中和欽禾 (第2頁)

Victoria0430

Victoria0430
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214分

11樓

2021-10-01 22:36

想請問成交價格大約多少呢？

頑固石頭樓主

56以上

2021-10-02 7:07

KEEPERLEAD0127

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12樓

2021-10-02 15:30

Victoria0430 wrote:
想請問成交價格大約多(恕刪)

週邊的中古大樓實價還在35-38間，能開這價對自己還蠻有信心的~~
就合理開價，預售屋應為中古屋的120%開價較合理，本案開價在50左右已算高了，如規劃建材好一點，可能接受度還好一點，超過55又離捷運遠，位置擁擠複雜路小車多，這價不如選景安站弘暉大璽&華中橋中和站附近，不就等萬大線莒光路冠德大案！

apple_88

沒有吧~你的35~38是含車位價吧~車位價要另外拆開來看~所以這附近的電梯大樓~麗寶水花園實價都快50了~旁邊經典歐洲也是40幾~元氣大鎮也是44了~

2021-11-25 17:21

bilbil24

bilbil24
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12分

13樓

2021-10-04 19:35

五樓 27坪含車位約1919 換算一坪要60吧
公設比34.9%
我是覺得很誇張

KEEPERLEAD0127

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14樓

2021-10-05 15:37

bilbil24 wrote:
五樓 27坪含車位(恕刪)

這是5樓還是25樓的價？
這區五樓不都是被旁邊公寓大樓所擋還能開這高價，那25樓不就天價，聽說還是早鳥價，不買一週後就要再調漲了！
這案真的創了好幾項新記錄，開價超過六字頭，公設比近35%~~
看了其他網路上的看屋分享，說外觀設計有豪宅的fu，但整層十戶，規劃很像金城5，小小坪數放三房，另兩房只能放單人床小書桌，衣櫥也放不下，感覺可惜了這塊方正完整的地。
這建案離中原站是哪麽的彎曲難行，還能把它規劃為捷運宅，也是奇創一事！

頑固石頭樓主

現在建案都這樣...28坪以下1房一廳一衛比較適合...2房就要35坪

2021-10-06 7:11

samdoll

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75分

15樓

2021-10-08 21:57

看過，開60。成交92-95折+啥米斯。

漢皇…中和在地就不說了。

用料，表定很普通的。
樂和家成交才多少，2021直接飛天。

市況真的猛，也不用嫌他貴。因為比他好的都更貴。
央北都近70開始談，翠北都55+

市區房都這樣，沒土地只有都更。價錢隨我開，反正你沒的選

CCBWANG

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10分

16樓

2021-10-13 16:22

基地正臨新生街臨路條件有點小
未來上下班可能一路從高架塞回家裡門口
但周邊生活機能很強
建材用得還不錯
公設規劃也算是有用心
但價格有點不親民

有想看平面圖的話可以到我的部落格看
大家一起分享討論
中和區【欽禾】

KEEPERLEAD0127

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17樓

2021-10-14 11:15

CCBWANG wrote:
基地正臨新生街臨路(恕刪)

看到了大大的部落客所述，簡要明確，所指缺點之一是開價過高，且早鳥不二價在60-63之間聽說過了這週又要漲，真敢開~~~~
周圍的中古大樓實登還沒有超過40的~~

另外網路上還評論同樓層的2房與小3房每坪單價差竟然在3-4萬，也就是說兩屋型雖差2-3坪，可能買2房與3房是同一個價錢，還很少看到這樣定價的。

以大大到過現場及對週邊房産行情的專業，不知道這案合理的成交價格應該是多少，才符合行情，給我們首購族一點參考。

CCBWANG

有成交就是行情要怎麼賣要賣多久現在偏向賣方市場業主不怕沒人來買所以價格開高高的慢慢賣7/1實施的實價登錄2.0你可以觀察實價登錄行情一方面看價格一方面看登錄筆數可以略知周邊買家對價格的認同度

2021-10-18 12:25

phonokol

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18樓

2021-10-19 16:05

今天經過的，怎麼還會有人想考慮這種建商呢？也許是覺得自己不會那麼倒楣的投機想法，才會讓這種建商可以繼續存活吧~

xxx6235

+1

2021-10-22 9:30

xxx6235

xxx6235
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1034分

19樓

2021-10-22 9:29

phonokol wrote:
今天經過的，怎麼還會(恕刪)

為什麼還是有人要看這個建案
建商好多案子都出問題

大家不買單就會降了
還有中庭可以獨用
我很疑惑很擔心阿....你知道的

KEEPERLEAD0127

到時又會打掉牆嗎？

2021-10-22 16:33

longpig

不要危言聳聽了，105年後已經沒有建商在做二工，真的要房子，直接去接待中心，用你的智慧比較一下週遭個案的規格有什麼不同，土城要賣60萬/坪，國泰中和板南路75萬/坪，達欣大同連城路72萬/坪

2021-10-23 14:57

longpig

longpig
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12分

20樓

2021-10-23 23:54

這是一個不符合建商追求最大利潤的商品 1 正臨新生街結果放棄規劃120萬/坪的店面 2 明明蓋2棟12樓，中間做一個門廳，兩年完工，省利息省造價 3 退縮7米多的人行道把新生街視覺變寬，拿來蓋房子不好嗎~哈哈 4鋼筋結構已經不太搖了，還加住友制震 #結果房價58～62萬，難怪天天喊漲價聽說國泰中原站斜對面要賣75萬/坪

xxx6235

120萬/坪的店面?真的賣得掉嗎?省利息省造價?工程期不用付工程款?退縮7米?法令的關係吧?!鋼筋結構?住友制震!增加賣相吧?拿最高價來比,東西一樣嗎?

2021-10-25 10:17