surhegel wrote:
如果沒有缺點的話，那怎麼好像沒有賣得很好？想問看看有看過的朋友，不下決定的原因是什麼？
因為客廳和廚房連通嗎？還是？
另外，開個副本，這間買了大家覺得可以保值嗎？
沒入手原因
1.一層7戶，覺得有點多
2.雖然住商分開兩棟，但Lobby混合共用，還是會有一點在意
3.實測從環狀線Y19閘門口離開，走到中央路門口約13分(還剛好遇到綠燈)
個人覺得距離太遠(如果是機捷就更遠)
4.公車路線?! 後來沒仔細研究，印象中應該是沒有 (我需要去台北市)
5.周邊環境還有努力空間
6.公設不是我想像中的 (在2樓，感覺好像教室 XDD)
7.陽台太小(想要的房型，陽台面中央路，擋風遮雨辦不到，還有灰塵廢氣問題)
8.次卧要借陽台光
廚房都是開放式(不管是A1 最大坪數 或是A2/A5 這個邊間面中央路 甚至中間的衛浴不開窗的)
跟客廳都算是在一起
優點就是前面提到，坪效不錯，高度不錯，價格其實也不錯
戶數多管理費就也不錯，裝潢可以包在貸款內
保值吧，自住應該沒差
最後找了一路之隔的頭前重劃區(上頭前，比較靠近A3/Y19 捷運站的建案)
附近有652/617進台北市，周邊環境比較舒適
7/18 -> 9/25 : 96KG -> 73KG
surhegel wrote:
感謝樓主整理出這麼多(恕刪)
一間房子能不能保值
又或者是說保值的程度能夠到哪裏？
除了產品。整體的。地段以及硬體條件之外。
有一個相對非常重要的要素。也是一般人所忽略的。
只要你能懂就能夠提前去預防以及關注。
那就是該產品與市場主流趨勢的相應程度到哪裏？
就我個人的推估,應該是兩房的坪數28坪太大。
讓總價脫離了市場的主流所造成
你可以看我這一篇部落格。希望能對你買房有所幫助。
【買房注意事項】看得懂數據讓你的人生差很大
surhegel wrote:
如果沒有缺點的話，那怎麼好像沒有賣得很好？想問看看有看過的朋友，不下決定的原因是什麼？
去年有去看過後來沒選它的原因
1. 離捷運站不夠近 - 剛好在A3/A4中間, 已在步行可接受距離之外
2. 當初開價稍高 - 去年就開48萬, 那時副都心還在底部, 跟其他建案相比價錢不優
3. 格局不喜歡 - 雖然挑高讓空間看起來不壓迫, 但公共空間太小, 客餐廳廚房全加起來只有一個房間大
(雖然它兩個房間都算蠻大的)
4. 外觀不行, 名字不行....
對一生可能只買一間房的我, 前面三點都還可商量, 唯獨這點真的不行....
到現在每次路過還是每次都對它的外觀搖頭
雖然它以米色系大理石的內部還是蠻大氣漂亮的
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