退休老人 worte:
路過.我隨便瞎掰.聽...(恕刪)
以單純住家需求來看
我們這裡的區位相當好, 生活機能也不錯
就是房子又老又小..........
oculata worte:
建築師提出的營造單價高達15萬/坪.. 管銷費用還要外加...(恕刪)
淡水很多全新大樓也才開價16~18萬在賣
如果光是營造成本就占15萬+
那些建商連土地成本+銷售成本扣掉(可能都不只2~3萬)
建商賠錢賣做功德 有可能嗎
cross R worte:
能蓋到12樓
為什麼只要蓋5樓？...(恕刪)
我是講好賣.不是講好賺.
建商地主.樓蓋越高越好.戶數多賺更多
前提是.要有人買.屋子賣得掉.才好賺
A.蓋5F公寓.700萬.建坪30坪.公設10%
..見我4F答覆
..蓋6F需電梯.蓋5F走樓梯,俗稱公寓
..無電梯.消防法規少.總價便宜賣700
..消防空間少.房屋空間夠.室內坪超大
B.蓋7F華夏.900萬.建坪30坪.公設25%
..見我4F答覆
..蓋8F需2支逃生梯,浪費.蓋7F.稱華廈
..加電梯.消防法規多.總價加價賣900
..加電梯.基地小縮房屋空間.室內坪縮小
..加電梯.基地小無多餘空間蓋中工設施
C.蓋12F.1100萬.建坪30坪.公設35%
300坪蓋1棟.中公少.公設比高.管理費缺
900坪蓋3棟.中公多.公設比低.管理費足
..見我4F答覆
..蓋8F.必需2支逃生梯
..蓋11F.必需增加自動灑水火警設備
..蓋越高.消防法規越多.總價賣更高1100
..消防空間多.基地小空間不足.它區慘了
..室內坪更小.公設比更高.中工設施更少
..社區經費短缺.付不起高額管理費.別碰
..如處在金融商業交通區.商人會買來住
..如果地點差.生活機能差...那就.....
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