房價不會跌了 就跟陽春麵一樣 回不去了以前很小的時候80萬可以買一層啊後來好一點的房500萬蛋白區現在都接近1000萬水準了500萬除非很舊 很偏僻 不然小坪數不然買不太到 500萬 20年內的房可以買到小坪數 但要靠點運氣前兩年看的小坪數開價都跟新的差不多你要便宜要自己找 不要經過仲介會省很多錢 仲介開的價錢都太誇張了連南部鄉下都是這個水準欸真的超級誇張的以後只會南北更失調除非高雄站起來不然一樣的錢 沒人會買比較偏僻的南部重點在交通 就業
沒戰爭,沒世界金融風暴,就別期待會跌的有感了!就像樓上有一樓說得很好,房價都疊上來了,誰想便宜賣?新建商土地成本(土地難跌喔)跟工資成本(鐵定漲,蔡小姐都說要漲到工資三萬了),還有原料成本(原料就是物價,台灣物價有在跌回去的嗎?)那新建案能怎麼跌??光這樣想你就知道會不會跌到讓你有感了!現在跌的都是零星買賣方的個案,或者只是合理的區間價格差異!
我認為人口成長的因素影響,房價難免會跌,但還沒那麼快。2014年房價走到高峰,至今跌了嗎?明顯的跌價是出現在北部高單價高總價房屋,至於中南部房屋,幾乎沒影響,甚至還在漲,就以台南市為例,值得觀察的是五期重劃區,在幾年前就有不少大樓空戶,晚上不亮燈,陽台空空沒曬衣服,房產熱度降溫之後,空屋繼續增加,而且新大樓還繼續蓋,不知那些房子要賣給誰,而且是越賣越貴,為了誘使預算有限的人進場,還推出一些高單價低總價的小坪數房屋,因為新屋不降價,中古屋也不會降價,法拍屋底價也是高得離譜,這一定跟炒房有關,台灣炒房客的韌性真的非常堅強。
少子化的發酵也還需要時間,真正少子化的這批進買房市場至少十年以上。說要繼承好聽,但你當每個家庭都有能力給子女一人一間繼承?換屋需求呢?少子化來看我大學生目前身邊多數還是至少一個手足居多,現在二十歲這批的需求還要發酵三十年。這還不包括外來移民等等政治上的考量。簡單來說長時間來看郊區可能會緩跌,跌的幅度也就是炒高前的還原價格,還是大家覺得蓋房不用成本?或是台灣地大到龜山島也願意住?不然每個人都要住有機能醫療交通的地方,那很抱歉土地就是那些。房子是剛需,就算是危樓我只要價錢合理一樣有人要住。在這之前相信大部分的人不一定能等到那時候啦,房子就是合理負擔得起就可以下手,買不起或認為房價過高那是自己的問題,買得起的人多的是,不說了先去練身體了。