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換屋問題請益

Apple 1+2
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11樓

2024-11-04 19:11

樓主期待斷頭潮接刀，就等真的有斷頭有物件可以買，再售出三重套房
話語中，現在要先賣掉三重套房（先保持現金）是捨不得的口氣，雖然這對妳敘述裡的財務狀況是比較安全的做法

看到斷頭，再一買一賣，雖然這樣要接縫的很剛好

有斷頭潮時，估計套房應該也賣不到期待的價格

一樣的時空，如果房市有回跌，套房只有在天龍國有留的空間，其他地方大概都供給太多，銀行也不喜歡的品項（買方受限）

爬山的阿光

爬山的阿光
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12樓

2024-11-04 21:59

雪劍天空 wrote:
因房仲有提到幾年後可能會有斷頭潮

有沒有斷頭潮，應還不至於

但是房價長時間的走勢是向下的，（我認為）

如是三重的那間小套房，大樓、硬體設施不差的話

整理一下，自已住就好了

所以如何維持之老後歲月的穩定現金淨流入才是首要的重點。

雪劍天空

雪劍天空
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樓主

2024-11-05 14:46

Apple 1+2 wrote:
樓主期待斷頭潮接刀，...(恕刪)

也是...我忽略的一點就是套房的貸款成數低
要脫手可能需要點時間
而三重小坪數套房供給量不大
所以才在想到時就算房市價格跌價
但用三重換五股還是划算

不過仔細檢視自己的財務狀況
還有上面幾位大神建議
確實不太適合也不太能夠承擔換屋的房貸
還是比較傾向裝潢自住就好

VTi1994

VTi1994
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14樓

2024-11-05 15:29

三個重點：

1. 淡江大橋，妳有空去十三行那邊看看，進度已經近75%。

2. 妳期待的斷頭潮並非全然無望喔～
台灣房市在2014年創新高，當時開心進場以60萬買進預售的"宏普AMAX"者,

>>2017年抗拒交屋（被打房至45萬/坪)
>>2017勇敢低點進場者，沒想到五六年後可以用70萬上下賣出。

3. 一買一賣或一賣一買（兩年內），房地合一稅2.0可以降低到0元。

PS.
趁目前高價時，賣掉三重房子，
所得款項，銀行定存，不動。

待斷頭潮來臨時，於相對低價勇敢進場。