央北預售屋換約買賣問題 (第2頁)

MAX9958

MAX9958
個人積分：334分
文章編號：87358156

334分

11樓

2023-04-28 23:58

以你的情形我覺得仲介費你可以再砍~~這種看圖紙買賣，根本不用帶看的案子，紙上作業而已。

qq7777

很中肯

2023-04-29 6:57

Deso

Deso
個人積分：683分
文章編號：87360048

683分

12樓

2023-04-29 12:40

大環境是大環境，但各個區域要分開看

就算房價要盤整要修正，也不是每個區域都一起修正，也不會修正比率都一樣

新店在2014年高點房價往下修正到2016年的時候，房價只跌價1%

現在是2023年，在政府已經大幅掃除短期投資客之後，要修正會比2014年修正得還要厲害嗎？

現在的房價上漲的關鍵因素之一也是因為成本上漲

並且新店央北又是以自住客為主的重劃區，也是第一名的重劃區

新店or新店央北要修正，真的很難喔

砍價你當然可以試著砍，但買不買得到喜歡的就很不一定了

我只能說在央北的話，高機率會是砍了買不到，可能要買後面又得追價

如果要買的又是兩房三房的話，那就會更難了

潭西敏

央北今年沒有成交9，你要怎樣？

2023-05-05 18:35

潭西敏

央北宏普實登就在5、6、7啊，資訊很發達自己去看。央北漲4%，全新北最少，哈哈

2023-05-05 18:37

小希嘻嘻嘻嘻

小希嘻嘻嘻嘻
個人積分：18分
文章編號：87382323

18分

13樓

2023-05-03 11:25

接手就是盤

bihsh

bihsh
個人積分：1340分
文章編號：87394089

1340分

14樓

2023-05-05 0:08

princess17 wrote:
最近與家人在看央北的建案
透過房仲接觸到預計明年交屋的預售案
仲介說屋主換約要另外加200萬給他
長輩當下聽了覺得換算跟行情差不多有點心動
但我覺得好像怪怪的沒有這麼單純

不曉得以下分析有沒有正確
再請各位前輩們幫我解惑

1.仲介費
房屋費2800萬還要再另外付仲介服務費4%
聽朋友說通常這種換約可能會加80-200萬不等，現金給屋主
2.自備、總價
這樣換算等於自備拿800多萬
應該可以買到成屋總價4000多萬的房子
相對能選擇的建案更多
換約都是這樣嗎？這樣合不合理？
以上先謝謝各位前輩了！

1. 仲介費一般是4%跟賣方拿~ 2800萬 4% = 112萬是賣方要付
但買方要付2% = 56萬 (當然實際沒那麼多，用談的)
2. 買方要把賣方先前支付的費用，都還給賣方
這不會超過總價的20% ~ (訂金/開工/每到一個進度支付一筆款)

~~ 聽朋友說通常這種換約可能會加80-200萬不等，現金給屋主 ? ~~
不要跟他買就好了~ 現在還想賺價差? 別鬧了
請賣方把好屋留著，等交屋在拿出來賣吧~

不過說真的，就算加到3000萬 (漲200萬)
賣方要被扣仲介費 120萬，賺了80萬，但要被扣房地合一36萬
還有換約費用...

也是頗辛苦

Antus

Antus
個人積分：6517分
文章編號：87394301

6517分

15樓

2023-05-05 2:08

換約的會比較好談，選擇也比較多，如果有喜歡，砍看看有機會。

sutzu56

sutzu56
個人積分：0分
文章編號：87560707

0分

16樓

2023-05-30 12:04

https://tw.news.yahoo.com/news/%E9%A1%8F%E7%82%B3%E7%AB%8B%E7%9C%8B2023%E6%88%BF%E5%B8%82-%E7%82%BA%E4%BD%95%E8%AA%AA%E4%B8%8D%E9%81%A9%E5%90%88%E6%92%BF%E4%BE%BF%E5%AE%9C-110200975.html
顏總的話還是很值得參考的
房市在修正時,案量大的重劃區修正幅度是最明顯的
明年再買連這200萬都不用給了
投資客要能平轉就偷笑了...
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/818436.html