看這幾天台股及全球的跌幅,台灣房地產應該要進入從頭跌到膝蓋的主跌段了吧!
看到這兩案"先建後售"的案子, 98年1Q的目標價 ：
三輝 ：30W/ P (高樓層喔!!) 65折啦!!
江陵樂 32W / P (高樓層喔!!) 65折啦!!
Why？？
1. 25W /P * 2 (倍) * 65折
2. 這兩年建商都賺飽飽, 現在就砍,他們應該也砍不下手, (融資利率還不高); 不過等上市櫃的建商開始砍, 應該就會開始了, 特別要注意負債比過高的營建類股, 大股東股票質借... (現增及融資越來越困難)
3. 這次政府終於做對一件事！！
引導股市及房市回檔, 讓之前來不及上車的人,"未來" 有便宜又大碗的好料可以吃
一路蓋上來的，內部格局如何我是不知道啦，但是以台灣地震頻繁程度來看，我是
不敢選他家的房子，因為鋼骨外加外牆是預鑄再吊過來鎖在鋼骨上的，我會怕。
其實建國路周遭的生活機能比較好，雖屬舊社區，但是各項生活設施都近，國小
菜市場，捷運，公車，高速公路，長途客運，都在二十張路周遭一百公尺範圍，
(交流道遠些，大概三四百公尺以中央路跟二十張路的距離算)，真的是很方便。
當然以現在的大樓一坪開價五十萬來看，我個人看法會去台北大安區找間還可
以的華廈來住，保值性一定不差，至於新店，五十萬我是持保留態度。要買
就考慮公寓吧!公設比低些，比較實在，這時機，裡子比面子重要是吧!
(光聽車位一個要兩百多萬，開玩笑，那停五六十萬的國產車不就很不稱頭?)
我那時買時一個平面車位才80萬，房子一坪才19萬不到，四年半前吧!供各位參考
從另一台大笨牛換到另一隻大笨牛!哈哈哈!!
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