skipper62 wrote:路過此地看到標題進來...(恕刪) 請問一下skipper62大大您所說的中正橋到華中橋之間的工程有預計什麼時候要動工嗎??因為小弟之前有打電話問過營建署,他們只說那段工程五月中才要招標動工日或預計完成日根本還無任何時間表,所以後來是大大的公司得標的嗎?
SkyLuke wrote:公設比也不到20%...(恕刪) 請問大大有調過建築物平面圖算過嗎?就我經驗有些號稱公設比不到30%的建物,是在登記時把部分我們一般人認為應該是公設的部分(樓梯間走道)登記在主建物內,因此用公設/(主建物+附屬建物+公設)的公式來計算公設比時,公設比會比較低。也就是說權狀上的“主建物坪數”不見得是你自己的“室內坪數”,如果要躲開這個陷阱,強力建議:請要求仲介或屋主提供建築物平面圖,等算過以後再聽他們怎麼說,這是我自己的買屋血淚經驗,分享大家。
小弟本人就住水築館17F. 但因工作關係比較少參與社區的會議或什麼工程報告,所以對周邊的預定規劃不甚了解......但以一個上班族來說,平時用用公設看看電影,或到頂樓吹吹風看風景,都算滿愜意的.大樓管理也算不錯,所有設施都正常運作,節慶活動也辦得有生有色.緊鄰河濱,讓喜歡騎腳踏車與運動的我相當喜愛,但樓上大大有說到,環河路車多又快到是真的,上下班時間氣密窗一打開就會聽到一堆引擎呼嘯聲.....最近有朋友知道我買在房價低點,跟我說可以脫手去買板橋或土城的新建案,說不定還可小賺,也常收到許多仲介電話或信件詢問有無出售計劃,可見還是有一定的價值.但小弟是以住家為目的,又不是炒樓,所以這些就比較跟我無關.這裡的環境小弟算滿意,房屋這東西見仁見智,有人喜歡市區豪宅,有人喜歡山間別墅,有人喜歡簡單公寓,有人喜歡氣派公設,找到自己想要的最重要,想以後轉手賺錢與長久居住的考量都不盡相同,自己親自來看過,才知道是不是自己想要的.
抱歉借版問一下~~~~小弟也是永和人住在仁愛公園附近的新生路,住在這也有10多年的時間了!!環河西路的車流量上下班時間那可是非常壯觀的;環河西路靠近中正橋附近有一處空閒了7,8年的建築空地最近有復工的跡象,聽聞該案一坪要價40萬?!小弟家這裡就是所謂的大陳義胞新村,這裡台北縣政府有都市更新計畫正在進行,該案名稱是"永和保安路口大陳義胞地區都市更新計畫"範圍是整個大陳義胞新村,當然其中也包含新生路,小弟想知道的是都更計畫從開始到真正動工之間,大約需要多久的時間?!以上是小弟目前所知有關環河西路附近的重大都市更新計畫案!!永和大陳義胞都更案
我住附近有25年以上,也有鄰居搬進去住。我對水築館正面看法有:1.環河西路水案住宅中,垃圾處理最優最方便。2.全社區機車收納管理最有系統。3.門禁管理合理化。4.鄰近生活機能已稱便利,(最近美廉社開業)。5.我一星期約有3天會從綠寶石社區旁的人行天橋走到新店溪的水岸綠地運動,每次都在早上5點左右。水岸綠地和仁愛公園,4號公園相比,另有其特別的風味。6.鄰近仁愛國寶第三期新建案預售37萬/坪7.免費捷運接駁公車在門口其他社區也有他社區本身的優點。 祝你找到好房子。
水築館管理費一坪40元管理的很好,社區公設也都正常使用陽台外推的問題早就解決了,那是舊聞了;當時是由建商付出罰金來結案(還滿負責的)前陣子才賣掉那裡的房子,價錢還不錯;為了處理售屋的事情回去走了一趟,雖是六年多前的房子,但是大樓外觀與大廳公設等都還是維持的很漂亮看版上有人說水築館負評多??不知道哪來的負評??好歹也舉個例子吧無奈這樣有點抹黑的意味喔我自己是在裡頭住了四年多,怎麼從來都沒聽說什麼負評兩年前因為工作的關係才搬家,水築館房子則是出租河岸邊的生活機能雖不比都心內,但是我反倒覺得生活品質比較好安靜,開闊門口的接駁巴士到頂溪站8分鐘,交通也不算不便有人說接駁巴士30分鐘一班是錯誤的資訊,那是指免費的市區公車其實大約5~10分鐘就有一班往頂溪站的公車,只是不見得是免費的而已以上,給大家參考
1.整個管理及一樓公設實用性非常好,要比這裡好的很少了,很溫馨的感覺2.前面道路拓寬後整個交通會更方便(有網友說小孩出去玩會危險??在水築館一樓室內空間玩就措措有餘了,不管住哪裡都不應該讓小朋友在馬路周圍亂跑,就算只是一條小巷子也一樣)3.捷運已確定興建,步行約5-10分鐘4.學區與生活機能齊全