銀行鑑價永遠晚市場一步，
股票期貨長期看未來
三重上限就那樣，不要說台北，
光新北自己互打上面就很多天花板壓著，
可是桃園青埔 中正藝文 小檜溪 經國 中路
里面每個小區域都有頂破豪宅線的指標建案
以土地面積來看頂層富豪密集度人數
除了板橋新莊 林口超越其他地區
拿的出
4000*0.6=2400萬現金
和6000*0.2=1200兩個財力差很多
但一個桃園區就多出三重區10萬人
桃園人口流入速度以後只會加快
新北之後不要持續流失就不錯了
一來一往一個區一年少說差5000人
整體消費力不用比薪水 光量級就差一截
就算拿新北最頂的板橋區出來比桃園區所得也輸桃園
區，更何況板橋區還比桃園區小10平方公里，
若單位面積一樣
差更多
加上現在瘋南科 高雄
政府這幾年一定加大力度投資南部，
等航空城企業進駐站前開發及鐵路地下化
到時候新北被桃園淘汰也是遲早的事
AI和科技業則會加速這個情況發生
現在全臺最會炒股票和房地產的就是竹科高知識份子
這群人手段和技巧和早年資訊不透明時代，台北市靠政策紅利沒學歷的智障閉著眼睛都能靠北市地產賺錢的時候不一樣了
我新北人住青埔，
住青埔沒有比較高尚，
相反我討厭自以為是的青埔人，
因為青埔很多都是台北來的，
3 4年前台北賣掉的時候還可以買青埔2間
我只知道從那個時候到現在，
他們寧願賣掉台北也沒有選擇
新北三重1.5剩下0.5投資股票
到現在沒有一個後悔沒買三重的
只有後悔當初沒有多買桃園幾間的
我只是用客觀分析，
AI後只會加速WFH，
台灣很小，
北北桃範圍加起來甚至也不到東京圈，
青埔就算開車走高架進北市不到40分鐘，直達內科也只要不到1小時
三重確實沒有任何亮點，
應該說累積的缺點大於優點
以投資自住來說
北部買不起台北北士科南港，不如買桃園區重劃區
或南下有高鐵加outlet的地方置產還比較有搞頭
台灣2023AI爆發元年，相關科技物流航空供應鏈
之後一定爆發性成長，在沒有人願意讀文組醫學系情況下，理工科勢必代表台灣未來，
也就是說
除了台北市首都外 竹北 竹南科學園區 桃園市 南科房價一定取代沒有科技大廠的地方
不要不信邪 真的不要再用3 40年前濾鏡看台灣，
不過前提你也要搶得到桃園區的房子
基本現在開案出來都是秒殺
投資客每個開價都很囂張
沒事多去剛開案的地方繞繞，
然後桃園別信YT買什麼客運園區觀音草漯過嶺
能買的只有機捷沿線和桃園市重劃區
說不定搶得到一兩間
理解台灣產業現況和未來趨勢就知道錢往哪裏跑，
要清楚大部分人都是能力普通的，
不要說和職業投資客比和
科技業工程師團的財力學歷都比不了，
是沒有能力炒房地產的 只能順應時代潮流
不然就和股票一樣，買個股在那邊扼腕，
大部分股價跟死魚一樣 長榮翻100倍
記得桃園第一波起來的時候剛好就是疫情長榮
分紅200萬起跳的時期，
資產最難的不是從
1-100而是從0-1
唯獨科技業一枝獨秀 台積電 鴻海 翻3倍
Apple 1+2 wrote:
看這麼”多”三重--...(恕刪)
你也不用反駁我，數據就擺在那，看得清楚局勢的人自然就看得懂
第一次聽到新北一環要給桃園鄉下感到壓力的言論，
想當初高中時期，最常聽到同學間的一句話就是
雙北以南都南部，
桃園什麼鄉下地方，我們還會集體嘲笑非雙北的，
故意問他你會搭捷運嗎，
去桃園是不是都要坐火車，
我從小到大都沒有坐過火車欸
當然這只是玩笑話大家還是好朋友，個人也是反對校園霸凌，打打嘴炮還可以
5年前 房價一坪青埔最高不過3字頭，
桃園市區更是萬年2字頭
如今回首，大概只想和國高中時期的同學說對不起，
他家的獨棟透天我們高攀不起
然後 桃園和中南部房地產很熱
根本輪不到也用不到 我去推銷，就會完銷
我只是不想再看到年輕人再一次錯過資產翻身和居住更好環境的機會，
因為這可能是最後一次上車的機會，不過這最後上車機會好像太晚講了，現在桃園市基期墊高，年輕人應該也負擔不起，這也不用怪政府，平衡區域發展也是好事
桃園市境內目前沒有任何一條完工的捷運，之後捷運一條一條蓋完，剩下就自己想象，不過我5年前都已經佈局好就是了
房地產和股票一樣
量比價先，
突破前端高點後不預設高點很大可能會損失後面魚尾
然後有觀察政府政策就知道這波管制措施針對的就是
六都換屋族，不是所有人都拿得出2500*0.4=1000萬現金，拿出的現金越多對於投資客是越不好的投資
而且都已經明示政府要炒的地方
最後祝福有看到我文章的年輕人
都能買到自己心目中的房子，桃園很大有些地方相當於金山萬里，沒事多走出去雙北圈你會發現更多
中南部北漂青年你們大概也可以回家鄉落地生根了，
未來這幾年政府一定用錢狂砸中南部選票讓你們回去資產翻倍，堅定投對的人
雙北人口加速流失多虧沒讓候候當選？
最後做個結論 鼓勵年輕人回家鄉，
人永遠只會追著錢跑，錢總不可能追著你跑吧
有誰被錢追到受不了的麻煩私信我
我幫你分擔這個壓力
房價上漲兩大因素
資金 政策
人口只是假議題，
可以慢慢去體會這句話
你回南科中科台積電當作業員薪水
也比你北漂當主管照三餐被電高
加上你本身的祖產，家鄉的未來自己想象
現在下班的興趣大概就是搭機捷看空姐
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