第一次買房心得小分享 (第2頁)

fonzerd

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11樓

2020-05-13 1:55

Joylee 513 wrote:
買在林口區，7年的成(恕刪)

歡迎到林口阿~~~~
林口夏天超宜人的~~~
冬天嘛~氣密窗關起來除濕機開下去XD
林口的房子一定要通風
住起來就很舒適!
讚!

guest2000

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12樓

2020-05-13 10:13

~阿光~ wrote:
想請教版上各位前輩，(恕刪)

小的出價模式供您參考(不含車位),出價如下:
土地持分以公告現值(假設為100萬/坪)兩倍買,若是RC鋼筋水泥(成本約12萬/坪)的建物,以權狀坪數乘上成本的兩倍買.
舉例如下:
若RC建物權狀50坪,土地持分5坪,則總價=50坪*12萬/坪*2+5坪*100萬/坪*2=1200萬(建物)+1000萬(土地)=2200萬

~阿光~

~阿光~
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13樓

2020-05-13 12:21

新埔DUDU好 wrote:
1290那戶有明顯重...(恕刪)

您說的有道理，若建商便宜賣我，剩餘一半的戶數價錢勢必要跟著便宜賣，原本的想法是這新成屋已經2年多了，該房型只賣出一半戶數，且實登有一筆1200初賠售出場的記錄，這種情況下是不是有機會低價成交？

cll2005

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14樓

2020-05-13 13:44

"有一次斡旋，我一路加到超過實登百來萬，屋主只願退30萬，我立馬結束談判，因為他根本沒有區域行情概念，不會珍惜我們這種真誠有意願成交的買家"

非常認同之前有看中一間房子我一直加價超過附近時價登入的行情賣方一毛不降我最後加價到只離賣方開價每坪差5000而已
談了三次不降就不降
我就算了一周內我就改買預售屋
10天後這屋主打來當我告知對方我已經買房了這屋主勃然大怒
我第一次碰到這樣的賣方
他賣房子是在玩心理戰我哪理他啊我出價很有誠意你不賣就算了
現在是買方市場有些人真的搞不清楚狀況

Master of Topaoko

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15樓

2020-05-13 15:55

如果買方現今日以"3年前2樓的實價登錄出價要買16樓的房子" 如何看待?
依照實價登錄出價...

社區2~3年都沒有人賣房子了!

新埔DUDU好

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16樓

2020-05-13 18:13

覺得這樣的話可以找已購戶又想賣的殺殺看
之前林口有一個豪宅，賣了一半多，有一已購戶被法拍，
建商為守房價還把他買下來，所以可能要從已購戶或是有地主戶的話找地主戶下手。
祝順利低價買到

~阿光~ wrote:
該房型只賣出一半戶數，且實登有一筆1200初賠售出場的記錄，這種情況下是不是有機會低價成交？

~阿光~

~阿光~
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17樓

2020-05-15 1:54

新埔DUDU好 wrote:
覺得這樣的話可以找已(恕刪)

謝謝您的建議，不過家人們最滿意的那一戶還在建商手裡尚未賣出
只好試著去跟代銷談談看囉，所以現在是不是目標要設定在實登的下限(1290萬)還是1250萬超過不再加價呢?
想到要跟代銷之間玩心理攻防戰就覺得好累喔......感恩