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新莊副都心 [雅朵花園] 有人衝了嗎

frufru987 wrote:
哈哈哈這張照片真的笑...(恕刪)



重點是談價錢~
希望是可以談到好價格啦!
moko03 wrote:
跳正三房又太大...39P太大哈哈
會有人嫌房子太大嗎?大厝難打掃?我通常都是嫌口袋不夠深...
ejan1969 wrote:
會有人嫌房子太大嗎?(恕刪)


+1 不然我是直上38坪那個 不會買29坪的
沒錢啊~~
我們已經看過兩次,明天要去出價39坪了,聽說很硬...
我也蠻喜歡喜歡雅朵花園的B6 29坪的格局:
1. 娘家在中榮街,小兒就讀中信國小,對於這附近的地點及機能算是非常熟悉,享有新市區的發展遠景並同時兼顧舊市區的機能
2. 附近有兩個國小一個國中,離捷運站也不遠,加上一高二快,南來北往走一高及二高都方便。
3. 房子室內格局很方正,除了兩房以外,其餘都是邊間,最重要的是廁所皆有對外窗,還有冷氣室外機有預留柵欄空間,不用與陽台爭地
4. RC六級防震,對於身處地震帶的台灣格外重要。
5. 我也比較過附近幾個預售屋的建案,價格方面個人覺得還算合理,且信義代銷也調查過實價登錄及區域行情,開價也不至於過份誇張,如果開價過份低於區域行情,我反而會擔心,畢竟羊毛出在羊身上。
6. 它的戶數(174戶)算是一個理想的中間值,戶數太少將來管理費會很嚇人,戶數太多又容易顯得混雜,之前看了一些房屋達人介紹的影片,戶數在150~200之間應該是比較好的選擇。
也希望版上其他的朋友也能找到心目中理想的房屋。
yuching0304

請問是29坪的嗎 ~會有想轉售嗎 最近有客戶在找 請聯繫0910990278鄭小姐 謝謝您

2023-08-13 15:23
其實我有個疑問,戶數174戶,為什麼管理費預設是一坪100,很多100戶左右的也都才收70-90,而且雅朵也沒泳池,到底為什麼要收這麼高?
mv628 wrote:
其實我有個疑問,戶數...(恕刪)


那個不重要,有時候可能是預售的一種抬高身價的方式,重點還是第一屆的管委會,真正要收多少是所有權人決定的。
依《公寓大廈管理條例》規定,社區應設置公共基金,且設專戶儲存,由管理負責人或委員會負責。 
mv628 wrote:
其實我有個疑問,戶數174...(恕刪)


以前我住過50元/坪,好幾年通過不了每坪加5元,但是我猜100元/坪要降5元,應該是很容易的事情,所以一開始開低管理費的建案,我都懷疑只是噱頭。
但其實把管理費去乘有效坪數,大概都可推算出合不合理啦。
ejan1969 wrote:
會有人嫌房子太大嗎?...(恕刪)


目前購屋是我們夫妻兩人住而已
未來也有考慮要換房,所以看兩房也好脫手

雅朵真的不錯
整體評估起來格局、地點、未來發展性、建材、建商都讓人放心

希望大家都能談到好價錢,當鄰居~

btw想問看看大家對於地主戶的想法?
moko03 wrote:


目前購屋是我們夫...(恕刪)


地主戶這一點也是讓我們遲疑蠻久的,雖然比例不高,就只能碰運氣了,希望是素質好點的地主...
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