samson1126 wrote:
中和遠雄左岸好......(恕刪)
本身住板橋，換屋因素也剛好看這兩區
交通便利/生活機能等大環境還是翠北好很多
只是開發完整應該還要一點時間
左案好的是小環境規劃單純，大環境就相對不友善，不過這塊開發程度已差不多了，未來大小環境就跟目前差不了多少
翠北比較有增值相關題材，中和就是單純住的舒服，當然這些因素也體現在價格上
合適與否要看自己需要 ...
linext wrote:
看下衛星空拍圖就知道(恕刪)
遠雄左岸群組確實很誇張...那些人不知道是投資客還是建商的鍵盤手...
當初印象沒錯一坪開價70萬以上再賣...
實價登錄還真的有人買到70萬以上...
現在比較親民了...感覺小環境營造的還不錯...工業區是既定環境..就看能否接受..但臭水溝這個不知道到底能不能得到改善..如果不能改善...光這個確實不大能接受..
也是要等到今日此時纔會認真的發覺
一樣是江翠北側。是否也必須等到幾年之後。
我們再來看看當時的今日。才發現某些類似的歷史又再度重演呢。
也許會再度重演。也許不會。
但可以肯定的是。除非你我每個人的判斷能力又有所提升。
事情纔有改變的可能與機會。
這是我的部落格文。各位可以從買房神探中比較捷運中原站以及江子翠站。應該能從交易量(多數人)中找出一些端倪來,希望能對你有所幫助。
【買房做功課】選對適合自己的捷運宅?買房神探|捷運物件觀測站|操作示範
nicegood888 wrote:
簡單分析一下 江翠北(恕刪)
說說我的看法, 江翠北只考慮民生路以東的區域.
捷運:
若建案離捷運站差不多距離, 主線方便多了, 江翠北 > 左岸
開車:
假設目的地是台北市、板橋站(皆約3公里), 兩者差不多
環境:
現況 - 江翠北的南邊是老社區, 雖然市容老舊巷弄也不好走, 起碼提供一些生活機能.
左岸的西南邊是小型工廠, 中原溝有點味道, 就是扣分.
未來 - 江翠北的老社區產權複雜, 在你有生之年, 很難看到都更完畢, 這些老房子小巷弄會陪你一生.
左岸的工廠產權較簡單, 都更的機會大一點, 你有機會活著看到這區翻新. 現況是政府有在徵收, 建商有在買地. 市府願意. 中原溝蓋起來的難度應該不高.
景觀:
除非是面河第一排&高樓層才有差(左岸 >> 江翠北), 不然我覺得差不多
重劃區規模:
江翠北 > 左岸
建案型態:
江翠北可能因為建案基地都不大, 幾乎每個建案都有一堆小坪數物件, 如果單身可能沒差, 對家庭型的購屋族來說是扣分
左岸有不少全大坪數(>60p)的社區, 想要社區單純一點的人選擇比較多
價格:
江翠北目前多為預售, 整體感覺約比左岸貴5萬左右, 但左岸面河幾個高檔的算例外
整體來說, 江翠北比左岸好一點, 這點反映在價格上了
區域是個參考沒錯, 但也要有滿足你需求的物件, 不然也是白搭
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