Alan909 wrote:
會拿事務所當住家的可(恕刪)
那邊是找專業的物業管理，管理員都穿制服打領帶，對陌生出入人員都會查問，我是覺得就管理上比我家社區的還好。
Taipei wen wrote:
既然查了是違法 為什(恕刪)
友人是因為比周邊純住房價格便宜了6萬/坪才有興趣買，她自己有查過拿來自住沒問題，她覺得這類房台北新北到處都是，違建這麼多都查不完了那會抓這種新大樓，更何況那邊有十多戶都是拿來自住....我是擔心會不會有沒注意到的，不然花了這麼多錢最後還得被罰錢很不值。
約翰約翰 wrote:
優點：比起同區純住宅便宜一點點
其他大多是缺點：
1. 不能報自用住宅稅率
2. 單純當住宅用，基本違法，要想很多解套措施
3. 社區出入較複雜，你的鄰居會有真的當事務所用的。
4. 承上，有沒有想過你的樓上剛好是24小時call center？整個晚上都有人會走來走去。然後你無處申訴。
5. 承3，如果鄰居事務所辦公室下班後都沒人，那就爽，如果他們常加班，那就不爽。(恕刪)
有管理的商辦，主要缺點應該只有…
1. 不能報自用住宅稅率，
除了每年的地價稅、房屋稅之外，賣房的土增稅也一樣。但土地有漲有賺到就好，買的時候便宜，賣的時候就少賺…
住宅區的房屋出租+有申報出租所得+申報租金收入夠多，就不能報自用住宅稅率。
第二棟房子也不能報自用住宅稅率。
另外還要研究：營業用電費、水費較貴？
但營業用電可能是時間電價，上班尖峰時間較貴，下班假日離峰時間較便宜，上班族剛好錯開！
營業用基本費：市話較貴，天然氣、水費好像沒差。不要裝市話就好…
2. 不是報自用住宅稅率，就不違規吧？6樓講的罰款，也只有自用住宅申報不實的問題。
3. 住宅大樓也一樣出入複雜，有錢買房的人職業大多OK，但住在那裡的家屬親友小孩另當別論。
4. 承上，有沒有想過，有小Baby整個晚上都哭鬧，或有屁小孩跑來跑去。然後你無處申訴。
5. 承3，如果鄰居生完小孩後都沒住人，那就爽，如果小孩常住又一直生，那就不爽。
因為不是「工業宅」，商業宅的問題沒那麼大…
但若這種大樓大多是自住戶，我上面講的「住宅大樓」問題照樣會發生。
AGI195032 wrote:
稅率也沒有這麼困難，新北市的房屋稅率有差異
自用稅率：1.2%
營業稅率：3%
"非住非營"：1.5%
記得勾選非住非營就可以了
確實我就跟政府說我不是住、但是我也沒有營業
政府也願意開後門通融，這樣就沒問題了
我家也是買一般事務所，去遷戶籍時政府人員也直白告訴我
一般事務所要稽查難度有多高
所以台北市才會把當初都申請"自用住宅"的全部抓出來鞭屍鞭一輪
切記~不要為了省稅去申請自用住宅稅率啊....一年1.2%跟1.5%才差不到5000元
10年才差50000元
不要被很多數字給蒙蔽的眼睛
如果勾非住非營，你的房子有去住或出租 (應該說有使用)
小心樓下的舉報你
(會先告管委會，然後就是互告)
之前社區就是這樣
過了一兩年，大家才恢復平靜 (兩敗俱傷啊)
(晚上10點嫌樓上吵去管委會抱怨，樓上就舉報你把辦公室當住宅用，
順邊解釋我辦公室加班不行喔~ 再抬出辦公司噪音管制標準跟住家不一樣之類的~ 哈哈)
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