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鶯歌鳳鳴重劃區 新開案:微笑海悅2 (悅大建設)

fabulous2600 wrote:
不過這也要很小心,平...(恕刪)


可能要等一個月後的實價登錄上才知道。
就怕他們只是付10萬保留寫訂金而已。

現場很多組客人這倒是真的,也看到蠻多家長帶小朋友來買房的。
當然感覺也有投資客,畢竟在龍五路,未來鳳鳴的商業區對面。

目前鶯歌老城區確實有一些中古屋、新古屋的價錢有在下修。
但比起一兩年前還是高很多。

但預售只有越開越高的趨勢,原本為會掉一些的...

鶯歌的氣候跟生活步調自己是還蠻喜歡的。
而且放眼整個雙北,我買得起的地方應該就只有汐止、淡水、跟鶯歌了...
龜山、林口氣候個人不愛。

現在在看鳳鳴的房子主要是為了車站,到時候去台北或桃園也方便,不然也有國2跟環河路可以走。
所以就沒有考慮尖山路跟老城區那邊了
8hu
8hu

八德擴大感覺也不錯,但以位置來說又離北市更遠了點且目前大眾交通不方便。 鳳鳴或許發展較緩比較少人討論,但在交通位置上,確實是一大優勢,兩三年後有火車、捷運離高速公路匝道也很近,是我選擇鳳鳴的主因

2023-05-30 19:57
RainySun
RainySun 樓主

目前鳳鳴最大的問題就是交通動線設計不良+是自辦重劃區,所以整體發展很緩慢。就希望火車通車後能有所加速吧? 捷運其實比較吃桃園綠線的發展,到時候上步調應該就會很不錯了

2023-05-30 21:25
看平面圖A1/A5的3房的窗戶~是不是上方都沒有突出的雨遮?柱子?裝飾條?感覺雨會直進噴進屋內!!
RainySun
RainySun 樓主

對欸,被你這麼一說我才發現。當天沒有去看39坪的,所以沒注意到。如果這樣,到時就是正面接冬天西北方的雨,防水就要很注意了[無法冷靜]

2023-05-29 17:16
isaac1114 wrote:
我上週五去看,展間還...(恕刪)


原來你剛開案就去了。
我想說開賣了東西都還沒準備好就已經告訴我已經賣一半了。
當下有點錯愕,居然很多東西都不知道的情況下就敢買,房市不是說很冷淡嗎?

信用卡真的有點無言,如果我真的喜歡這間房子,我可能就會考慮辦一張多少有點回扣。
但我都還沒有要買的情況下就一直推銷,讓我覺得有點不太專業

可能就是拿某寶當墊底吧?
畢竟都開到那個價格了,他們就可以拿來說那個建商都這樣了,我們很便宜。
銷售手法的一種。

不過也和你說得一樣,有的人就不會care這種東西。
我覺得基本上買房自己能接受就好,真的風水阿、福地阿這些不在乎的就真的沒差。
畢竟預算有限,不可能想要的全都要,不要的全部都不要。
基本上是空集合啦,還是要妥協的
附近的欣苑也是周五開賣

接待中心也是一模一樣的方式

一直廣播甚麼格局幾樓賣掉了

現場也是沒建築模型圖

主打的超級馬桶,樣品屋也沒接電 沒得玩

格局圖甚麼的也都沒列印沒得拿

下訂了 甚至連樣本契約裡面 還沒有房屋格局圖

很倉促的感覺

就覺得很奇怪,現在房市真的有這麼熱?

網上都沒看到甚麼討論 感覺現場下訂都用搶的

還是這只是代銷的販售策略?
RainySun
RainySun 樓主

欣苑上次開案去看完後,因為一案建商的關係,所以那時候選擇再看看,實際開賣也就沒去看了。聽你這樣講,感覺比較像是銷售的手段,不過戶數也少,也不無可能,就要看到時候的實價登錄才知道

2023-05-30 21:27
可能樓主去的時機比較不好 我自己也去看了 簡單說下我的感受
個人是沒特別被推銷辦卡 代銷(江小姐)和我主要還是在討論房子為主
建材是YKK和5+5 LOW-e玻璃 兩房沒有走道附加兩套衛浴
雖然目前只有格局圖 但還算漂亮、方正
還有很多細節問代銷 他們回覆也算細心
美中不足的地方 現場人真的很多 房市沒有想像中冷淡...
意氣風發女子

是的 整體規劃上我個人還是挺喜歡 機能上(地鐵交通、生活便利度)走路5分鐘能抵達 這邊未來發展應該會越來越好

2023-05-31 21:13
ssqforever

這次的基地斜對面是公園預地 另外我朋友住一期公設做得蠻漂亮有質感 看二期的公設3D圖也不錯 算是這區內比較強的品牌了

2023-06-01 11:07
看到評論其實有點嚇到@@,看的時候兩房還有一些戶別,不過確實現場是人很多,而且下訂的人也不少。
前前後後去了兩次,對接的分別是廖小姐跟江小姐,我覺得滿專業,不會一問三不知。
房市冷不冷淡不知道... 但我覺得品牌影響也很大... 至少還有不是寶X的品牌能選@@
RainySun
RainySun 樓主

可能我看的時間點不太對吧,約我的代銷不怎麼理我,另一個代銷感覺是新人[滾來滾去]

2023-05-30 21:30
鳳鳴雖然附近鶯桃路交通狀況真的不太ok,但待火車、捷運、公園陸續到位後,以交通方便性來說確實還是有一定吸引力,且目前素地還很多,之後也還有很大開發空間,價格也很有成長空間
fabulous2600

勉強算還行吧,沒錢就沒的挑, 如果真有錢,在新北買在板橋特區就好了!!

2023-05-31 18:07
鳳鳴對於通勤作為是友善的。火車、捷運都在未來兩三年內會完成,屬於看得到摸得到的一塊肉。
火車往板橋、台北、桃園中壢。
捷運可以到北大、頂埔

雖然高速公路在旁邊,但是因為高速公路路線的關係,往台北方向確實比較遠!!加上上下班的高速公路肯定塞車

不敢說未來價格的空間到哪裡。但至少大環境跌的時候,會有支撐

最後還是要講一下微笑海悅2,距離火車站距離真的很近。沿路是商場、公園!這點真的不錯
三鶯線未來三年通車算樂觀!
代銷是業界頂尖現在也是建商真的很厲害!
北大最新建案都5字頭以上上上
RainySun
RainySun 樓主

北大的價格真的太高了😅

2023-06-01 21:55
看它最後放價還要到39萬有點嚇到@@
我看它公設比很高 本來以為應該會賣36左右?
這樣跟旁邊四季琢硯的價差好像蠻大的
看房小公主

看了一下建材 看起來是隔壁比較好? 隔壁三房有洗碗機 而且有給VAF空氣淨化的 微笑海悅好像沒有? 而且三房衛浴都有開窗

2023-06-02 15:55
RainySun
RainySun 樓主

不過工法隔壁沒有特別強調,不確定是不是真的比較好

2023-06-05 19:02
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