養不起的游泳池!? (第2頁)

Ace.H

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11樓

2019-04-22 19:27

ddt135 wrote:
每月社區管理費收入達200萬元才養得起。
每月救生員薪資4萬，
水費8萬，
加熱電費10萬，
雜項2萬，
每月約24萬固定開銷。...(恕刪)

200萬才得起?應該沒那麼嚴重。
請問水費8萬和電費10萬是怎麼算出來的?
救生員4萬，在全年無休的泳池則又太少了點。

一台車

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12樓

2019-04-22 19:50

sunyearhuang wrote:
200萬才得起?應該...(恕刪)

自律性的問題，還有閒置時間
100戶，能有10戶使用就很厲害了
其他不常使用甚至不使用的，要付費嗎
很多問題考量，最終一定會取消游泳池
入不敷出啊，還浪費水，為了幾個人要換水
整體就是不好

jojoyaro

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13樓

2019-04-22 20:00

cola96684 wrote:
剛看到某討論串提到...(恕刪)

我之前住的社區800多戶全年無休的室內游泳池都養了10幾年
還有翻修更新維護,包含溫泉泡湯運動中心~也都還運作得很好

teamchen

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14樓

2019-04-22 20:09

cola96684 wrote:
剛看到某討論串提到...(恕刪)

我之前住的社區600多戶-
一坪收50元

有電影室
3/4間KTV
.撞球 1/桌球2台
健身房
兒童遊戲室
.........

室外游泳池都養了20年
..
還有剩好幾千萬的基金

fsvbzq

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15樓

2019-04-22 20:36

sunyearhuang wrote:
200萬才得起?應...(恕刪)

有句話叫打腫臉充胖子~
豪宅的話~維護游泳池算小錢啦~
應該沒人會在乎的~

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16樓

2019-04-22 21:32

fsvbzq wrote:
有句話叫打腫臉充胖子~
豪宅的話~維護游泳池算小錢啦~
應該沒人會在乎的~...(恕刪)

算出真正花費再來看看是否負擔得起吧！
我記得的，社區小型泳池，一個月十幾萬，沒那麼難養啦！
真的戶數太少，可以向使用者收清潔費，也還是OK。
說管理費要200萬才養得起，太誇張了點！
重點還是住戶使用者比例。

Ace.H

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17樓

2019-04-22 21:37

一台車 wrote:
其他不常使用甚至不使用的，要付費嗎...(恕刪)

這才是養不養的癥結所在。
不要說有多少住戶比例，就看游泳池開放時段平均有多少人在泳池裡面也可以評估值不值得養。
泳池使用率夠，即使使用戶比例不高，還是可以以收門票來平衡使用者付費的目的。

SEANH0917

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18樓

2019-04-22 22:44

怎麼會跟戶數沒有關係? 關係可大了!

我見過只有60戶卻有游泳池的社區，很抱歉，警衛只請得起日班的，夜班請不起！請如一個人月薪3萬塊好了，等於要養一個人平均一戶每個月要拿500塊出來，連24小時警衛都養不起了更別說是救生員了。

很多人都說大社區難管理，但在我看來小社區潛藏的問題才更多！再來就是公設的問題，平平都是30%的公設比，小社區沒有健身房,遊戲室,KTV, 電影院... 每坪繳的管理費可能還比中大型社區還多。然後因為基地面積小，停車場車道也小，車子難停... 壞處多的是

Ace.H

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19樓

2019-04-22 23:02

SEANH0917 wrote:
怎麼會跟戶數沒有關係? 關係可大了!

有關係啦！但門檻不需要月收200萬管理費這麼高。

SEANH0917 wrote:很多人都說大社區難管理，但在我看來小社區潛藏的問題才更多！

過與不及都不好。

Yuhsin4308

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20樓

2019-04-22 23:08

很多社區都把游泳池廢棄掉是真的