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請問一下上新莊歐洲村的目前房市概況

kelly01 wrote:
很高興難得看到正面的...(恕刪)

新莊太久沒啥建設了,這也造成了這裡交通不好,這幾年雖有在積極建設,但也造成交通阻塞

更加嚴重,大家也只能多加忍耐了我搬來這也不到2 年,沒法給你正確的走法,大家就切磋,切

磋囉......基本上我都避免走主要幹道,上下班時間新莊縱向的路,愈靠近思源路,愈動彈不得,

住中平路這一帶的話,還是建議從幸福路轉泰林路上台一線高架橋,至於五股交流道,過中山

路那段走起來會讓人想哭,那邊有很多條高架道路工程,路面差,大車又多,以塞到爆不足以形

容,根本是開到那來停車,但條條小路通五股交流道,路線也有很多條,錯綜複雜,不知從何說

起,而且必須活用,反正大方向就是從中港南路或楓江路鑽出來上交流道,甚至於可以從泰山

成泰路在鑽小路出來用回頭的方式上交流道,我自己是走泰林路,如果泰山方面塞的話,加油

站前岔路左轉走全興路再轉泰山泰林路出來,建議你先用雅虎地圖看一下,騎車探勘好路線,

免得耽誤到時間,另外twpop大提到機車停車的問題,我住的大樓有機車停車格,汽車格也可

一同停放機車,也會貼心的在固定的地點地面加裝鐵板,但還是要繳機車管理清潔費


謝謝楊公子及KAV.T ~
我想我會試試泰林路走中山路或高架橋吧..

其實我還蠻期待副都心及頭前重劃區,
我總覺得新莊房子蓋得好密集,少了點綠地~
希望政府能好好規劃
考慮離台北市火車站上高架15分鐘
有免費社區巴士
未來有捷運
離五股交流倒也很進的泰山18甲嗎??
新莊新建案已經愈來愈貴了,在新莊公園路,稅捐處小公園旁那塊建案(名子忘了....)在預售

時去探訪價格,只是開價最低就要一坪36萬,實在驚人,但別懷疑,應該已經賣完了.....

,至於重劃區我有點不敢想,副都心土地,取得成本很高,根據在地的建商表示,到時開賣一

坪開價至少要45萬才有賺,許多台北一線的建設公司已經開始在卡位了,年底應該就有建案

推出,老實說這種價位根本是給台北市的換屋族買的.....,新莊這幾年以台北縣來說確

實是有投入大筆金錢在建設的,這些錢政府還是會回收,所以有意在新莊購買房子的朋友們,

要積極點囉
我之前住了板橋約20年, 2年前我搬來歐洲村置產,因為我不想再錯過一次當初像板橋一樣飆漲的機會..................
我簡單從網路上po幾個近期消息給大家參考:

台北縣新莊副都心重劃區,昨日首度進行土地公開標售,決標價格高達每坪118萬元,創區域土地交易新高記錄,業者估計,未來推案,每坪房價至少要價40萬元以上才有利潤,這意味著,新莊副都心房價,未來將與中永和、新店地區互別苖頭,甚至直追新板特區。

板橋地方法院昨日標售陳由豪個人位於新莊副都心重劃區的不良債權土地701坪,吸引鄉林等眾多建商搶進,標售結果由地王資產管理公司每坪以118萬元得標。

興富發建設副總經理廖昭雄表示,以這次標價分析,每坪土地成本118萬元的價位,已創下新莊副都心新高記錄,估計未來房價至少推到40萬元才有利潤,由於台北縣要有像副都心這種大面積土地的地方不多,相信未來區域標案,將會吸引開發商大舉搶進,區域房價可望成為北縣僅次於新板地區的高價區。

新莊地區目前的房價大多在23至28萬元之間,如果未來開價40萬元,意味著區內房價將大漲五成以上。

鄉林不動產研究室指出,新莊副都心重劃區最近的土地成交價,以商業區來說,每坪約在95至100萬元間,但地主多有惜售心態,市場處於有行無市狀態,昨日的標售結果不只影響今後的房價,日後縣政府標售重劃區抵費地時,投標者也將參考這次標售結果。

鄉林建設預期,這次副都心土地標售價格已接近新板特區水準(約130至150萬元),未來可望帶動區內地價大幅上漲二成以上。



遠雄大軍壓境千坪商業區 一線建商到齊

  遠雄集團董事長

  新莊副都心及頭前重劃區是2筆相鄰的重劃區,遠雄集團旗下的遠雄人壽前天
召開董事會,決定投入新莊副都心開發,遠雄首次表態投入台北近郊面積最大的重
劃區開發,台北一線建商幾乎到齊,明年初起將進入推案高峰期,房價上看每坪40
萬元。

