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請問出價與實登之間的關係?

KiKiUnicorn wrote:
沒辦法,台灣早就被洗(恕刪)

這也一直是我心中的疑問,哈哈哈
我個人覺得房子沒有住會壞掉,無法理解空房一直放的邏輯,但我想主要還是台灣房屋持有成本低,最近又降利率,屋主能撐過去,以後有機會回本?

我可以理解賣家都不想賠售,但是最近看的房子5-10年左右的,很多人都買在高點,所以心理的關難過,仲介一直跟我強調屋主成本高,我一定得加上去才能成交...,很疑惑仲介到底在搞什麼?為何不幫忙說服屋主降價,反倒一直壓我們這邊?

查到的他項權利的金額和實登金額也不同,房仲是說屋主當時買時只有貸6成,非一般常用成交金額的8成,也不知道可不可信?也有可能他買(2013)時有做價?
Joylee 513 wrote:
人生快半百,一直是租(恕刪)

不要僅看一筆實價,要看那區大約平均

實價之後,可以略低1成到2成去下斡旋,

對方一定要你加價,你自己就看著辦了.
Joylee 513 wrote:
這也一直是我心中的疑(恕刪)


屋主早買成本一定低,如果屋主2006買這屋子,

你不可能要求買到他2006買的價錢.用持有成本

去算就知道.
Joylee 513 wrote:
很疑惑仲介到底在搞什麼?為何不幫忙說服屋主降價,反倒一直壓我們這邊?

台灣仲介傭金式依成交價計算抽%的
所以成交價越高他抽約多.......
所以仲介其實也算是房價高漲的黑手之一.....

假設賣方開1000,下限900,
買方開850,上限950,
仲介一定會讓你成交在950而非900.......
人類中最卑鄙無恥的是, 權力擁有者和諂媚權貴者, 藏身安全場所歌詠戰爭, 用愛國心將無知者送往戰場!
KiKiUnicorn wrote:
台灣仲介傭金式依成交(恕刪)


+1
我朋友幾年前要賣一間公寓,說要實拿150就好
結果仲介開250萬去賣,是有人來看,但仲介不給人殺價所以都沒成交
朋友等這筆錢要去買大樓,就去仲介公司吵,他們也是不降

簽專約,最後只能等約滿再換一家,就是賣多少抽多少
這家就賣掉了,賣200,一來一往房仲公司就抽12萬了
02933 wrote:
+1我朋友幾年前要賣(恕刪)


前面那一位房仲是不缺錢嗎!?
辣比洨腥 wrote:
前面那一位房仲是不缺(恕刪)


感覺是整家店都有問題,太貪了,想多賺些仲介費
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