如果內政部都委會
會通過的話
全台工業區容許使用案子幾乎比照辦理
這不只是個案
已經會變成通案
如此惡搞
將變成變相的農舍(農地一公頃即可蓋農舍的)
原來台灣的農業區和工業區都會產出住宅建築
那都市計畫到底要計畫 規劃什麼
真的有點痛心台灣的前途
andy2000a wrote:
所以 違法可以直接合...(恕刪)
這位大哥何必這麼激動?
違法合法...拿小百姓來開刀展現政府執法決心,大家很認同嗎?
政府執法,有時法外施恩,網開一面,有時雷厲風行,錙銖必較.可恨的是:前者常施行在權貴,後者常施行在庶民.
會去買元氣大鎮來住的,想也知道不是"好野人".好野人都買新板特區或者更有錢的去買北市東區住了.
誰願意買乙種?固然有投資客插花,可是賣到最後,會去住乙種的,還不是收入中下的小百姓!
有人不平,因為買元氣大鎮的可以有機會就地合法...有沒有人想過,當初有機會買的時候,是你的話敢買嗎?我當初看過幾個乙種的建案,很快就在心裡否決掉,很簡單,我不想冒風險,我寧願花更多資本去買一般建案.
可是就是有人資本不足以購買一般建案,而有必要添購房屋的.那種人,不得已才會去壓寶買元氣大鎮.
我對元氣大鎮感嘆的是:建商/代銷誤導消費者.當初一定有許多人是中了業務員的花言巧語,以為買到賺到,用微薄的收入終於可以擁有自己的家...現在則是"挫哩等",心裡七上八下.
現在還沒拍板定案,建商是早已經賺飽鈔票了.希望小百姓的權益不要被犧牲掉,拿來當作政府整飭惡德建商的祭品.兔死狐悲啊.
我也有買元氣 , 使用執照已發下來了 . http://www.taipei-power.com/
想提早交屋可打電話到 2962-0003 轉109~111 ( 建商的辦公室 ) 他們會安排驗屋的.
不過要等一等, 因為很多人也在等驗屋交屋 ,要開始做裝潢 .
至於 地目變更 , 要繳的回饋金也不是馬上要繳 , 不過建商會請你先簽一張預收回饋金的本票.
金額大小是看買的坪數, 回饋金的計算是變更完成時的地價計算 , 在乘15%( 好像是這個趴數) ,
最後計得的金額 。
啊～會不會變更成功哦。我認為啦！一定會過的啦。
為何！為了縣長連任啊。推動縣政需要錢，你也知道的，現在哪個地方政府不喊窮。
變更後有好幾十億的回饋金能用，而且這還是單一建案，據查同樣的建案北縣有５３起。
若有一成的建案變更成，有多少的回饋金可收。
有些人拿 鈴木華城來比 元氣大鎮，那是不對的，鈴木華城 當初是鈴木機車的廠房重新＂改建＂＼，
再做隔間利用，裡面本來就有工廠，注意是工廠哦。
元氣是乙工用地，是不能做廠房的，廠房的定義不是太清楚，大致就是不能有鍋爐，大型的機械，
用電量等。記得媚登峰吧，好像之前就是在乙工用地的建物內設三溫暖spa等，因有鍋爐等設備被罰錢。
乙工用地只能做辦公室，事務所。更況且元氣的使用執照被槓住，就是工務局來驗時發現，設備隔間都
是以住宅用來規劃，不是辦公用。
所以元氣大鎮本來就是住宅的蓋法來建設的，除了地目上有爭議，任何人看到元氣大鎮，除非瞎了吧，
會說：哇！這裡有蓋好大的工廠哦。
話說回來，乙工是否有變更成住宅用地成功過，有南港就有，以後會更多。
這跟牛步化的都市規劃有關。就不多談了，想想有多少的乙工位於精華地段。所以若有人拿農用地來講，
這怪怪的吧。
參考一下:
