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新莊副都心、江翠北、中和左岸、央北不看預算的話,這幾個重劃區大家會怎麼排序


Deso wrote:
可不可以不要在這一...(恕刪)


排序。
1央北會先小漲後大跌。環狀線利空出盡。加上社會住宅。從建案的緩慢惜售開發可以看出。距離台北遠。且交通會越來越擁擠。商圈沒形成。基本上會跌到47甚至42

2土城重劃也跌。或持平。雖有商場,但商圈沒有。要道海山站。有醫院加持。但距離捷運站遠。天花板的日月光48跌到38其他建案38~35

3江北。小漲。48~58。因為板橋門牌。有2個捷運站可使用。公車直達五鐵共構板橋車站。商圈已形成。距離台北進。進場成本低。

4左岸。小跌。面河55~60這幾乎是同一建商且大坪數多。難賣就算了。就不多說了。
面街38~40。中原站遠。且無商圈
華仔公爵 wrote:



排序。
1央北...(恕刪)

央北到大安只要15分,週邊都有商圈了,離慈濟醫院也近,捷運站也不會有利空出盡,又不是股市,你的分析也差太多

左岸一堆買不掉,超級沒生活機能,依你分析還比央北高....想太多了
央北跌到42的話
旁邊湯泉30幾 附近公寓不就20幾
很難
華仔公爵 wrote:



排序。
1央北...(恕刪)
已現在修正後價位跟發展的水準

1.新莊副都心、 已發展一個階段 價格已修正
2.江翠北、 臨板橋
3.央北 如果價格修正一下 會到第二
4.中和左岸、 只靠遠雄膨脹的重劃區 只推水岸
1.江翠北側
2.新莊副都心
3.中和遠雄
4.新店央北

我板橋人,住江翠,地緣關係買江翠北側,當然第一選擇,生活圈最熟

新莊副都心是因為離家近,整體規劃的街廓好看,價格也相較其他兩邊便宜一些

遠雄我排第三,因為中和遠雄幾乎沒有機能可言,旁邊都是工廠,但是騎車開車去台北市或上高架不會太遠

央北我排最後,我一直不覺得新店哪裡好,貴得沒道理,離台北市中心還要過景美,到公館之後也不知道要幹嘛
公館的商辦又不多,就業不是很方便
要說空氣,又不是住山上,整個台北盆地的空氣,你住平地是能多好?
我朋友住央北旁邊,他也一直抱怨落塵量很大

央北貴、交通普通,我覺得那樣的價錢可以買到其他地段更好的


不過正如一樓所說,看工作吧,如果你在寶橋路工作,那當然買央北阿
Deso wrote:
央北到大安只要15分,週邊都有商圈了,離慈濟醫院也近,捷運站也不會有利空出盡,又不是股市,你的分析也差太多

左岸一堆買不掉,超級沒生活機能,依你分析還比央北高....想太多了


奇怪了,樓主開版問這個問題,本來就是個引戰文,別人回答了你的問題,還不愛聽,那你問幹嘛。

央北漲到300啦!超越大安區。
林口大概到200。
價格不列入評比:江翠北, 新店央北,新莊副都心,中和遠雄

價格列入評比: 江翠北,新莊副都心,新店央北,中和遠雄

中和遠雄在這裡面我覺得是砲灰…
江翠北~央北~新莊副都心~中和左岸
華仔公爵 wrote:
樓主好。如有得罪。...(恕刪)


元氣大鎮11年屋。預售就買。38坪加車位當初買670??

扣掉車位100好了當初一坪只要15萬阿! 還真是買對時間!

所以10年前沒買房的現在根本是魯蛇!

中央新村中央首相應該賣不到3000萬 時價登錄一坪只在45萬但也賺一倍
標題寫不看預算,我覺得上面回答依舊是腦中匡了一個預算啊
我就以「超高樓層整層打通最少兩百五十坪外加八車位」來評判吧
1)新莊副都心:大面積,大街道的規劃
2)中和左岸:中和交通有夠鳥,但是view符合豪宅觀點

3or4)江翠北:說真的住豪宅不可能選這裡,只能是因為view
3or4)央北:新店高收入的人很多,房價有支撐。但是整體城市呈現出來的水平⋯⋯嗯,與收入不相符。而且不知道為什麼,新店沙塵很多

另一個我判斷的原因,是因為附都心跟左岸是在房價起飛的時候開幹的,所以都是大戶型的高總價建案
後面的重劃區,建案越蓋越小,總價偏低,等於是在蓋平民住宅區(是平民,不是貧民啊!)
既然是平民住宅區,就跟標題的[不考慮價格]不貼切
就好像,如果不考慮價格,你最想吃哪家餐廳?很少人會說要吃鬍鬚張吧?

如果把價格考慮進去,那我的排名會改變
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