電梯大樓管理費支出合理性? (第2頁)

mssunday
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11樓

2019-12-29 23:06

The Economist wrote:

47戶一坪75元...(恕刪)

車道門，大廳，電梯，水塔，垃圾冷藏，停車場與梯廳一般照明與逃生緊急照明都要用電，你們應該是契約容量，可以統計看看有沒有機會調降契約容量，或者更換省電燈具

一個點24小時兩班制的保全一個月大概8到10萬，因為需要三個人(第三個是休假替補)；總幹事兼財務秘書大概至少要價4萬，加上每個清潔人員大概要也要3萬

所以你們列出來的管理費支出看起來並沒有特別不合理的地方

不過你們戶數太少，單坪收的管理費又訂的太低，估計是你們坪數偏中大，但又不是豪宅等級，所以為了讓單戶管理費控制一定金額以內，所以一坪只收75元而已

目前看起來沒有特別可以再壓縮的支出，建議你們還是得考慮調整管理費

The Economist

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樓主

2019-12-29 23:17

mssunday wrote:
車道門，大廳，電梯，(恕刪)

你猜得沒錯坪數大概60 不是豪宅算是簡單但品質還不錯的一般大樓
以為簡單所以費用不會很高
這樣看下來結餘款偏低原本以為有空間可以降但搞不好還要上漲才能維持後續保養維護

jasterlee

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13樓

2019-12-29 23:23

連管理費都要煩惱, 你還要住下去? 不然換個不用管理費的房子, 爬爬樓梯運動衣下還可省下以後看醫生的錢, 多好

The Economist

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樓主

2019-12-29 23:26

jasterlee wrote:
連管理費都要煩惱, (恕刪)

不用付管理費的公寓剛好小弟也有這就不勞您操心了

spider_ho

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15樓

2019-12-29 23:33

The Economist wrote:
管理服務 85000? 收垃圾打掃這些有必要花到這麼多嗎?

我覺得這條太含糊，沒有明列不知道到底該花多少。它應該包含了：

收垃圾/環境清潔
電梯保養
機電設施保養
總幹事的薪水

最後一條最恐怖，但是沒有住戶會想自己來

們戶數太少又要請足，導致沒有結餘。管理費還有調漲空間

aas5804

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16樓

2019-12-30 0:13

這個戶數、雙電梯、每月收支幾乎打平
管理費很明顯的還不夠…

還有各項機電消防電梯損耗維修保養費
你們的支出的都還沒包含這些，就已經打平了…何況存錢呢

一台電梯如果整台換可能1至兩百萬喔
大概在20到30年的時候需要換新啦
除非是想到時候再收這筆錢

Yang咩

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17樓

2019-12-30 0:23

我這42戶,電梯2台
沒有廚餘冷藏、飲水機
也沒有保全
公用電一個月約200多

因為你們戶數太少,保全費分攤下來很貴
要省錢就把保全撤掉
用錢去買方便,就跟7-11東西一定買比全聯貴一樣

保全費78000 管理服務 85000
這2項想辦法處裡掉,社區沒錢就不要請什麼保全了
我家42戶也沒用什麼保全
就沒人幫收信或廠商跟抄水電瓦斯錶的人來很麻煩而已
我們三個委員白天都要上班
還好今年一樓開了個補習班,可以請他幫忙管制人員進出
當然有用些條件跟他換
一定有些不方便跟麻煩,住戶大家都要互相體諒了
(可是偏偏有些住戶喜歡嘴)
管理服務,感覺是管委會外包.....

Finepix~鋼

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18樓

2019-12-30 0:31

The Economist wrote:
47戶一坪75元 (恕刪)

說真的一坪幾十塊很便宜
我之前去做工的時候
有聽過一坪500甚至破千的
一個月管理費好幾萬
保全不是一般保全，穿著西裝筆挺拿甩棍跟電擊盪棒的
還有櫃台小姐有挑過，跟去大飯店一樣
裡面泳池三溫暖網球場健身房等等應有盡有
雖然說便宜，但是我還是買不起
透天的加減住

rageevil

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19樓

2019-12-30 0:58

看起來都蠻合理的
唯一不合理的地方大概就是管理費收太少
這樣後面維修分攤起來會很刺激
至於薪資方面合不合理
其實也很好判斷
24小時值班
這薪水自己願不願意去幹就知道合不合理囉
至少比起我們這裡算便宜很多了～

84865426

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20樓

2019-12-30 1:01

The Economist wrote:
47戶一坪75元一戶大概要$4500/月

便宜~~~
北部行情
12樓電梯大樓地下2層
一層4戶(含一樓)一戸40~60坪
一坪管理費100元UP

這金額管理費10~15年後要換電梯會很HIGH
(像要12層樓電梯廠商報價是百萬起跳)

The Economist wrote:
1. 電費一個月要將近16000，一戶大概要$336/月?? 這已經接近一般2~3人家庭用電了

正常阿不想付那麼多可以去查查台電的有沒有訂契約用電量阿

The Economist wrote:
2. 保全費78000接近行情嗎?

如果是2班制24HR保全(2人+1~2人輪替)
便宜到.......可能不符合勞基法
如果是1班保全+總幹事......
要省錢就把幹事費省下
當主委財委就要自己來做財報表
(才47戶有會計基礎很容易就做出來了)

The Economist wrote:
廚餘冷藏、

有這設備已經算小豪宅等級了
不想用這設備可以省下來阿
除非你們垃圾廚餘沒有一週收5天以上

The Economist wrote:
3. 管理服務 85000? 收垃圾打掃這些有必要花到這麼多嗎?

電機水電消防樣樣都是錢不想付給物業公司就是自己找人來為修囉
因為剩下的結餘是物業公司的拿走的

電梯大樓管理費支出 合理性?

電梯大樓管理費支出合理性?