Aubrey45 wrote:
在01潛水很久了，關(恕刪)
條件有點籠統，很難給出較好的建議。
須上班嗎？預算?孩子上課地點？
巧克力蛋捲 wrote:
條件有點籠統，很難給...(恕刪)
不好意思，初次貼文沒有打完整資訊
謝謝您的回覆。
兩個兒子都還在就學，一個國中一個高中
現有房子粗估現值是2000萬，我跟先生可動資金約800-900萬，會希望購買成屋為主，對公設要求低，公設比低佳，近捷運佳。
由於你目前居住的是公寓,優點是室內空間相當的實在。
因此如果購買大樓,你必須要先有室內空間縮水的心理建設。
你也可以藉由新舊住宅大樓的可能公設比來進行反推，相同預算購買大樓(室內面積)優劣結構如下:
全新大樓<新古大樓<中古大樓
假設室內面積符合你實際需求之下,接著你必定要有所取捨
比方說你選擇是臺北市。那你取得的是地段的價值優勢。他對你的好處就是資產價值受到一定程度的保障。那你就得用一些條件來交換。比如用舊一點的屋齡搭配多一點的預算投入,應該能讓你繼續待在臺北市,畢竟你是臺北市的公寓，轉換到台北市的大樓只要會做功課應該可以接軌。(補充台北市的華廈產品也是一個不錯的考量。)
但倘若你是選擇新北市你也必須得認真的做功課。建議你以新大樓為基準找尋>稍有一些市場競爭度的區域來做考量。爲什麼我會這樣說呢？以永和為例他本身就欠缺市場競爭度,由於永和開發早腹地小人口密度高,因此有限的新大樓供給量導致售價與當地的中古屋市場脫軌,近期價格直逼台北市,那還不如買台北市就好!!但是其他地區確有不同的背景風貌,纔會因此建議你認真做功課。而購買新北市的好處，可能會讓你有更理想的室內空間以及更新的屋齡
最後推薦你可以使用這款看房工具來做功課來避開一些地雷。之前推薦給不少真正要購屋的人使用成效很佳
【買房做功課】一般我們都會遇到哪些阻礙呢？買房神探|搜房導航器|操作示範
況且房事這種東西
樓主上來詢問，會得到無限多的答案...
畢竟每個人看重的點都不同
誰也說不準未來一定就是會如何...
(有房的人都希望未來房能增值....但誰能說的準?)
最近本人也在看房...
予算在2000萬內...算是投資吧，多買一間未來小孩用....
但看來看去，說真的，以你的2800萬予算要在市區買到四房不太可能
就算有，物件的狀況也是堪慮呀....
(四房計算依據，婆婆/你夫妻/你的二個小孩各一)
而新房公設高....這也是法規的關係，沒辦法的現況
況且重劃區初期的生活機能勢必會有影響...(畢竟還沒完全入住)
此外，新房入住的話，會遇到另一個問題就是裝修問題
不是只有你要裝修，別人也要，今年上半年你這戶，下半年隔壁
明年樓上...樓下....前面...後面....嗯，單聲音就飽了....我相信你懂的....
舊社區的話，固然感覺上沒有新房來的好(至少公設各方面會少很多...)
但優點就是一般舊社區多半生活機能已經完備...
也比較難遇到常常在施工(但這也不會100%不可能遇到...誰也說不準...)
況且，只要生活機能可以滿足你的問題點...(停車?住房?環境?)
其它倒是可以折衷一些倒無妨，反正沒有100%完美的房子...
總之，努力看房吧...
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