cfo wrote:
我也覺得45上下是有...(恕刪)
仁義重劃區成交目前大概在42左右
差一點的位置3字頭小品川有機會
面河第一排的建案可能要到5字頭
謝謝補充，隔壁10年陸江 實價登錄不含車位均價約43 44, 要買這建案的人要好好比價 畢竟是預售屋 三年後才蓋好，實際成交價我還沒認真談不清楚，開價1900含車位是代銷小姐給我的含車位價 ，討論重劃區站穩多少好像意義不大，多多討論建案本質和位置，目前還沒有已購戶分享，也沒人私訊
smallcooo wrote:沒錯，重劃區雖然不大，但是不同的區塊還是有些差異的，還是多多考量實際需求吧，有沒有學齡期的小孩？平時生活採買習慣如何？通勤需求？
討論重劃區站穩多少好像意義不大，多多討論建案本質和位置，
至於價格？新房子空間我覺得不大，因為供給有在控制，建商已有心理準備要賣一陣子才能消化完，看大道首璽賣好幾年，也沒看他降價。
三信路過五華街這裡也有個新案子，快蓋好了，樓主有興趣也可以看看。
大門是富貴街（不是集賢路）、高樓層的view會先看到電塔
2.工法嘛...
不是相關行業所以不懂，基本上都大同小異，只是營造廠還不知道是哪一間（很大的變數）
3.建材嘛...
VAF空氣清淨、PAPA吸氣閥、6+6 low-e玻璃（記得是6+6）、長庚活化水、toto衛浴、櫻花廚具、當層排氣
4.其他的話...
戶數少（單純？）、全坡平車位（但是單車道且汽機車沒分道）、0雨遮、格局不錯
5.機能嘛...
還是得依靠過馬路後的家樂福或是五華街，連便利商店都得過馬路（只能期待一樓店面開7-11）
6.交通嘛...
開車很方便（但是回家得繞一圈才能進停車場）、附近沒有捷運（環狀線已經喊了快15年了吧）、公車路線好像也不多（508往士林要到家樂福那附近）
7.工期嘛...
預售屋（要等約3年的時間）
工程前12%、工程期8%、貸款80%-5萬、交屋5萬（這是令人擔憂的原因之一）
等於交屋前建商已經拿走屋價2成，連交屋款都是從貸款8成中扣掉，交屋款也只留下5萬（連1%都不到，是我目前看過最少的交屋款），真的有問題建商也不一定會積極處理善後
不過依代銷的說法，目前已銷售6成以上，所以應該還是很多人可以接受
以上是我看完這個建案後研究一段時間的想法，至於合約書...嗯...要付錢才能看...
smallcooo wrote:謝謝補...(恕刪)
cfo wrote:
1.位置嘛...大門(恕刪)
感謝cfo大的分享唷
，寫得比我還詳細，交屋只有五萬確實比較少，如果遇到驗屋時驗出一些問題，建商又不積極處理，真的會很頭大。不過這建案看起來是建商在三重的代表作，看他們的用料，我覺得品質應該不會太差，純屬個人想法。公車的問題~508下車會在集賢路加油站這，508上車到台北市確實要到碧華國小那，這也是比較不方便的地方，不過9年後有捷運站後，我認為會開新的公車路線，有人潮就有車潮。既然有人補充，我再多分享一些
1. 買面集賢路3房(B)，買2、4、6、8、10F，造型雨遮會涵蓋比較完整，而買面集賢路2房(D)，買3、5、7、9、11F，造型雨遮會涵蓋比較完整，這點看個人接受度。
2. 大門在富貴街，所以門牌可能是富貴街的門牌，雖然我比較喜歡集賢路門牌，但富貴聽起來也不錯
有些地方不方便打出來，優缺點大概就這些，歡迎有看過此建案的人持續分享唷
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