adailu wrote:
我有問了他們,回復大(恕刪)
呃覺得他們好像不急
因為我查執照送件申請都找不到他們的紀錄
問也是一問三不知
合約裡面有罰款也是我們跟代銷說的
他們才知道有這條
而且當初我二月還是三月下訂
說好從一個月後可以借屋裝修
變成八月交屋才有水電
後來給他們看合約後又說九月底
一直拖到現在
已經對他們說的日期不太相信了😅
大大們如果有要加群組再私我喔！
alanveoyo wrote:
各位大大，另有一事想(恕刪)
借用網路上的說明 有侵權請告知 立馬刪
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公設比攀高的原因，部分是因為法規改革，民國94年7月以後《建築技術規則》規定樓高8樓以上的建築物，要興建雙逃生梯，加強安全性，12樓以上要具備救災中心，這些通通要算進去公設面積，更遑論現在許多主打豐富公設的建案，五花八門的休閒設施都要算進去，消費者要買單。
不過也要提醒並不是有豐富公設就公設比高，假如是大型社區總戶數多分攤下來，其實公設比並不會太高，反之有一些小基地建案雖沒有太多公設，但因戶數少，公設比有可能會上看35%，甚至有更高的可能。
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像我現在住的25年大樓公設只有16%, 有泳池 小健身房 桌球室撞球室 KTV 大的中庭花園, 問題是戶數500戶才有辦法撐起.結果我一年都用不到一次. 土城的帥哥金城武有1600戶?? 那一定有各式夢幻的閱覽室,瑜珈媽媽教室....等等看的到,卻實際上很少用到的公設.當然有就是爽..
要社區單純戶數少 就是公設高 管理費高
要公設豐富 好像很厲害 就只能 戶數爆錶
這就是台灣小民的悲哀 能不能看開而已.
當然也有居中取平衡的 不多不少 不貴不便宜 早秒殺了 輪不到我
我也不想這樣 但在無良的大環境下 只能選不是黑就是白
期待有一天有魄力的領袖 能翻轉這一切
FMMCYM wrote:
呃覺得他們好像不急因(恕刪)
既然被罰錢的一方都不急了
那我們領錢的一方
就惦惦甲三碗公
最壞也不就解約 拿回原本繳的錢(比如100萬) 建商再賠一倍(100萬)
再去逛大街 物色新建案 我是覺得開心啦.
alanveoyo wrote:
各位大大，另有一事想(恕刪)
其實若你多看幾間不同屋齡的房子。你就會發現不同時期所蓋的建築物。公設比的範圍都會不一樣。而目前這個時期的公設比就差不多在34%附近
。香謝較爲吃虧的是基地面積較小。沒有足夠的回車空間只能做機械車位。相對的，艾麗的基地面積大因此沒有限制。這些對兩房這類小坪數的敏感性或許不會太大,但若是三房就很難說了。這也是房子最麻煩的地方。你很難用單一的變數來去做比較。但是仍然可以從認同人數的多寡,簡單的說就是你必須了解集體價值觀認同在何處去下手(總比你只用主觀的角度來的安全太多了。)讓你的主觀經驗以及客觀的數據互相搭配起來。相信你會買的更安心。這是我的部落格文。希望能夠對你有幫助。
【買房做功課】選對適合自己的捷運宅?買房神探|捷運物件觀測站|操作示範
alanveoyo wrote:
最近在大漢橋旁邊看到(恕刪)
嗨嗨樓主，閒晃路過才發現這串討論，香榭京宴前身就是霖園藏悅，討論度低應該是因為它的存在感太低了，一棟樓蓋了六七年，剛出生的嬰兒都要讀國小了...當初在蓋的時候就是為了環狀線，環狀線沒完工就一拖再拖
這棟關於噪音很老實說面民生路那邊還是有，不過建商關於隔音的部分做得還不錯我記得是雙層，戶數少較單純相對的公設負擔比就變重，16樓以上是一層2戶大坪數分A1、A2，16層以下是一層3、4戶，車位除了機械還有平面車位，只是平面得很少幾乎在我們手裡，所以代銷也不會介紹，B1有設置機車格
目前知道的消息是執照已經拿到，年底前交屋，不過這交屋這句話已經從兩年前聽到現在了，也懶得管是不是真的能如期交屋了...另外群組是有，不過不知道能不能開放給以購屋住戶加入，裡面目前都是地主戶
香榭就是贏在地點的便利性，香榭的前世今生有其他疑問我知道的都能分享給大家~
阿順帶一提，我有一戶高樓層最大坪數的可賣，有興趣歡迎站內信我們私下談嘿嘿嘿
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