風起眾樂樂 wrote:
過年就30歲了還是無(恕刪)
我來給你一些資訊，看能否給你一些安慰及希望。
雖然台灣喊少子化已喊了多年，但真正總人口減少，是自去年2020年才開始見到這個“成果”.
按內政部公佈的人口統計，去年（2020年）出生人口比死亡人口少了七千多人，但總人口數竟然減少約四萬，
從2360 萬 ----》2356萬。
這幾年台灣每年出生人口皆不到20萬，而死亡人口，將年年增加，未來人口負成長，將年年加遽，估計到2050年，台灣總人口，將降到2000萬左右。
估計本世紀末總人口應該不會超過1600萬。
而六都的設立，重劃區一個一個推出，建地不斷釋出，建案一個個興建，而可興建房子的空地還一大堆。
也就是說，未來台灣住屋不足，房價高漲的問題，會如同一面少子化，一面廣設大學，個位數分數即可進大學一樣，自然解決大學窄門的問題。（但要進明星學校、明星科技，還是競爭激烈）
台灣未來人口將逐漸減少，可住房屋卻逐年增加（台灣這幾十年蓋的房子，都是可住百年以上，鋼筋水泥為建材的房子）住屋不足，高房價的問題，自然慢慢解決。（但蛋黃區房子、新屋，當然還是昂貴的，不是一般人買的起的）
以現在的高房價，沒有家中長輩經濟支援，9成5以上的年輕人，不可能買的起房，你只是其中之一而已。
但人口減少需要時間，房子增加到供過於求，也需要時間，所以要看到“成果”，需要時間，現在要做的，就是增加、累積自己的財富，時間到，問題自然解決，耐心等候吧！
MICHAELCUB81 wrote:
未來台灣住屋不足，房價高漲的問題，會如同一面少子化，一面廣設大學，個位數分數即可進大學一樣，自然解決大學窄門的問題。
我也覺得 人口縮減，但是建地跟重劃區 仍不停開發， 教育的問題 從現在就可以知道 18年後 讀台灣大學的人口有多少，出國留學跟國外學生來台唸書的 可以忽略不計算， 但是 就是沒人去把少子化的影響 提前作業預防衝擊。
線再也是 重劃區一質開發，不就是拿農地換建地套利，但是有工作機會或市交通便利 或許能撐住，但人口不增加，真的 供過於求... 那房價會如期衰降嗎?
HI I am Gary!~
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風起眾樂樂 wrote:
媒體一直說打房，現在是買房的好時機嗎？
你要先搞懂為什麼打房 , 打房會怎麼樣
為什麼打房...........房價漲太快 , 不利剛需 , 還沒買房的人會抗議 , 而且會透支未來的經濟成長 , 這是不健康的狀況 , 所以政府出手打房
打房會怎麼樣...........
打房的思路是抑制房價瘋漲 , 而不是要讓房子降價 , 說白點就是維持平盤或是溫和的上漲
因為 , 有房的人比沒房的人多 , 不可能討好一小部分人來得罪大多數的人 , 換成你來做決策 , 該怎麼做你心裡就有譜了
因此 , 打房的手段拿捏很重要 , 是抑制快速上漲 , 不是降價
之前的房產稅 , 有獲利才課稅 , 而且是鼓勵你長期持有 , 時間越長稅率越低 , 持有沒有成本 , 怎麼會讓老百姓想要拋售呢
現在的貸款限制 , 也是不限制剛需 , 首套跟換屋的人都不受影響 , 受影響的是買房大戶 , 買的人少了一些 , 自然漲的就慢 , 持有還是沒成本 , 怎麼會有拋售潮呢
真的要讓房價跌 , 最重要的就是持有稅跟貸款利率
持有稅就是房產稅提高 , 比如超過1房的人 , 每房每年徵收個5% , 這樣持有的人壓力就大了 , 一千萬的房子每年要繳50萬給政府 , 想賣的人就多了
貸款利率也是一樣 , 第三套起 , 買房的話利率就上浮20% , 增加買房人的成本 , 配合上面的房產稅 , 一年沒漲個十趴二十趴 , 就虧定了 , 這樣買房的人就少很多了
所以 , 政府是要讓房價跌 , 還是只是維持房價或讓房價溫和上漲 , 你應該很清楚了吧
有需要也負擔得起 , 就上車吧
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