1.永遠有更好的房子
2.買不到就是沒緣份
開價一定會高於市場行情，
但是至少在區域行情內，
否則連看都不會想看，
而談完之後的折價，
是讓你做功課用的，包含：
對照附近中古屋行情，
讓你覺得值不值得，
或是實價登錄，看看有沒有很盤，
更重要的是要看看自己的準備款夠不夠，
如果折價就已經錙銖必較，基本上最後再折價的部分應該也不太可能負擔得起，如果幸運大砍100萬，保守7成落到貸款，30萬要信貸或是用湊的、借的，那也不太適合買這個超過負擔能力的預售。
所以我去看預售，一定會看廣告能負擔或是開價能負擔的價格帶，然後看完格局與資料後，會心中給個1到10分喜歡，如果是10分，那就是折價我也願意買，如果是5分，那就砍個幾10萬先。
然後你可以設定個底價，不管代銷話術怎麼說，沒到就不用考慮了，因為
1.永遠有更好的
2.沒緣分
你非常喜歡，不買會吐血一輩子，那你注定得花錢買喜歡，你要便宜才買，抱歉，那就是這間房子你沒那麼喜歡。
你想要便宜又超棒，抱歉，輪不到我們去接待中心，因為潛銷早買完了。
當你看了10幾20案，你就會知道怎麼出價了。
guest2000 wrote:
本人估算買新房出價模(恕刪)
謝謝各位寶貴意見。
我也都會以實價登錄看附近0-5年建案，並排除極端值和依照建材微調。另外也有用上面大大提供的公式～總之就是自覺沒有不合理的開價。
有遇到一個是建商有在案場，所以第二次去代銷就有直接請經理來談（代銷撤出），價格約85折（號稱不二價）。但其他建案就是代銷說價格不到就不送...
如果說價格是這樣：
表價>代銷價>建商給代銷的底價>建商跟買家談的價格
那如果無論如何同意代銷建議價格，遇到建商再來砍價可以嗎XD
p.s.雖然也知道不買最大，好建案大家都在搶，也有觀察到建商都會控價，但還是會看到差不多的樓層條件，卻買的比別人貴5-6萬/坪的情況@@ 卑微的要求只是不要當冤大頭
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