  後市強勁

  遠雄建設(5522)執行副總經理黃志鴻表示:「將新莊副都心視為未來的長期
開發的標的之一。」雖然遠雄還沒取得土地,據瞭解,遠雄鎖定商業區千餘坪土地
,目前行情達每坪120萬元。
  遠雄加入新莊副都心戰局,加上先卡位的鄉林(5531)、宏普(2536)、宏盛
(2534)、國建(2501)、潤泰新(9945)等建商近1年陸續在2塊重劃區購地,日
前包括力麒(5512)、全坤興(2509)表達想投入開發企圖心,建商幾乎都鎖定捷
運站、公園或中港大排熱門角地,目前商業區土地開價已突破每坪100萬元。

  集團多持養地心態

  「近年台北沒有1個重劃區,像副都心這麼熱門的。」土地開發業者這麼說。

  鼎夯不動產總經理謝耀孟表示,由於縣府延後交地,新莊副都心及頭前重劃區
預計10月及8月可申請建照,目前區內道路工程多已完成並命名,因此明年起才會
是推案的高峰期,目前成屋如「歐洲之星」、「最高峰」都有屋主喊至每坪30萬元
待售,未來台北縣府抵費地標售進度,將是區域房市觀察的重要指標。
  雖區內擁有中央第二合署辦公室、機場捷運及環狀捷運便捷交通條件,但短期
內較難看到具體區域發展輪廓,包括潤泰、宏泰、國泰等集團,以及原始大地主聯
邦,多抱持「養地」的心態,並不急著開發。

  中悅加入還要3年

  以積極在這2重劃區購地的中悅機構來說,就是抱持著「部分土地轉賣、再整
合部分分土地」策略。子公司中森建設總經理施文崇說,「中悅在林口及桃園中正
藝文特區土地全數開發至少還要3年,開發完成後才會轉進副都心。」
  不過,仍有建商仍加速腳步,以鄉林為代表,預計明年初將手中握有3筆共230
0坪基地聯合銷售,規模達70億元。鄉林建設總經理魏嘉銘表示,新莊副都心是大
台北地區除三重富貴段重陽重劃區外,與台北市交通最便捷區域,相較北市「二次
換屋產品」房價至少每坪60萬元,新莊副都心也擁有極大的「二換市場」,每坪40
萬元屬合理範圍。

  新莊條件有如大直

  相較於區內土地成本節節高昇,住宅區約每坪65~70萬元、商業區達每坪115~1
20萬元,有建商採較低開發成本合建推案。興富發開發部副總經理廖昭雄表示,北
縣新板特區常與北市信義計劃區相比,新莊副都心的條件就如大直金泰段重劃區,
不過區內開發容積率不高,僅有10%的開發時程大面積開發容積獎勵,即使素地面
積大、不少建商卡位,但房屋供給仍有限。

  遠雄投入新莊副都心開發,未來3年將成建商主戰場,房價上看每坪40萬元。



人口大量遷入+大型建商到齊+政府建設作多+六大部會就職人口+捷運+機場線+等等.........因素, 其實已經很明顯了.........................個人淺見!!


新莊歐洲村與副都心緊鄰, 約為十多棟歐式建築組成, 全新歐式街廓, 主要建商為精業建設及碧瑤建設(新莊市長許炳崑的公司) 目前銷售中的法X聽貸款銀行消息成交約在25萬/坪, 大家參考看看吧!!
小弟上個月在歐洲村裡買了間3年二手屋
3房含車位約40坪
總共830萬
不知道有沒有買貴了
不過........
就算知道買貴了又能怎樣?
買都買了!

m37707 wrote:
小弟上個月在歐洲村裡...(恕刪)


不會啊..
我買的坪數比你的小,沒車位,總價還比你高一點..
所以我覺得你買的價位不會貴
本人現在也是住在歐洲村裡,買的也是茂x建設蓋的台X君X,

當時會選擇買在這裡;主要當然是預算問題(畢竟台北市的房價不是隨便就碰的起的),

再來就是小的跟我家女王上班的地點在附近,當時去看屋的時候;建案剛推出兩個禮拜吧!

因為覺得社區裡的規劃還滿有條理的,於是就訂下來啦! 住了快兩年;整體感覺還算滿意,

只是覺得社區的大樓略為密集了點,不過因為有規劃;所以覺得還好. 週遭的生活機能相當便利,

各式各樣的飲食,服飾,生活用品樣樣不缺;而且這兩年來商店也越開越多囉!本人是覺得真的很方便.

而且就四週的交通建設來說;對於這個區域都是大利多吧.雖然看見不少人覺得歐洲村的價位太高;

不過本人覺得還不到高點;將來還有補漲空間.像本人現在歐洲村回內湖父母家,從中山路,泰林路

閘道口上台一線到內湖約30分鐘就可到達,讓我覺得買在這裡還真是買對了.





不知道樓主要找幾房的房子?
我因為家中快要有新成員加入不夠住 家中成員2大1小 ~~~將要加1小
剛好想換屋
在中港路圖書館邊
2房一廳一衛加B2平面車位
3年房子大家可以參考看看
我不是仲介 屋主自售

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