狗狗汪汪汪 wrote:
這就取決於你有沒有去真的看過這案子，現在狀況就是麗寶維也納有人丟出來五十萬要賣還沒有很好賣，但麗寶萊茵大多五十萬以上還賣很快，為什麼? 因為全部翻新了啊，包括電梯。
如我前面留言說到。以下估三房的價格
1.雖然是中古屋，免仲介費 省20萬
2.加送全新翻修浴室廁所，全新廚具 價值少說60萬
3.加送日立一級冷暖空調價值抓15萬
4.天花板做好價值8萬
5.電線重拉，排水管重新拉價值少說10萬
6.窗框處理，這屬於泥做，部分，價值我不好說，抓3萬。
7. 另外電梯換新，梯廳大廳地板全部打掉換新，外牆清洗這屬於公積金節省的部分，你隔壁麗保維也納這些都沒有。
重點!! 這些不用花現金都可以貸款,自備款直接比買中古屋省下直接超過115萬"自備款"。
設翻修的部分代表以前短期間內不需要公積金花費維修，這對中古屋來講很划算。
而且北大中古屋超級難買，不是太貴就是條件差，實際看過房就有感受，兩百戶樓層面相給你隨便挑，總價還跟精華區差不多而已，內裝還新的，根本超難得。
很多糾結於單價過高的都沒有實際去了解差異，看到熱銷不解，以上詳細說明囉
好偏向"代銷"的說法....我相信樓主不是代銷!!而是被代銷洗腦而已
2.加送全新翻修浴室廁所，全新廚具 價值少說60萬## 這不是送的! 是非做不可(格局從飯店改成住家)##而且..買北大這區的中古屋，不一定會翻修浴室廁所啊!
5.電線重拉，排水管重新拉價值少說10萬## 這不是送的! 是非做不可(格局從飯店改成住家)##買北大這區的中古屋，很少會重拉電線
排水管重新拉??幾乎沒有吧!! 想想看，是要買到多糟糕的屋況，才會需要重新拉排水管??
6.窗框處理## 這不是送的! 是非做不可(格局從飯店改成住家)##
7. 另外電梯換新，梯廳大廳地板全部打掉換新，外牆清洗## 這不是送的! 是非做不可(格局從飯店改成住家)##
後門一分鐘到捷運三峽站這立場真得很代銷....後門到康橋水花園車道入口距離234公尺....這距離要用跑的才能一分鐘到
我的用戶名稱 wrote:
好偏向"代銷"的說法...(恕刪)
你好
!.我不是代銷唷~
2.這些意見其實我都說在開賣代銷報價之前，如你看到標題的預計開，而不是實際開。
3.一直糾結於他本來就非做不可這點就是思考的誤區，當你的選擇是當地廁所廚房用了十五年的中古屋，以及室內都幫你翻新的中古屋，這時候性價比就有它的參考性了，不一定要買翻修過的沒錯，但是你自己翻修要掏現金，但買這案子用房貸繳就可以，賣相也好，我當初的判斷就是他開賣太便宜，而且當地房源超稀缺這案子還可以挑樓層面相根本太爽，果不其然結果下場就是賣太快...
4.說真的開賣到現在一個月也賣快九成了，合不合理市場會定奪，我們在這邊炒完合不合理也沒用，我猜高高低低成交最終均價50萬吧，賣的快慢就是市場告訴你的答案，就等實價登陸囉。
5.格局不差，權狀是流行的小兩房小三房，低總價極具優勢。
6. 後門出口真的很近啦..~但我是站後門看到目前圍起來的捷運站施工區距離真的很近。 不過要走上月台可能要要再多一分鐘吧
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