後疫情時代，高收入族購屋動態為何？ 以板橋與林口為例

tesla57651216 wrote:
驚！！分享給所有欲購屋者，關於這個近來數據背後的意義...

原文
年收入400萬以上者新北市住宅貸款分布_2009-2021

在林口殘存的酸黑提醒下，才去聯徵查一下這份資料，發現從疫情前到後，不論年收200/300/400/400+萬都有一個重大的轉變：

1. 板橋的房子鑑估值不斷下降，高收入的人越來越不想花錢在板橋的房子上！

2. 這幾年房價漲這麼多，竟然板橋高收入族群入手的鑑估值一路下滑，可見得很多收入較低不懂得判斷是非的人，都被板橋的炒房仔過度鼓吹高單價而去套在高點, 而高收入的人完全不看好板橋的未來，完全不想碰單價過高環境差的假蛋黃房！

3. 反觀林口高收入的人入手之鑑估值大幅上升，高收入高學歷的人長遠看好林口，鑑估值已擊敗板橋，完全的顛倒了當初這文13年來的統計紀錄！！

假蛋酸黑仔竟然只能用四百萬年收成交數量來肯定自己？！ 完全都沒想到人口數和物件的量體遠遠是林口的數倍以上？！

更完全忽略了數據的重點，即上述三點，現在林口vs.板橋的論戰，已幾乎可以畫下終點了，板橋的未來在高收入族群完全無法認同了，鑑估值在這5年房價漲了1倍之時竟然是減少的！！, 這是相當嚴重的警訊！！

而林口高收入族入手之鑑估值已大幅成長並超越板橋，真的是太驚人了！果然林口高收入族群懂得佈局眼光深遠，樂看酸黑的攻擊默默低價入手，待成長性被認同時早已大幅爆發

1.
林口鑑估值高的原因，前面說過了，那是你魚目混珠的數據+森聯摩天41高總價大量交屋衝高的，而且板橋鑑估值並沒有如你說的下降，那是你亂掰的


2.
2019年~2022年
整整四年
板橋售出總價超過3千萬元以上的預售屋有1056筆
扣掉17筆辦公+店面
總共有1039筆


同樣這四年
林口售出總價超過3千萬元以上的預售屋只有115筆
扣掉32筆辦公+店面
剩餘83筆


板橋 vs 林口 = 1039 vs 83
板橋狠狠輾壓林口
警訊?
哈哈哈!!!



林口115筆(未扣除32筆辦公和店面)(↓↓↓)




板橋1056筆(未扣除17筆辦公和店面)(↓↓↓)

tesla57651216 wrote:
驚！！分享給所有欲購屋者，關於這個近來數據背後的意義...

原文
年收入400萬以上者新北市住宅貸款分布_2009-2021

在林口殘存的酸黑提醒下，才去聯徵查一下這份資料，發現從疫情前到後，不論年收200/300/400/400+萬都有一個重大的轉變：

1. 板橋的房子鑑估值不斷下降，高收入的人越來越不想花錢在板橋的房子上！

2. 這幾年房價漲這麼多，竟然板橋高收入族群入手的鑑估值一路下滑，可見得很多收入較低不懂得判斷是非的人，都被板橋的炒房仔過度鼓吹高單價而去套在高點, 而高收入的人完全不看好板橋的未來，完全不想碰單價過高環境差的假蛋黃房！

3. 反觀林口高收入的人入手之鑑估值大幅上升，高收入高學歷的人長遠看好林口，鑑估值已擊敗板橋，完全的顛倒了當初這文13年來的統計紀錄！！

假蛋酸黑仔竟然只能用四百萬年收成交數量來肯定自己？！ 完全都沒想到人口數和物件的量體遠遠是林口的數倍以上？！

更完全忽略了數據的重點，即上述三點，現在林口vs.板橋的論戰，已幾乎可以畫下終點了，板橋的未來在高收入族群完全無法認同了，鑑估值在這5年房價漲了1倍之時竟然是減少的！！, 這是相當嚴重的警訊！!

而林口高收入族入手之鑑估值已大幅成長並超越板橋，真的是太驚人了！果然林口高收入族群懂得佈局眼光深遠，樂看酸黑的攻擊默默低價入手，待成長性被認同時早已大幅爆發

tesla57651216 wrote:
驚！！分享給所有欲購屋者，關於這個近來數據背後的意義...

