缺點:
1) 巷弄狹小: 白天南雅東路雙線還可以，但是只到下午4點。接下來到半夜都要從後面的南雅西路一段，有夠小條不說，一大堆機車一直擋，路邊機車也是停好停滿，開起來就很不開心，深怕被旁邊8+9 A到還不敢叫他賠
2) 看似有機能的機能缺乏: 看起來很方便，但是附近基本上沒有什麼生鮮超市，最近的全聯要走550公尺，當然你也可以選擇去菜市場，但菜市場很髒亂(比超市便宜很多，但只到下午1點左右)，我是寧可去超市。
超市走路很遠
沒有公園
板橋國小走路很遠
忠孝國中走路很遠 (我以前念這拉，不知道學區有沒有變)
捷運站走路很遠
公車站我不熟，但看起來也是要走一下
U-bike很遠，不過這個案子好像要自己弄一個，謝謝建商救了附近居民
3) 湳雅夜市環境髒亂，出入複雜: 這個大家都知道，這是最大的問題。會買這裡的可能都是在地人，不少是在夜市工作有賺錢的，價值觀跟生活作息可能會差蠻多的，可以去喵一下旁邊新站歐洲跟金阪神的地下停車場你就知道我在說什麼。另外有看到有人說代銷有說會跟夜市管委會講好靠建案這排不擺攤，以前新站歐洲也是這樣講，結果...。就算真的不擺攤也是會違停機車停好停滿，旁邊攤商還會越界偷位子 (請看附近新板時尚)
4) 門口有遊民!! 我不知道下訂的有沒有注意到，還是因為都開車來沒發現，這案子門口(南雅西路1段)對面的亭子，多年來(超過10年)都有遊民住在那邊，環境超髒，我還記得小時候看到一個遊民在那邊吐血，嚇壞我的幼小心靈。我前幾天本來想進去看看這個案子的，看到遊民我就還是回家好了
優點:
1) 吃的喝的很近，要吃什麼下樓就有，手搖飲料店路口好幾間
2) 勉強算捷運站附近，還算走得到
3) 板橋車站雖然走路很遠，但坐個公車一下就到了，騎摩托車的話10分鐘可以坐上高鐵
4) 開車上65超快: 住這邊最爽就是65就在旁邊，馬上出門馬上上快速道路，要轉去國1國3都可以
5) 附近都更: 這邊你看到1.2層亂蓋的都是江家的地，以前是江家免費讓一些弱勢住，誰知道一住就住到老了。最近才開始整理土地，所以地主都同一家人，是不用擔心什麼整合10年，建商應該是有默契的一案一案推慢慢墊高，湳興市場也都是2.3層樓而已，旁邊新興路大部分是商業用地的透天，比起整區4.5層樓老舊公寓的地帶，其實這邊更有條件都更。也許都蓋好了夜市會被居民抗議遷移或縮小規模之類的，可以有點想像。
不過未來事很難講，環境會變。在地的會考慮，反正缺點也都習慣了，再爛也就這樣
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