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廣告寫總價600起,那要怎麼議價?

600成交560
實際案例供參考:

廣告戶
2F(車道上方)/12F,2+1房,428萬起(不含車位)
實際去議價後
11F/12F,2+1房(相同面向/格局),505萬(含車位),車位開價105萬
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