原文
年收入400萬以上者新北市住宅貸款分布_2009-2021

在林口殘存的酸黑提醒下，才去聯徵查一下這份資料，發現從疫情前到後，不論年收200/300/400/400+萬都有一個重大的轉變：

1. 板橋的房子鑑估值不斷下降，高收入的人越來越不想花錢在板橋的房子上！

2. 這幾年房價漲這麼多，竟然板橋高收入族群入手的鑑估值一路下滑，可見得很多收入較低不懂得判斷是非的人，都被板橋的炒房仔過度鼓吹高單價而去套在高點, 而高收入的人完全不看好板橋的未來，完全不想碰單價過高環境差的假蛋黃房！

3. 反觀林口高收入的人入手之鑑估值大幅上升，高收入高學歷的人長遠看好林口，鑑估值已擊敗板橋，完全的顛倒了當初這文13年來的統計紀錄！！

假蛋酸黑仔竟然只能用四百萬年收成交數量來肯定自己？！ 完全都沒想到人口數和物件的量體遠遠是林口的數倍以上？！

更完全忽略了數據的重點，即上述三點，現在林口vs.板橋的論戰，已幾乎可以畫下終點了，板橋的未來在高收入族群完全無法認同了，鑑估值在這5年房價漲了1倍之時竟然是減少的！！, 這是相當嚴重的警訊！!

而林口高收入族入手之鑑估值已大幅成長並超越板橋，真的是太驚人了！果然林口高收入族群懂得佈局眼光深遠，樂看酸黑的攻擊默默低價入手，待成長性被認同時早已大幅爆發

tesla57651216 wrote:
驚！！分享給所有欲購屋者，關於這個近來數據背後的意義...

原文
年收入400萬以上者新北市住宅貸款分布_2009-2021

在林口殘存的酸黑提醒下，才去聯徵查一下這份資料，發現從疫情前到後，不論年收200/300/400/400+萬都有一個重大的轉變：

1. 板橋的房子鑑估值不斷下降，高收入的人越來越不想花錢在板橋的房子上！

2. 這幾年房價漲這麼多，竟然板橋高收入族群入手的鑑估值一路下滑，可見得很多收入較低不懂得判斷是非的人，都被板橋的炒房仔過度鼓吹高單價而去套在高點, 而高收入的人完全不看好板橋的未來，完全不想碰單價過高環境差的假蛋黃房！

3. 反觀林口高收入的人入手之鑑估值大幅上升，高收入高學歷的人長遠看好林口，鑑估值已擊敗板橋，完全的顛倒了當初這文13年來的統計紀錄！！

假蛋酸黑仔竟然只能用四百萬年收成交數量來肯定自己？！ 完全都沒想到人口數和物件的量體遠遠是林口的數倍以上？！

更完全忽略了數據的重點，即上述三點，現在林口vs.板橋的論戰，已幾乎可以畫下終點了，板橋的未來在高收入族群完全無法認同了，鑑估值在這5年房價漲了1倍之時竟然是減少的！！, 這是相當嚴重的警訊！！

而林口高收入族入手之鑑估值已大幅成長並超越板橋，真的是太驚人了！果然林口高收入族群懂得佈局眼光深遠，樂看酸黑的攻擊默默低價入手，待成長性被認同時早已大幅爆發

新手卡文 wrote:
但是我有發現好像新北版討論比較會陷入某些重劃區的對比論戰, 台北市版好像比較不會, 而是針對房屋建案、地段.....的討論

不曉得我有沒有講錯, 請大家也賜教一下

航向未來 wrote:
新北就很多人愛來林口笑空汙了，雖然感覺距離市中心遠一點，可是夏天吹西南風，其實林口若真有汙染物，就是吹往台北盆地啊！

比率--------------7.4%------------10.5%

比率-------------7.6%--------------12.0%

比率--------------8.1%-------------17.8%

1.108.1~112.6

2.109.1~112.6

3.111.1~112.6

krissijr wrote:
1.
林口鑑估值高的原因，前面說過了，那是你魚目混珠的數據+森聯摩天41高總價大量交屋衝高的，而且板橋鑑估值並沒有如你說的下降，那是你亂掰的
2.，
2019年~2022年
整整四年
板橋售出總價超過3千萬元以上的預售屋有1056筆
扣掉17筆辦公+店面
總共有1039筆
同樣這四年
林口售出總價超過3千萬元以上的預售屋只有115筆
扣掉32筆辦公+店面
剩餘83筆
板橋 vs 林口 = 1039 vs 83
板橋狠狠輾壓林口？？？
警訊?
哈哈哈!!!
林口115筆(未扣除32筆辦公和店面)(↓↓↓)

i.BD wrote:
長進很難嗎........還在貫用『竹高倒菜刀』『黑龍洗白道』招式
有需這樣的胡扯瞎掰、還拿玩具車輾壓？......