台北縣中和「元氣大鎮」住宅，當初打著工業用地住宅廣告，低價吸引顧客購買，但是現在縣政府認為，工業住宅容易衍生問題，不願發出使用執照，並且要求建商變更地目成一般住宅，另外要繳5億元保證金，造成1千多戶住戶到現在遲遲無法交屋。
擁有1360多戶的中和元氣大鎮，去年底終於完工，但仔細看，一樓還有鷹架還沒拆除，拖了半年才開始交屋，住戶等的快抓狂。購屋住戶：「(買了)應該有3年，應該差不多，今年差不多1月的時候要交屋，拖到現在。」
問題就出在元氣大鎮是台北縣近年來，規模最大的工業住宅，在法規上完全不合規定。縣長周錫瑋怕新莊工業區住宅大火悲劇重演，要求建商得變更地目，才肯發出使用執照，住戶也成了受害者。購屋住戶：「壓力又困擾，(變更地目)通不通過還有問題啊，因為現在政府雖然是答應，但(完全合法)還是要一段時間啊。」
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http://www.flickr.com/photos/mason2711/
林家群／北縣報導
北縣工業住宅氾濫，目前至少8千多戶正在興建，但縣府最近卻悄悄關緊大門，中和元氣大鎮上百億指標大案完工後遲遲拿不到使用執照，業者心焦動用種種關係施壓。縣府工務局長李四川證實，除非業者依法繳回饋金，並通過都市計畫變更，否則縣府無法發照。
北縣建築界最近最熱門的話題就是，中和一個已完工的元氣大鎮工業住宅指標大案，建商向縣府工務局申請核發使用執照，卻一等4個月沒有下文，是不是縣府要關閉工業住宅大門？
元氣大鎮中和百億大案卡住
縣府工務局長李四川強調，絕無拖延發照情事，而是該案位於工業區內，正要求建商依法繳納代金與回饋金，並依照法令進行都市計畫變更使用分區為住宅區，等完成這些程序才能發照。他說，建商以低成本取得工業區土地，再蓋大樓賣賺大錢，但工業區那裡可以蓋住宅住人？這根本都違反使用分區規定。
違反使用分區規定
他說，工務局如果發照，不但一堆公務員違法，也會衍生許多糾紛，政府還得替建商收爛攤子。他知道中和元氣大鎮該案極具指標性，來自各方的壓力也很大，他即使丟烏紗帽也要挺下去，縣長周錫瑋知道此事，也支持他依法處理。
李四川說，某日他在報紙看到元氣大鎮建商在北縣推「工業住宅」，他覺得奇怪，法令那裡容許什麼工業住宅？於是要求部屬調查。以他在北市服務的經驗，工業區就是工業區，頂多是廠辦大樓，那有什麼工業住宅？
中和案是北縣近年最大的工業住宅，總戶數逾千戶，為板橋劉姓大家族投資興建，由於平均單價遠低於當地行情，加上廣告戰奏效，熱銷滾滾，估計賺了幾十億元。
李四川特別調出本案了解，表示建商去年十二月十一日才來掛號，中間碰到春節假期，迄今只有2個多月，並非外界傳說的4個月。
大戶暴利數十億元
由於元氣大鎮本案違反土地使用分區，李四川態度強硬說，如照建商要求發出使照，他將要求工務局官員每3個月就到現場稽查有無當一般住宅使用，如果有就開罰。
了解，元氣大鎮投資建商曾任民代，在北縣有相當政商影響力，他除了找縣府高層溝通外，也透過重量級民代拜託工務局高抬貴手。
由於北縣還有不少工業住宅等著申辦使照或正在興建中，許多建商都密切觀察元氣大鎮中和案的處理態度，縣府近期將召開元氣大鎮專案會議討論，確定未來處理原則。
【新聞來源：中時電子報】2008/2/20
雖然是年初的新聞,
但是看來元氣已經變成工業用地轉住宅使用的箭靶了,買元氣的居民還是要低調一點好 ~
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