如果有打算先出租的話,那麼可以試著去思考幾個點,就能找到心中的答案。第一個優先考慮的是對象,是要租給上班族還是學生?如果是上班族,附近是否有大量的就業機會或是便利的交通可供通勤?如果是學生,附近是否有學校?第二個當地區域租屋的需求情況如何?競爭大還是小?第三個所選的標的物對於租屋族來說,有什麼優勢?最後打算租多少,再來評估購買的房子總價、月付金等等的因素,是否能符合自己的期待。如果是我,我會選A7,理由是就業機會、交通及需求。
我投A7,其實你從房價來看就知道買哪邊了,淡水普遍都還在20萬、30萬的房價,但A7短短的兩三年從20漲到50萬了,重點是成屋一出來就賣掉了,在郵局的物流中心還沒啟用前就這樣了,想必投資A7或許報酬率會比淡水好很多。
樓主跟我現在的看房策略差不多只是我比較幸運剛好遇到"金龍海嘯",多了很多挑選跟議價的空間去過的有:大園客運園區=>原本已經下訂"華登新X峰",但是覺得太衝又退掉(但是很喜歡那邊的景觀)淡水=>淡江大橋預計明年完工,很有可能小漲一波(已去鴻灃COMO(33.6W)興富發新海城(38W)兆美萬海(50W)..),但對淡水的交通依然不太有信心,所以沒跟林口A7=>朋友都建議去看看所以就去了,特意從青山路上去,差點不認識路..原來3年來變這麼多....先去停好車隨便找間房仲,每間房仲裡面都沒客人,可見生意真的有影響到房仲手上有張鴻築的單要平轉,價格是真香...但格局不怎樣順路進去富宇富御看看..果然房子會找人耶..那個面對自然景觀的VIEW老婆一看就中,就請代銷報邊間 23F 4房(56.2W)目前還有建商讓利活動,可以每坪+1W,含櫻花系統家具(感謝金龍大大),目前也在考慮中,畢竟方案也才剛出來,這間格局是我看過這幾間的建案中最正常的,VIEW應該也是很好,都想搬來A7住了不知道樓主後來選哪裡??
lee118151 wrote:樓主跟我現在的看房策...(恕刪) 如果是4字頭初買A7,我覺得ok56買A7我個人覺得不是太有潛力的投資,畢竟快60,不如找找距離更近的溫仔圳,至少還是新北市&新莊門牌。何況該建案距離A7站過遠,似乎也喪失了所謂A7主打的機捷優勢。您錯過淡水真的可惜,淡水是新北古蹟最多的地方,人文歷史風韻濃郁,所以才會遺留諸多日據時代的詩人故居。再來關於交通,淡江大橋明年就要完工,等於直接從淡海接了一條主動脈,不用再走關渡橋這條細血管。再來五年後的淡北更是剛好銜接蓋好的北士科,如果要說A7比價林口,則淡水比價北士科更是相得益彰,二十分鐘的車程將彰顯淡水優勢。共勉之
如果是打算出租,竹圍是不錯的選擇,竹圍離北市相對近,關渡的幾家公司或是未來的北士科可能都是潛在的租賃客群。但伊豆莊園2交屋時間是這其中交屋時間最晚的,所以如果是我,可能會找竹圍或紅樹林站步行可達的兩房建案,成屋或是即將交屋的預售屋都可以考慮,這樣未來要出租、轉手或是自住,應該都不錯。
victor2017 wrote:等於直接從淡海接了一條主動脈,不用再走關渡橋這條細血管。 哈哈!這比喻很妙,但要有兩個前提!1. 桃園機場是心臟,關渡大橋才會是主動脈以車流來說台灣的交通主動脈是國道一號!!2. 淡江大橋要雙向6車道以上,比起雙向4車道的關渡大橋才會是主動脈vs細血管