用3000萬『預售』屋當成交案，自嗨嗎？.......一個連『產權』都還沒過戶的建屋，拿來當成交量，炒作過頭了吧
有沒有成交，當然還是得以『不動產交易』的數據為準

還真會選用108~112年的數據，怎不是109~112、或111~112年的『最新』數據？
不過用108~112年3000萬以上成交數據的比率，也是不怎好看；
若是再以全部交易量的比率來看，就可以看得出板橋的在1000萬以下成交量比率，均『輾壓』大勝林口比率，這倒是實情(這部分自行去查詢，不用幫你腦補吧！).....哈哈

教教你，怎避開商辦、店面、農舍.......好好學喔！
篩選『公寓』、『透天厝』、『住宅大樓』、『華廈』、『套房』避開非純住宅

1.108.1~112.6 3000萬以上成交量、比率
-----------------------板橋-----------------林口
總成交量---------20,965--------------12,916
3000萬成交量----1,544----------------1,362
比率--------------7.4%------------10.5%
2.109.1~112.6 3000萬以上成交量、比率
-----------------------板橋-----------------林口
總成交量---------15,454----------------9,882
3000萬成交量----1,182----------------1,185
比率-------------7.6%--------------12.0%
2.111.1~112.6 3000萬以上成交量、比率
-----------------------板橋-----------------林口
總成交量----------5,235----------------2,617
3000萬成交量------423------------------465
比率--------------8.1%-------------17.8%
1.108.1~112.6
2.109.1~112.6
3.111.1~112.6

看得出來，每次當你一被打腫時，就開始搬耍分身技倆來解圍了.....有助於謊言被拆穿？？？

『預售』當『成交』？

那請告訴大家

預售，建商就會立即把『產權』移轉給買家？

懂嗎

尤其109年之後的成交

不看『比率』，光數量也比板橋多了........不用不服氣

krissijr wrote:
噗! 分身王終於出現了喔!
唉呦! 為何會選108~111年這四年是有原因的
就是因為發文者選取的資料是2019年~2023年這五年
但2023年才過一半
所以我就選了2019~2022這四年的資料來對比阿
可能你的程度低?
所以沒看出來
順便再告訴你好了
不然到時候你又追著問
為何選總價三千萬元以上的預售屋來當作標準
那是因為發文者標題用了高收入族(年所得400萬收入以上)來當作篩選的對象
而房屋鑑估值3千萬元剛好都是板橋和林口
年所得400萬元以上購屋的價格帶
(你去看一下他表格裡的房屋鑑估值是不是都落在約三千萬元上下)
懂嗎?!
還有
預售屋當成交量?
噗! 難道你不知道這些預售屋完工(貸款)
就會進入聯徵中心的資料庫嗎?
未來幾年，︀等著看高總價、高收入族群，︀兩邊的差距會不會持續擴大
(上面這句話我第9樓就已經說過了，︀ 有點程度夠的，︀前面應該就知道我在講什麼了~XD!)
至於你辛辛苦苦幫大家算了兩邊三千萬元以上的預售屋佔所有總成交量的比例
板橋的比例就是是低於林口啊
這個不用算大家都知道
根本也不會有人care
你還興高采烈拿來作文章喔
因為板橋的人口或戶數
之前的母體就是這麼大
低收的比例也比林口高
(這個叫做過去已發生的既定事實)
既然母體大
這四年來
三千萬元以上預售屋佔母體的比例
當然就會比較小
你拿來作文章
是在哈囉嗎
(重點)你該注意的是
你統計的108年~111年
林口的人口(戶口)增加數都是遠遠多於板橋
但林口賣出去總價3千萬元以上的預售屋
數量卻是被板橋狠狠輾壓~XD!