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永和仁愛特區房子....您喜歡哪些呢....

綠寶石公園..它不在河堤道公園
它面對著仁愛公園n永和圖書館

仁愛特區.
四方型.含2條橫巷.2條直巷.
北巷口...7-11..面向綠寶石公園仁愛公園
南巷口...全家...面向中和
東巷口...7-11.n.全家...靠近永平國小
西巷口...7-11.n.全家...面向河堤道公園
特區中心...美聯社.
退休老人 wrote:
綠寶石公園..它不在河堤道公園
它面對著仁愛公園n永和圖書館

仁愛特區.
四方型.含2條橫巷.2條直巷.
北巷口...7-11..面向綠寶石公園仁愛公園
南巷口...全家...面向中和
東巷口...7-11.n.全家...靠近永平國小
西巷口...7-11.n.全家...面向河堤道公園
特區中心...美聯社. ...(恕刪)


我其實不懂所謂的河堤道公園跟綠寶石公園
但是我所知道的是, 這些公園全部都是在堤防外面.
堤防外面那裏平常白天人煙稀少, 覺得不是很安全
其實那附近一個仁愛公園給住附近的人使用, 是夠用了.
仁愛公園比起四號公園, 人少很多.

仁愛特區比起永和很多地方, 算是不熱鬧, 雖然那邊大樓一堆, 比起永和其它地方, 這邊整區看起來是比較高級.
但是生活機能沒有很好

不過捷運通車之後, 三輝那二棟住滿人之後, 大陳義胞都更那一片過二年完工入住之後
這附近應該會變得比較熱鬧吧
別跟豬打架,得不到好處還會弄的一身臭
108.06實價登錄資料
仁愛富達,屋齡2年,樓高 10,每坪52.7萬元

記得幾年前特區裡屋齡10年左右的中古房每坪就要50幾萬元。不知現在每坪多少?



Zeppelin88 wrote:
108.06實價登錄資料
仁愛富達,屋齡2年,樓高 10,每坪52.7萬元
記得幾年前特區裡屋齡10年左右的中古房每坪就要50幾萬元。不知現在每坪多少?.(恕刪)


這個不是這樣算啦
這個房子車位就10坪了
照你的說法, 房子一坪50幾萬, 那車位不就要500萬?
這個房子扣掉車位, 一坪還是60幾萬阿
很正常啊
這附近中古屋50幾萬, 新房子60幾萬

遠雄左岸那種地點都可以賣60幾萬了
一樣價格寧可買這邊
union0 wrote:
這個不是這樣算啦這個...(恕刪)


房屋權狀(不含車位)51.23坪,每坪52.7萬。車位 10.77坪,價錢 220萬

52.7萬 x 51.23+220萬=2920萬

Zeppelin88 wrote:
房屋權狀(不含車位)51...(恕刪)



所以這邊的房子也不是像開價那麼高嘛!
2年房子52萬
那, 這附近10幾年的房子應該是40萬才合理
不知道是不是這樣?
union0 wrote:
哇所以這邊的房子也不...(恕刪)

所謂的仁愛特區合理價位應該多少,我就不知囉
不過棟距.小巷道兩大問題,再加上中永和這幾年一棟棟大樓陸續完工,新屋供給量大,中高低價位都有不少的餘屋。我認為將會成為仁愛特區房屋增值的障礙,其豪宅聚落的光環也會漸失。
PS. 仁愛特區總價超過3000萬的房屋應該會不好賣
因為這大坪數,多買了比較多公設坪。所以單價會降低一些。可能公設比也偏高,建商也把車位坪數拉高,降一點公設比。
samdoll wrote:
因為這大坪數,多買了...(恕刪)


仁愛富達公設比 34.5%

下面圖片的資料是仁愛麗晶,公設比30%。看來仁愛特區裡的房價蠻亂的
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