• 3

[房地產詢問]永和水築館不知大家推不推薦?

skipper62 wrote:
路過此地看到標題進來...(恕刪)


請問一下skipper62大大
您所說的中正橋到華中橋之間的工程有預計什麼時候要動工嗎??
因為小弟之前有打電話問過營建署,他們只說那段工程五月中才要招標
動工日或預計完成日根本還無任何時間表,
所以後來是大大的公司得標的嗎?
SkyLuke wrote:
公設比也不到20%...(恕刪)


請問大大有調過建築物平面圖算過嗎?就我經驗有些號稱公設比不到30%的建物,是在登記時把部分我們一般人認為應該是公設的部分(樓梯間走道)登記在主建物內,因此用公設/(主建物+附屬建物+公設)的公式來計算公設比時,公設比會比較低。

也就是說權狀上的“主建物坪數”不見得是你自己的“室內坪數”,如果要躲開這個陷阱,強力建議:請要求仲介或屋主提供建築物平面圖,等算過以後再聽他們怎麼說,這是我自己的買屋血淚經驗,分享大家。


chmiao wrote:
請問大大有調過建築物...(恕刪)


我也住附近十幾年了,波爾的確是附近搶手的社區
我們鄰居很多都有再買那的房子
至於水築館,聽到負評比較多,並不是那麼推薦

小弟本人就住水築館17F. 但因工作關係比較少參與社區的會議或什麼工程報告,
所以對周邊的預定規劃不甚了解......

但以一個上班族來說,平時用用公設看看電影,或到頂樓吹吹風看風景,都算滿愜意的.
大樓管理也算不錯,所有設施都正常運作,節慶活動也辦得有生有色.
緊鄰河濱,讓喜歡騎腳踏車與運動的我相當喜愛,
但樓上大大有說到,環河路車多又快到是真的,上下班時間氣密窗一打開就會聽到一堆引擎呼嘯聲.....

最近有朋友知道我買在房價低點,跟我說可以脫手去買板橋或土城的新建案,說不定還可小賺,
也常收到許多仲介電話或信件詢問有無出售計劃,可見還是有一定的價值.
但小弟是以住家為目的,又不是炒樓,所以這些就比較跟我無關.

這裡的環境小弟算滿意,房屋這東西見仁見智,
有人喜歡市區豪宅,有人喜歡山間別墅,有人喜歡簡單公寓,有人喜歡氣派公設,
找到自己想要的最重要,想以後轉手賺錢與長久居住的考量都不盡相同,
自己親自來看過,才知道是不是自己想要的.

抱歉借版問一下~~~~

小弟也是永和人住在仁愛公園附近的新生路,住在這
也有10多年的時間了!!環河西路的車流量上下班時間
那可是非常壯觀的;環河西路靠近中正橋附近有一處空閒
了7,8年的建築空地最近有復工的跡象,聽聞該案一坪要價
40萬?!

小弟家這裡就是所謂的大陳義胞新村,這裡台北縣政府有都市更新
計畫正在進行,該案名稱是"永和保安路口大陳義胞地區都市更新計畫"
範圍是整個大陳義胞新村,當然其中也包含新生路,小弟想知道的是都更
計畫從開始到真正動工之間,大約需要多久的時間?!以上是小弟目前所知
有關環河西路附近的重大都市更新計畫案!!


永和大陳義胞都更案

台北捷運路線還真是壯觀

不知道全線通車大概是什麼年代說
我住附近有25年以上,也有鄰居搬進去住。
我對水築館正面看法有:
1.環河西路水案住宅中,垃圾處理最優最方便。

2.全社區機車收納管理最有系統。

3.門禁管理合理化。

4.鄰近生活機能已稱便利,(最近美廉社開業)。

5.我一星期約有3天會從綠寶石社區旁的人行天橋走到新店溪的水岸綠地運動,每次都在早上5點左右。水岸綠地和仁愛公園,4號公園相比,另有其特別的風味。

6.鄰近仁愛國寶第三期新建案預售37萬/坪

7.免費捷運接駁公車在門口


其他社區也有他社區本身的優點。 祝你找到好房子。
水築館管理費一坪40元
管理的很好,社區公設也都正常使用
陽台外推的問題早就解決了,那是舊聞了;當時是由建商付出罰金來結案(還滿負責的)

前陣子才賣掉那裡的房子,價錢還不錯;為了處理售屋的事情回去走了一趟,雖是六年多前的房子,但是大樓外觀與大廳公設等都還是維持的很漂亮
看版上有人說水築館負評多??不知道哪來的負評??好歹也舉個例子吧無奈這樣有點抹黑的意味喔

我自己是在裡頭住了四年多,怎麼從來都沒聽說什麼負評
兩年前因為工作的關係才搬家,水築館房子則是出租
河岸邊的生活機能雖不比都心內,但是我反倒覺得生活品質比較好
安靜,開闊
門口的接駁巴士到頂溪站8分鐘,交通也不算不便
有人說接駁巴士30分鐘一班是錯誤的資訊,那是指免費的市區公車
其實大約5~10分鐘就有一班往頂溪站的公車,只是不見得是免費的而已

以上,給大家參考
1.整個管理及一樓公設實用性非常好,要比這裡好的很少了,很溫馨的感覺

2.前面道路拓寬後整個交通會更方便(有網友說小孩出去玩會危險??在水築館一樓室內空間玩就措措有餘了,不管住哪裡都不應該讓小朋友在馬路周圍亂跑,就算只是一條小巷子也一樣)

3.捷運已確定興建,步行約5-10分鐘

4.學區與生活機能齊全
查了一下目前開價38w上下,是投客出貨中嗎?

殺很大,如果直的急著出貨,也不需要拉出那麼久的討論吧

這~~~ 老鼠有那麼好抓嗎?

風險風險~ 開價成這樣出租都不容易吧
  • 3
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?