MAXI CHEN wrote:這建案離萬大線還很遠說
最近去看青雲路上的建...(恕刪)
how are you wrote:
這建案離萬大線還很遠...(恕刪)
這區域的建案位於公車總站 245、 262、275、656 附近，未來轉乘捷運萬大線與板南線很方便，一定有座位坐不用站，與金城路的房價相對比起來，CP 值高。
日前不少建商紛紛表示原物料上漲帶動房價上揚，對此，新北市政府9日也證實，考量近年工程原物料上漲、市場波動、實務操作及因應自主更新推動，檢討「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」相關規定，於9月8日正式上路，將營建單價平均調整幅度約11%左右，希望透過滾動檢討，讓都市更新成本提列更趨於合理及明確，以利都更推動。
│都更營建單價平均調整約11%
此次修法重點為調整營建單價，以平均規模總樓板面積落在2500到7500坪間21至26層樓的一般都更案來說，鋼骨鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪單價由15萬3,800元調整為17萬1,200元、鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪單價由13萬1,200調整為14萬6,100元，平均調整幅度達11%左右，且營建單價還可依個案建築規劃再額外加計樓板隔音、綠建築、智慧建築、制震、三級建材等所需費用。
其次是風險管理費率上限由12%提高至14%，並以級距方式認列，除此之外，新北市都市更新處表示，本次修法也針對更新會費用提列方式重新檢視，讓更新會成本提列更具彈性，並且盡量確保地主及實施者雙方權益下整體檢討，調整營建單價及相關費用提列，適度反映市場變化。
位處土城重劃區精華地段的「新北市土城區明德段國有土地招商案」自即日至11月13日辦理公告招商。辦理公告招商，新北市經發局指出，為考量投資人備標效益，本次標售將簡化投標資格、財務能力證明，以及投資計畫書撰寫內容，並期能透過招商補足該新興地區周邊生活機能，與鄰近的藏壽司、Uniqlo等特色街邊店共同發揮群聚效益。
「新北市土城區明德段國有土地招商案」去年10月底公告招商，但直到今年2月無人投標，新北市政府經發局表示，該招商案位於商業區，土地面積約560坪，第1次公告招商應備文件較複雜，投資人須花費人力整理備標文件，本次考量投資人備標效益，主要簡化3大項目，包含財務能力證明、招商文件資格與投資計畫書撰寫，希望能有效提高廠商投標意願。
其中，在投標資格上，刪除合作聯盟投標方式，讓投資人能依新北市商業區土地使用管制項目開發，讓投資內容更為單純。
在財務能力證明上，招商案開放一般公司、財團法人及合作社踴躍投資，因此簡化財務資格相關文件，讓投資人更容易準備相關證明。
最後，在招標文件準備上，簡化了投資計畫書撰寫內容，減輕投標人在人力及時間備標上的壓力。
經發局長何怡明指出，該案位在土城重劃區，土地取得成本相較台北都市圈便宜，且隨周遭住宅、商業設施等快速開發，人口預期將快速增長，將帶動一定的消費人口，另外基地面積雖偏小，但方正雙面臨路，並有捷運板南線海山站、土城站雙捷運優勢，鄰近國道三號及台65快速道路，區位交通便捷，除可吸引重劃區內新移入消費人口，也可望吸引外地到訪人口，整體而言具有開發潛力。
何怡明局長另指出，土城重劃區預期吸引大量年輕家庭進駐，具備生活化、社區型商業的潛力條件，本次招商期望能與整體重劃區都市環境融合，並吸引親子娛樂、寵物生活、眼鏡等特色獨立與主題店投資，並且串聯附近日月光商場、裕民路商圈、中正路商圈、土城國民運動中心等，形成在地生活經濟圈，帶動周邊發展，另外，也因基地鄰近土城醫院，亦不排除可引進長照、藥妝相關產業進駐。
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