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土城永寧站個案

自己去看實登 MRT賣的不錯
其他就不知道了
國美品牌效應 還是有會買的 聽說開賣當天2房銷售狀況不錯 多看多比較不吃虧
rachel.hung

美德市幫帝寶擋了高速公路跟公墓呀!

2023-05-16 15:28
宜德力HOUSESTORY

感謝r大幫我回答[XD]

2023-05-16 21:08
宜德力HOUSESTORY wrote:
地點:MRT=帝寶>>美德市
..(恕刪)

單就以地點來說,帝寶跟美德市差不多吧!相距不到16公尺,怎麼認為跟MRT差不多,比美德市好很多??
應該是要這樣吧?
地點:MRT>>帝寶=美德市
法老王77 wrote:
美德市 5/12開賣...(恕刪)


想知道+1
我小舅子上週有去訂,這個禮拜要簽約
他沒m01帳號幫忙問
有人知道是否有已購line討論群組嗎?
謝謝
國美的開價出來了, 63~58w, 早鳥打95折在扣X萬
但我最後還是選擇暫緩區....
我認為的排名
地點:帝寶 > 美德市 > MRT, 因為屆時前者會是透過重劃區的廊道走到捷運or 公車站, 會比較舒服, 甲山林好一點是因為更靠近一點, 且目視不到墓地, 國三的噪音也影響比較小一點
品牌:美德市>> MRT>=帝寶, 這沒啥好說的
建材:美德市>>帝寶>MRT, 廚具clean up, 打趴一堆人

有興趣可以看一下暫緩重劃區的規畫,
1. 新交流道
2. 行政中心
3. 司法園區.
這些都是比永寧站可以看到更多的fu邱
joesh

兩區的新案,價差並不明顯,價差在建商的因素比較大

2023-05-17 14:58
frogger

所以以自住兼投資觀點看,現在買暫緩增值空間還是比較大,但也慢慢沒有了,感覺大3有調高價格的趨勢,至於馥華之丘因為一期已接近完銷,二期應該難見5字頭了,論品牌馥華也不比國美差

2023-05-17 16:23
對國美和德杰有好感的還是會買吧
不過話說回來
本案和金城 近距離就有一個限制級看板
而且還兩面都有
那個看板真的有夠礙眼
不知道能不能趁這波開賣潮時施壓
要求該屋主下架不該出現的平面廣告
我想了解一下,永寧的這幾個建案都要上看6字頭了,為什麼不去看斬龍山公園這裡的建案?考量是什麼呢?
我純粹好奇,謝謝分享哦
rachel.hung

馥華之丘剩下四房,新潤青樺面公園開價高

2023-05-17 10:49
裴小胖 wrote:
我想了解一下,永寧的...(恕刪)


甲山林應該是會開5x, 暫緩區也要看地點, 靠近藍線的比較貴, 都快到60, 靠近萬大線的, 大約52~58萬左右, 而青樺面公園的差距就要5萬了, 所以我認為永寧和暫緩的的價差不算大, 單純是看地點吧
裴小胖 wrote:
我想了解一下,永寧的...(恕刪)


對啊!一樣的價錢實在不理解為什麼不買暫緩重劃區?
永寧的這幾個建案週邊就是工業區,離國小國中也有一段距離,通學的路線完全沒有人行道
週邊環境跟暫緩重劃區相比實在差很多。 未來也不可能改變,因為週邊的建物廠辦可不是鐵皮工廠那麼好改變的喔!
katrinapei

我也是覺得這些建商很敢開價.吃人夠夠,旁邊是鴻海有什麼利多嗎?

2023-05-17 14:45
很有梗

應該是買品牌是主因吧,再來藍線捷運、交流道方便,當然國美如果能去暫緩推案就好了[笑]

2023-05-18 16:52
三案我都看過,綜合評比,會選美德市。這三案不僅都很接近永寧站,而且美德市、金城帝寶離以後的萬大線L12也很近,可說是雙捷運站,若跟暫緩重劃區比,我會選永寧區塊

第一個看mrt,30出頭坪,代銷人員開1900多,但它格局設計不好,而且明明可以做三房兩衛的坪數,都設計成2房1衛,是滿大的缺點

金城帝寶1,每一層14戶,1房及3房各4間,兩房6間,3房有33.35兩種坪數,早鳥價也可壓到1900多,距離三號出口真的非常近,但廚房不是獨立的,無隔間,是缺點,而且不像金城帝寶2、美德市、mrt有泳池,感覺矮人一截

金城帝寶2,三房都是37.38坪以上,與美德市三房坪數差不多,一樣離3號出口很近,又有美德市幫擋高速公路,但品牌力、建材不如美德市

美德市,豪宅品牌,格局規劃、建材都很棒,價格也是三案中最高的,但好像賣得不錯,最大缺點是南側離高速公路近,而且部分户別看得到公墓,不過等到彈藥庫南側開發,公墓問題應該可以一併解決,不過可能需要相當時日
joesh

土城站也是雙捷運喔, 而且帝寶2的CP 感覺比較高, 不論是店面位子,捷運位子, 或是國三和福地位子....主要差異在建商和格局, 但如果一坪差5萬, 這些都不是太大的問題...

2023-05-22 12:33
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