房價是房仲說了算? (第2頁)

boyssea

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11樓

2018-09-10 17:48

如果仲介剛好是屋主的時候，才會成立，不然一個物件通常都有多個仲介在賣，換一間就好

dennis10

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12樓

2018-09-10 18:51

Bazooke wrote:
四號公園，除了第一...(恕刪)

看每個人想法但四號公園周邊在中永和區的確很超值

1.大公園綠地（大概只輸河堤公園）
2.唯一中央圖書館分館（光這就打死好幾區了）
3.周圍全是鬧區可以說是中永和店家集中地
4.捷運通以後不遠也有環狀線
5.鄰近中和工業區找工作方便
6.旁邊也有雙和醫院、COSTCO、高速公路、快速道路、環球購物中心等等

以生活機能來說算是很不錯了

SERVER3C

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13樓

2018-09-10 22:34

喔~說了算~
你就沒事晚上找一個房仲逛逛街~
久了就知道誰說了換

jolisa25

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14樓

2018-09-10 22:49

*娃 wrote: ...雙方都OK就好

好的物件—是賣方市場
普通或爛的物件—就是買方市場嚕

吃熊要沾鹽

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15樓

2018-09-10 23:11

千萬不能說不急房仲會暴怒喔

我就被暴怒過!!~不知錯在哪

我在想說如果你價錢合理就買了

如果你是開高高又不想賠當然不急又不是花房仲的錢

union0

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16樓

2018-09-11 0:27

Bazooke wrote:
四號公園，除了第一排可以看到公園的高價合理，其他哪門子的戰區？　
四號公園分永和跟中和區，房價兩樣情
永和邊的會比中和高就是了

Bazooke大
您說反了
四號公園周圍
中和區比較貴
永和區比較便宜

中安街是中和, 前面四號公園跟圖書館, 後面是永安市場站, 旁邊是永安市場, 這條街要過馬路去公園車比較少, 好過馬路, 面公園也比較不吵
安樂路是永和, 離捷運站遠, 背對永和國小那一帶裡面都是死巷所以行人少, 安樂路車多, 馬路比較不好過, 面公園會比較吵

union0

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17樓

2018-09-11 0:37

*娃 wrote:
最近在看永和的房子
看了好一陣子之後真心覺得
如果有機會希望能買到屋主自售的房子
案例1
在四號公園附近,完全是我心目中的天菜
(我們都看公寓2~3樓)
在談的過程中,可能那位房仲比較年輕
就跟我老公說他們就是要把這區的房價鎖在40以上
我老公聽到回家就說他不要買

公寓樓層越低越貴
四號公園附近的2-3層老公寓, 有不少都是40幾萬成交的

去年有陪朋友看了好幾間

基本上四號公園附近的2-3樓老公寓都不會賣太久
賣久的都是4-5樓

樓主你們該不會搞不清楚行情吧?

union0

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18樓

2018-09-11 0:49

*娃 wrote:
案例2
為一一間下了斡旋
各方面沒有樓上的天菜優
但也能算是個地菜了
而且價格還算不錯,在秀朗國小附近
見面談那天,談到後來

所以樓主從四號公園談到秀朗國小
完全等級不一樣的地方
四號公園周圍有公園, 圖書館, 捷運, 小學
秀朗國小周圍甚麼都沒有

那何須抱怨呢?
你的預算本來就只能買秀朗國小的房子不是嗎?

就像想買信義區的人會談到萬華區嗎? 當然不會啊.
會談萬華區當然是因為他的錢本來就只能買萬華區

union0

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19樓

2018-09-11 1:22

房仲在中間的立場就是拉你的價格再砍屋主的價格

當過買家也當過賣家

買房子的時候房仲就告訴你這間房子有多稀有
賣房子的時候房仲就告訴你現在時機不好房子不好賣

房仲的話術隨便聽聽就好

實價登陸是參考
假設附近房價是3x萬, 你自己看幾間之後就會打分數這間值31萬, 那間值35萬, 另一間值39萬

房仲只是想成交賺錢的人
雙方他都要照顧好
你認為你出的價格已經算是實價登陸比較高了那為什麼對方還想賣更高? 房子有裝潢?
又或者你是拿大馬路邊的老公寓價格跟巷子內的價格比?
或者拿5樓價格跟2樓比?

你想叫房仲一直去砍房東
如果價格太低他們會被房東罵回來我就曾經態度很差的教訓找我砍價的房仲

takeshi-s5

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20樓

2018-09-11 8:39

*娃 wrote:
最近在看永和的房子看...(恕刪)

這種房仲就不要跟他囉唆了
浪費時間～好笑房產是他的嗎！

房仲的話能聽Ｘ都能吃