中和楓韻元山居有人看過了嗎 (第2頁)

ckuo
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244分

11樓

2023-05-19 14:10

整體來說我自己覺得這在中和算是蓋的不錯的新大樓
最大優點是格局方正、交通方便

若以開車為主的話, 去板橋車站、環球、台北市(環快)、外縣市(國三)都很快
偶爾搭捷運還可以, 只是要穿過64去中原站有一點點不好走
兩側的加油站、64也算是另類的永久棟距了
附近的老公寓, 應該都有50~60年了, 我認為都更是遲早的事, 街廓會進步

至於社會宅, 當然是扣分, 只是看扣多少分罷了, 這跟住戶素質、社區管理是否嚴謹有關
畢竟非社宅的住戶多很多, 若非社宅住戶有心經營社區, 應該還ok?

我是ET 樓主

真的希望遇到有心維持的住戶欸畢竟整體環境都是要靠大家一起維護的

2023-05-29 16:26

Bazooke

Bazooke
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5333分

12樓

2023-05-19 16:21

元山居地點真的算不錯

但有社宅一定扣分的

甚麼分數嚴格管控制度都是唬爛

社宅簡單說就是你鄰居每幾年都會換一批人（因為社宅有租年上限）
所以你認為的好咖租客，最長不得超過六年
你無法保證每輪來租的人都是好咖

更何況誰來決定有沒有違規？　那都是要橋出來的
有些人很會走灰色地帶，你覺得很差勁的租客
但他沒違法會違反規則你也拿他沒法度
變成住戶跟租客長期抗爭

至於前面有一位說政府比你在意名聲根本想太多了

我是ET 樓主

哈哈哈因為政府最怕事嗎?

2023-05-29 16:27

Peeeach

Peeeach
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78分

13樓

2023-05-23 16:07

怪人社宅真的是有，我看過公告被記點的事狀(?)有把機車騎進電梯、隨意從高樓拋擲物品
(不知道我打這麼明顯會不會被認親XD)

一樣米養百樣人，為什麼會覺得住社宅的人就是比較怪?XD
大家自己住的公寓或大樓就沒有惡/怪鄰居嗎？
我之前舊家的鄰居可是會把鞋子擺到整層樓，經過要用跳的......講也講不聽，也不能趕他走
還記得小時候火災的時候逃生多不易，衝下樓踩到那層鄰居的球鞋拐了一下，還好當下另一腳有站穩，差點我就不能在這留言了吧: )

反而社宅有記點制，公開記點事狀，又有公權力可以強制驅離，不是很好嗎？

我是ET 樓主

所以遇到對的鄰居才是最重要的..........

2023-05-29 16:28

jin_x_5

jin_x_5
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14樓

2023-06-17 9:47

沒想到已經落架
鷹架都快拆光了
分享給大家阿

認真生活的瞌睡蟲

前幾天有經過，看起來是只有中和捷運站那邊淹水

2023-06-27 9:25

bas22

謝謝您的資訊

2023-06-27 10:01

bas22

bas22
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15樓

2023-06-27 10:07

分享從員山公園往元山居拍的照片

johngaliano

johngaliano
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1105分

16樓

2023-06-27 10:25

只要是地主多 or 租客多的建案一律建議跳過

bas22

謝謝您的建議;建案是都更案,"都市更新權利變換計畫案"有公開資訊(訊息相對比一般建案要多),其中社會宅(政府持有)與地主戶的戶數皆可查詢的到;至於(比例)是不是可以接受,看各自的需求,可自行評估

2023-06-27 18:11

bkbenca

bkbenca
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80分

17樓

2023-07-01 16:38

積穗地區有三棟新建案，元山居最快完工（2024），再來是漢皇欽禾（2025），最後是岳泰的擎天峰和（預計2027），上面很多人說社宅是會扣分，元山居的公設最少，管理費最高，如果真的有人願意付100元/坪的管理費，應該不會讓社區變得很可怕吧？社宅管理費2000起跳。
我反而覺得元山居的最大缺點跟漢皇欽禾類似，就是車道出入口都是交通打結的地區，尤其元山居的中山路二段449巷，還是車道出入口是巷口轉彎處，應該會容易發生車禍，欽禾是出入口跟對面花廣社區出入口在斜對面，也是問題很大，欽禾實價登錄價格還比元山居高，如果只是考慮社宅決定要不要購屋，還不如考慮那個地點的交通問題
擎天峰和跟元山居同屬三門聯合設計的建築，格局規劃也類似（我沒實際去擎天峰和銷售中心），缺點也是出入口，代表積穗地區新建案都會讓交通更為混亂。但積穗地區生活機能實在很好。這三棟新建案，我還是推薦元山居。