林口社會住宅11月入住 3~4房還有餘額 (第2頁)

Jojoba323

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11樓

2018-08-16 21:54

主要是負擔不起3/4房的房租，如果價位跟1/2房差不多一樣會馬上出租完。

iv100

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12樓

2018-08-17 17:14

Jojoba323 wrote:
主要是負擔不起3/4...(恕刪)

負擔不起3房或4房的後面還有數百戶多元方案可租，這次租不出去的應該是會二次招租

Dent

Dent
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13樓

2018-08-18 8:56

社會住宅對三房四房的條件限制應該要放寬,
什麼樣的人需要三房四房?
不是孩子多就是除了孩子還有父母要養,
這樣的家庭在北部收入比較少低於每月五萬多元,會養不起,
即便夫妻收入在10萬上下一家5~6口人在北部過得也不輕鬆,
但是很可能就沒資格申請社會住宅,所以我覺得3~4房會有餘額
是條件上不符合需求,如果放寬到每月家庭收入不超過12萬左右,
應該比較好租才對.

好大大

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14樓

2018-08-19 8:35

房東慘了...房客跑光,房東繳不出房貸準備跑路賣房,房價房租將有感下修
尤其是社宅租滿一年還會打8折...

一房型、兩房型申請最為熱烈，收件數分別達2048件、1768件，反倒是三房、四房型尚未額滿，收件數分別來到804件、315件
兩房中籤率726/1768=41%
一房中籤率726/2048=19.3%
3~4房中籤率=100%

iv100

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15樓

2018-08-19 9:53

Dent wrote:
社會住宅對三房四房的...(恕刪)

這次是統一承辦，分2梯入住，林口選手村共分4區，應該是分4次承辦，分4次入住，效果會更好，想不通為何要統一申請？統一申請的效果比較差，這麼簡單的道理承辦單位會不懂嗎？

iv100

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16樓

2018-08-19 10:00

好大大 wrote:
房東慘了...房客跑...(恕刪)

應該是筆誤
一房是396

linext

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17樓

2018-08-19 11:03

東哥，租不掉是市場需求問題，若有那麼大需求，現在空餘屋老早就住滿了。
租客跑了，頭痛的是房東或投資客，誰替他們交房貸及管理費？資金鍊就斷鍊了！
招租滿租不滿租，都傷.........問題在於，沒有那麼大的市場！！！

iv100 wrote:
這次是統一承辦，分2...(恕刪)

Linkou335

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18樓

2018-08-20 15:30

linext wrote:
東哥，租不掉是市場...(恕刪)

分析事情可以再深入一點，不能純看表面或是憑自己心中的期望去認定，這樣經常會做出錯誤的判斷。會租1-2房的家庭人口少，包袱少小，無論是本地或外地移居對現狀影響小，所以比較容易換環境，這些人大部分是單身或剛結婚的年輕人。需要3-4房的家庭人口多，外地人要移居而不影響全家成員的現在生活比較難，所以3-4房社會宅大部分要靠原在地租戶移居，之所以租不滿，正反映本地現有承租3-4房的租戶原來就不多，或是資格不符，同時在林口去租3-4房不如買，所以大部分需要3-4房的家庭都是自購。再看看這些新聞，社會宅出租率低是普遍的現象，林口申請人數已經算很不錯的了。大的家庭不會為了省一點租金而搬遷，自購住宅就另當別論，3-4房如果改成出售，狀況將大大不同。

iv100

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19樓

2018-08-20 21:30

Linkou335 wrote:
分析事情可以再深入一...(恕刪)

你到底懂不懂什麼是社會住宅，你舉的例1個是聯開宅非社會住宅，另一個是申請數年後才開使出租，有不少人已經買房，有些人可能剛搬家的，所以放棄，加上有瑕疵問題，才會變成有2次招租的情況，我記的當時合宜要出租申請是很熱烈的，446戶有1971件申請，一屋難求，若現在申請的選手村突然改成3年後才能入住，我認為之前申請的人會有不少人放棄，目前所有的社會住宅都是搶租的局面，勿誤導
租屋市場最大的是單間套雅房，投報率也是最高，2房是未來的黑馬，因市場2房不多，未來2房需求大，這是趨勢

Linkou335

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20樓

2018-08-20 23:04

iv100 wrote:
你到底懂不懂什麼是...(恕刪)

名稱不是重點，重點是承租的價位和市場價的優惠比率如果和社會宅一樣，是不是叫社會宅有差別嗎？聯開宅承租資格限制可能甚至比社會宅還寬鬆，還租不出去，您該不會說因為它的名字不叫社會宅，如果改名叫社會宅就租得出去了？這是邏輯的問題？不是懂不懂的問題，看內涵，不要看表皮，硬要用名稱去說他們不同，也服了您了。話說回來，能不能舉個社會宅出租反應熱烈的例子來聽聽？我可能消息太不靈通！您總是認為自己是房市專家，我恰恰相反，不是專家！