了 !
吹東北風的時候 飛機起降用05跑道 工廠廢氣吹到桃園觀音新屋中壢
吹西南風的時候 飛機起降用23跑道 工廠廢氣吹到台北市區及淡水

所以林口發電廠,南亞塑膠林口廠,桃園煉油廠這幾個廠的排氣都吹不到林口
看看環保署的空氣品質表 林口都名列前茅的好
不要拿林口空氣不好來糊弄,這是偽命題,只能顯得自己常識不足
sunreal77 wrote:
南亞塑膠林口廠

問題是林口,東南西北都有塑膠廠啊!~怎麼吹都有事, 那邊本來以前就是重工業區.
以下是塑膠廠,要真得查起來空氣汚染,還有很多其它工業工廠汚染......多的去了,為什麼我要住在這種地方?
如果是住便宜,也就算了,反正我窮.問題是還那麼貴.



中環公司林口二、三廠空污嚴重 列重點稽查對象

污染看得到罰不到!農地違章工廠燃燒排廢氣,林口南勢里上百戶居民痛苦陳情





環保局展開馬拉松式稽查 從深夜到凌晨告發4工廠排空污

一堆工廠晚上偷排空污,你相信罰一次就不會了嗎 ? 為什麼我要花那麼貴的錢,住在重工業區旁 ? 我想不通 ?吹什麼風?我天天在研究,你要以180度半徑來看影響,況且四面八方都有工廠,就不用管什麼風了。
我買屋會到週遭查看一遍,記得年青在安坑看屋準備下訂,在週遭看到一根煙悤,一查是小型油漆工廠,馬上退訂,太恐怖了,一直冒黑煙。
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