三重漾漾台北 (第2頁)

nicewawa
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1597分

11樓

2022-05-02 16:54

一、公設︰此案一層10戶配2部電梯，如果總共2F-15F共可居住14層樓，總共140戶搶電梯，尖峰時刻可能會等好一陣子。

二、專有部分︰
(一)A1、A3、B1、B3三房(四戶)︰
@23-24坪多左右(換算專有部分15-16坪左右再扣掉陽台約2坪)= 約13-14坪硬隔三房，最大那間房間擺上標準雙人床+衣櫃後，還剩空間幾何?
@三房一般會住4人左右，只有一間衛浴搶到爆炸，鬧肚子或小孩憋不住屎噴時，就是尼采說的悲劇的誕生。

(二)A2、A5、B2、B5三房(四戶)︰
@槍型+長廊格局齊射，很浪費空間。

(三)A1、B1三房；A6、B6兩房(四戶)︰
@暗廳(客餐廳無對外窗採光)，壓迫感較重。

(四)A3、B3三房(二戶)︰
@三房單面採光、造成暗房1間(無對外窗)+暗廳，壓迫感較重。
@要穿越臥室到陽台洗曬衣服，該臥室居住者隱私被嚴重干擾。

(五)A1、B1三房︰
@房子已夠小了，硬隔三鳥房、客餐廳小到融在一起就算了，還搞個一大一小陽台，哩喜咧衝三小朋友?
@冰箱無處擺，難道放陽臺?

(六)全10戶︰
@衛浴全部無窗，洗浴濕氣散去很依靠排風機。
@廚房都是開放式，愛快炒油炸請三思。

投資價值我不知道，但以居住者角度思考，日常動線、生活起居、採光通風、家飾電器擺設位置空間等頗有窒礙，住起來可能不太舒服。

yingliang8889

個人覺得這個案子吸引我的只有公園水岸的風景，內部的規劃真的如你所說很多需要討論的地方。補充說明，二樓是健身房、韻律室及公益幼兒園，住家是三樓開始，但我也注意到電梯比的問題。

2022-05-02 22:31

湯唯

謝謝分享精闢說明👍

2022-05-04 1:25

左岸大

左岸大
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234分

樓主

2022-05-02 18:23

樓上分析的很棒

但是還是會完銷

偉哉茂德

PIN0112

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0分

13樓

2022-05-03 9:05

我也去看了，二房的裝潢比三房好

認同樓上說的，一坪62-65萬，只要在三重右岸，距捷運十分鐘內

一定會完銷、一定會完銷、一定會完銷

因為很重要所以講三次

所以，格局奇怪不重要、一層十戶兩電梯不重要、西曬不重要、二樓是不是幼稚園而且有電梯只開到二樓沒到十五樓不重要、樓高只有3米1不重要、建商評價(是茂德或中德)不重要

重點是：中德--河家歡完銷了(實價登錄38-43萬)、接下來是中德--漾漾(60-65萬)、再接下來是茂德--米蘭公園(65-70萬)

重劃區的預售屋就像疊積木，一棟比一棟價位高

PS 開賣當日有去看屋，我口袋深度不夠，沒簽。但隔壁的，比我晚去、比我早走，簽了