guest2000 wrote:
央北重劃區的房價正在(恕刪)
蔽人公開自己買屋的計價方式,供想買屋的朋友參考.
建商為何能有超額利潤?因為買屋人不知道建案的土地與建物成本,也就是資訊不透明,不對稱,
以致買方永遠被賣方賺取超額利潤,導致我們買屋人付出太多被當盤子.
我自己的出價模式如下:土地以公告現值兩倍乘以持分坪數,房價以建造成本(通常RC鋼筋水泥約12萬至12.5萬/坪)2倍買,所以若建物權狀50坪(含公設,雨遮,陽台,室內),那麼建物就是50*12.5*2=1250萬,若土地持分8坪,公告現值50萬/坪,則土地就是8*50*2=800萬,總價=1250+800=2050萬.
至於車位則另計,但通常車位也有持分坪數,一般也可以依前述公式計算,或以訂價的七至八成計算.
當然,越多買方用類似這樣的出價,建商會感受到買方不再那麼偏向建商的資訊不對稱,才不會任建商拉抬價格,傷害我們買屋人的荷包.
祝想買屋的朋友能夠大力殺價,不要擔心被對方拒絕(因為事關您的荷包),買到您想要的住屋.
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