sam6311 wrote:
最近看了一些新莊副都心2+1房預售屋系列的房子，開價都介於45-50萬之間，由於開價很硬，所以回頭找找五年內的新成屋，發現今年實價登陸成交價竟然到43萬多，之前預售時買價都介於55-58萬之間，不知道現在大家一頭熱狂買預售屋，8-10年後會不會又是一窩蜂的倒出來?買房真的很燒腦啊!
旺洲MORE 新北市新莊區富貴路55號
102-105年成交價介於54-59.5萬
109年4-5月成交兩間成交價43.3-43.9萬
離新北產業園區機捷，環狀線雙捷運走路大約600多公尺，不算遠，為何價格跌這麼多啊?(恕刪)
這我可以幫你解答
不只這2間,可能有6,7間吧?後續還會登錄.這幾間都是當年建商剩下未賣出的餘屋,陸續拿出來賣,對比週遭的新成屋和預售屋成交已有部份站上50萬了,這間CP值超高,因此一拿出來沒幾天就成交...至於建商為什麼要這樣賣?因為想趕快結案,而且當年均價賣了50幾萬,對建商來講這幾間隨便賣隨便賺,沒有賠售問題....炎洲現在的重點在喜來登,一坪成交在54萬上下區間,MORE 舊案就趕緊回收資金,目前已經結案.
至於你說8-10年後會不會又是一窩蜂的倒出來?
我的前提是除非房市崩盤,不然副都心的價格已不會回到前1,2年的甜蜜價....
怎講?
(我其實已在網上寫了一堆我的觀點,這裏就不再重貼..有興趣可搜尋參考一下)
人要忘記總是很難....例1.是買到5~60幾萬頭前副都心投資客,他們忘不了之前的高價,有些人一直要等到盤跌了5,6年才認清現實,停損賣出.例2.最近半年在頭前副都心看房,但還未下手買房的自住者...相反的他們心中記得的是這區域年初~2,3年前,40左右甚至有些3字頭的價格....但現實是這1,2個月頭前副都心價格跳升快到超出預期....
趨勢向下時,要投資客認清現實很難,可能花了5,6年的時間.但趨勢向上時,要自住客接受價格的快速跳升也很難,這表示要馬上追加預算..
價格是不會回到1~3年前的,除了副都心的發展在宏匯開幕後已進入了另一階段外,還有一個最重要的原因是...餘屋已被自住客換手的差不多了....
以往頭前副都心中大坪數居多,在2~3年前副都心和頭前有5~10萬的價差,當時我會建議有剛性需求的人買頭前CP值最高.為什麼呢?副都心當初因商業地價抄太高,轉嫁到單價,但事實上這兩區是連在一起的,商業地地價高但容積率也高,因此建商可售的坪數也多,這不應是提高售價的理由,應當是住宅地和住宅地比...還有售價的差距應是在產品本身的小環境和建案本身品質才是....但到了去年底,若有看房的人應當就可發現,頭前因較直接受惠於環狀線的通車,加上可再開發的土地已相對不多,應此房價率先反彈,餘屋陸續出清(現在頭前的二手屋選擇已經不多了),新案價格有些已經超越副都心,這時我建議剛性自住客可往副都心找....
我是很不認同商業宅,但若是要買辦公室用的,我認為遠雄系列CP很高,公設做的超極好,去年下半年還有很甜密的價格,但近半年也是去化的非常的快....要買的可考慮把握機會...
至於這邊的中大坪數以後會不會沒人要?我覺得不會,反而會變珍貴...現今主推小坪數的熱潮,引進的剛性需求,以後總有人想換屋的吧?這些都是潛在的購屋需求...
頭前副都心之前因題材炒作過頭而崩跌
最近也因題材的逐一落實而回升,之後會持續反應到它應有的價位...
有剛性需求的人建議用心找個好標的
當然!不急的話就慢慢看,沒買是最大,趨勢看得懂或不懂就都無所謂囉
*另外提醒...這邊的土地已愈來愈難買,頭前都是一些大地主,副都心一堆地都是三重幫...
*還有近年新建案頭前幾乎都先建後售,副都心預售多,但這兩區有好幾個建案成交價都已站上50
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