saycc670531 wrote:
還沒交屋，當然還沒有(恕刪)
新案-心自慢,經查詢已於端午節前6月底
拿到使用執照
接下來是天美使用執照7-8月，
金鶯花園使用執照8-9月
下半年以這三個案子為主
藍皓月 wrote:
3月就有人詢問您所謂(恕刪)
我以已購戶發表一下優缺點及個人選擇方向及原因(每個人不同，僅供參考)
108年初，因弟弟在八德大湳買房、姐姐也住廣豐重劃區，所以想選附近，才能互相照應。
原本首選八擴重劃區(預算抓500~600萬，沒車位需求，總價越低越好)
不選公寓(父親年紀大了，有電梯好些)，不選中古屋(未來若要轉手沒價值)
看了A7、桃園區、八德區、內壢、青埔、鳳鳴等新建案(將近25個)及新古屋(近8個)。
看這麼多，卻一直沒決定的主因：
1.含車位總價高超過預算(多數600~700萬)，沒車位的新古屋價格難談，不想增加經濟負擔，想省些錢給孩子念書。
2.若選擇桃園，就很可能要換工作，一直以來夫妻2人都在新莊工作(騎車通勤單程至少45~60分)。
3.明年9月兒子要升國中了，考慮國中上學方便及高中學校多寡，所以遲疑了。不想每天送孩子上下學，會累瘋掉。
4.桃園的大眾運輸比大台北差多了，多數公車要30分~1.5小時、甚至1天2班。捷運也久又無法通勤台北。
5.鶯歌鳳鳴也漲價又是賣未來(自辦重劃區整體荒涼)，北(龜山工業區)南(公墓)東(鳳鳴車站還是夢)西(捷運福德站還沒好)，重點多數案子離車站也很遠。
最後在3月底，疫情嚴重的時候(當時父母及朋友都說別這時買)，從八擴重劃區走興豐路回新莊時，剛好想到尖山二橋的房屋單價跟八擴差不多，所以順路繞進來看看。
當初完全不考慮
，因為不是重劃區(希望有整齊街道、電線地下化)
因為今年一定要決定買房(明年兒子升學國中，才能銜接上)，所以更積極看屋。
進來二橋後，剛好有銷售人員帶路，所以想說順便看看就好，沒啥期待。
看完以後，外觀整體感覺還不差，所以回家後做了許多功課。
剛好4月初清明連假，重新再去八擴麗寶青年時代談看看(原本考慮此案，但一定要買車位)，最後說可給16的價，但是介紹的房子走向風水都不理想，所以最後選擇天美。
我選擇天美的主因：
1.總價、總價、總價(重要說三次)，剛開案時還有最低價車位。
2.離新莊上班(騎車約35分)，也可騎車轉火車轉捷運至新莊幸福站)時間估約30分+20分(轉車等車時間)=50分鐘
3.學區完整有國小、國中、高職(北北基學校多，可選擇大且搭車方便)
4.剛好疫情嚴重，議價空間大。
5.在高職西街內(車少安靜)，旁邊有公園、警局(休閒及治安應該會好些)、公車站也在附近
6.附近大醫院(1.恩主公醫院，851公車直達 2.土城長庚、板橋亞東，未來三鶯捷運通車可直達，現在可火車轉捷運板南線)
7.我個人在公設部分只在意(1.電梯、梯廳走道空間及逃生樓梯大小 2.有健身房、閱覽室、曬被區、垃圾回收區)，其他公設可有可無(多數公設保養成本高，最後社區沒錢就荒廢或加收管理費)。個人從事總幹事8年的經驗。
當然天美不是沒有缺點，比方說
1.門面大廳口畫2格殘障車位(整個社區外觀都降級)
2.機械車位及機械升降入口(未來保養成本高，管理費難降低)
3.門面戶2房及3房高樓層都看的到公墓(感官不好)
4.因為是住商混合大樓(進出人士較複雜)
5.在地建商給的配備很普通，另外2房格局都開門見灶開放式廚房(需自行設計修改)
6.社區公水公電都併入住戶水電費。(等於無形中加收管理費)
7.鶯歌區汙水下水道尚未完成，社區每月需增加1/3電費(化糞池鼓風機24小時啟動)，且幾年需要抽化糞池。
另外尖山二橋區最大外在缺點：1.周邊沒任何診所(只有藥房)，看診要到老街(國慶街附近) 2.周邊只有一間農會，銀行也要到老街附近找 3.鶯歌區公車普遍不足(已有議員提議增闢路線加開班次)
說這麼多，其實買房還是要看個人經濟條件，經濟能力強的人當然可選擇更好的居住環境及房子。
saycc670531 wrote:
我以已購戶發表一下優(恕刪)
看你在兩篇文章都寫好多分享心路歷程
大家有緣住這邊(二橋尖山)
我有滿多看法跟你差不多
買房子買自己可以負擔
我從龍安路看到擴大 鳳鳴再看到這邊
不是每個人都可以買30-40那種價格的
這區域我住了2年多 真的人潮變多
本來空地都變商店大樓
後續會不會繼續改變 機能更好有個兒科 牙醫診所 全聯之類的
就要看地區發展了
基本上我比較關注這區塊未來三五年的交通
捷運公車路網/交流道/公園
歡迎大家討論
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